不管是新房還是二手房都要交稅。
一般情況下下，新房所交的稅費(fèi)比二手房所交的稅費(fèi)要少一些。二手房因?yàn)橐^戶，在流程上會(huì)麻煩一些，所以購房者買二手房大多選擇找房產(chǎn)中介。購房者一般不會(huì)計(jì)算房屋的過戶稅費(fèi)，只能去找房產(chǎn)中介。其實(shí)二手房過戶費(fèi)計(jì)算很簡單，下面我們就來說說二手房過戶費(fèi)的計(jì)算方法。二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，下面來看看這3種稅的稅率。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能會(huì)說我們城市契稅不是這樣的，這是正常的，這個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，少部分城市的契稅是有差異的，比如北京、上海、廣州、深圳、長沙這些城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)就有所不同。
個(gè)人所得稅：一般按照1%計(jì)算即可，少部分城市按照2%或差額20%計(jì)算。
增值稅：增值稅的稅率為5%，根據(jù)城市不同，附加稅的稅率為0.3%或0.6%，也就是為什么有人說增值稅為5.3%，也有人說增值稅為5.6%的原因。一般按照5.6%計(jì)算即可。
上面是二手房過戶產(chǎn)生的3種稅費(fèi)，不過滿足一定條件是可以免交增值稅和個(gè)人所得稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免增值稅和個(gè)人所得稅。（計(jì)算房屋滿幾年的開始時(shí)間為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票的填發(fā)日期，采用孰先原則，哪個(gè)日期在前，按哪個(gè)日期計(jì)算。）
100萬的二手房需要交多少過戶費(fèi)？
很多人都咨詢過我買房稅費(fèi)的問題，一般都是問“100萬的二手房需要交多少稅？”“120萬的二手房需要交多少稅？”看了上面稅費(fèi)的介紹，其實(shí)只告知房屋價(jià)格是不能計(jì)算稅費(fèi)的，過戶費(fèi)和房屋面積、購房者房屋套數(shù)都是有關(guān)的。
如果購房者是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年。過戶產(chǎn)生1%契稅和%個(gè)稅，總稅率為2%，也就是20000元的過戶費(fèi)。如果購房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%，過戶費(fèi)為25000元。如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅為2%，加上1%的個(gè)稅，過戶費(fèi)為30000元。
綜上所述，買套100萬的二手房，過戶費(fèi)用一般為2、3萬元，當(dāng)然，這是沒計(jì)算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那么增值稅就達(dá)到了56000元，比契稅和個(gè)稅加起來還多。這里也提醒購房者，買二手房應(yīng)盡量選擇滿兩年的，這樣能節(jié)省不少的稅費(fèi)。
1.《2016二手房過戶費(fèi)計(jì)算專題之二手房過戶費(fèi)怎樣算？買套100萬的二手房，需要承擔(dān)多少過戶費(fèi)？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
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