公寓是商業(yè)房地產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的產(chǎn)品。因?yàn)楣⒚娣e小，總價(jià)低的屬性一度是房地產(chǎn)行業(yè)最受歡迎的投資產(chǎn)品之一。特別是房地產(chǎn)公司精心包裝后，公寓產(chǎn)品種類接連不斷。最常見(jiàn)的被稱為平層公寓和loft公寓、酒店型公寓，在今天的市長(zhǎng)/市場(chǎng)下，為什么公寓產(chǎn)品被稱為坑？我來(lái)告訴你7個(gè)理由。

1、商業(yè)屬性決定了公寓產(chǎn)品的高額消費(fèi)

我們知道目前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)上所在售的公寓產(chǎn)品屬性基本都是商業(yè)性質(zhì)，因此在后期的使用中公寓的成本非常高，商業(yè)用電、商業(yè)用水，加上物業(yè)、取暖等等，并且公寓是不通天然氣的，由此可見(jiàn)公寓的生活成本非常高，如果是家庭居住，明顯不是最佳的選擇，高額的居住消費(fèi)會(huì)令許多人望而卻步。

2、購(gòu)買和銷售的稅費(fèi)高昂

因?yàn)楣⒌男再|(zhì)是商業(yè)屬性，因此在購(gòu)買的時(shí)候和出售的時(shí)候，需要交納較高的稅費(fèi)，我們知道商業(yè)的稅遠(yuǎn)比住宅的稅要高。

3、戶型布局比住宅差

公寓的面積一般都比較小，因此就存在戶型布局的缺陷，如整體比較擁擠，一般公寓都是一室一廳，生活起居極為不方便。

4、賣出的客群少

熟悉公寓產(chǎn)品的客戶都知道，買進(jìn)容易出售難，公寓因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，所以在購(gòu)買的時(shí)候門檻都很低，但是買進(jìn)之后再想賣出就比較難了，購(gòu)買二手公寓的客群很少，在很多時(shí)候購(gòu)房者寧愿選擇住宅也不愿意選擇公寓。

5、落戶是一大難題

目前市場(chǎng)上的公寓產(chǎn)品能夠落戶的項(xiàng)目不多，我們都知道公寓為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，年限是40年，這就意味著公寓是不可以落戶的，并且也不帶有學(xué)位，商業(yè)用地帶學(xué)位的公寓非常少，落戶也是不可能的，這個(gè)問(wèn)題在購(gòu)買之前一定要問(wèn)清楚，并且有明確的政策說(shuō)明。

6、貸款利息高

基于公寓產(chǎn)品的商業(yè)屬性，在購(gòu)買公寓產(chǎn)品時(shí)，除了首付要高于住宅，貸款利息也比住宅要高。

7、公寓升值潛力低于住宅

有很多購(gòu)房者會(huì)走進(jìn)公寓升值潛力大、投資回報(bào)高這個(gè)誤區(qū)，就目前呼和浩特的二手房租售情況來(lái)看，公寓的升值價(jià)值遠(yuǎn)沒(méi)有住宅的潛力大，公寓面臨的出租群體多為年輕人或者酒店，也有部分學(xué)區(qū)的陪讀家庭，這類人群的租金往往不會(huì)比住宅的租金高。而出售的話，公寓相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)更難出手。

綜上所述來(lái)看，公寓整體的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)比住宅來(lái)得差，當(dāng)然，也并不是所有的公寓不適合投資，具體情況要看公寓所在的地段和周邊配套，就投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，公寓的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比住宅要大，如果你想要投資公寓，一定要把所面臨的因素全部考慮進(jìn)去，看看自己的抗壓能力是否能夠承擔(dān)，畢竟公寓的接盤客群遠(yuǎn)比住宅要少。