家是我們?nèi)粘Ｉ钪幸步?jīng)常隱藏不了的話題。不管是自生還是結(jié)婚，房子已經(jīng)成為生活部的必需品。畢竟，按照“丈母娘”這個(gè)強(qiáng)勢(shì)群體的要求買或不買不是問題。當(dāng)務(wù)之急是“在哪里生活、什么時(shí)候生活、怎么生活”。

我們知道，市面上常見的能滿足居住需要的房無非兩大類：住宅和公寓。而公寓通常面積較小、總價(jià)較低，于是出于資金的考慮，一部分人就將目光轉(zhuǎn)投到門檻更低的公寓之上。雖然公寓能緩解部分資金壓力、滿足一定的居住需求，但房斯基還是勸大家慎重，因?yàn)楣⒋嬖谙忍觳蛔恪?/p>

嚴(yán)格意義上講公寓并不能滿足自住需求，因?yàn)楣⒌耐恋赜猛疽话銥樯虅?wù)服務(wù)用地，要知道商業(yè)服務(wù)和居住完全是兩個(gè)不相容的概念。商服用地的出讓年限上限為40年，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)年限短還是其次，畢竟到期再續(xù)是板上釘釘?shù)氖?，但因之而來的連鎖反應(yīng)可不是一兩句話說得清楚的，可以說公寓的所有先天不足均受土地用途制約，接下來房斯基慢慢說。

供房地產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地用途基本就兩類，一是居住二是商服，當(dāng)然我們?cè)趯?shí)際的土拍交易中經(jīng)常出現(xiàn)商住混合用地。雖然商住混合用地在招拍掛時(shí)會(huì)明確不同用途地塊的面積，但商住混合用地并不具體區(qū)分地塊內(nèi)的用途劃分，即并不是明確規(guī)定右半部分用途為住宅、左半部分為商服，而是通過規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及規(guī)劃方案設(shè)定的建筑物用途，來匹配其對(duì)應(yīng)的土地用途。

舉個(gè)例子，某A住宅樓有沿街附房，住宅樓和附房均在同一投影面積的地塊上建設(shè)，明明用的一塊地為啥有住宅有商業(yè)呢？就是因?yàn)锳樓所在地塊為商住混合用地，而規(guī)劃方案設(shè)計(jì)了既含住宅又有商業(yè)的建筑物。

土地用途的事情我們大概說明白了，需要明確的是常規(guī)意義上的公寓，均是建設(shè)在商服用地之上的。其本質(zhì)是進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的建筑物，居住只是后期為迎合需求的變通用途，畢竟土地用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更，同時(shí)也不能進(jìn)行批準(zhǔn)用途之外的建設(shè)活動(dòng)。我們經(jīng)常聽到酒店公寓這樣的說法，同時(shí)公寓銷售顧問的固定話術(shù)無非“托管包租、十年白賺一套房”，從這一點(diǎn)也可以看出公寓其商服用途的本質(zhì)。

所以，歸根結(jié)底，公寓因土地用途而限制了商業(yè)屬性，那么因之而來的連鎖反應(yīng)包括：不能落戶、不能入學(xué)、生活成本高、過戶成本高、居住環(huán)境雜亂等等一切。所以你說公寓是一個(gè)好的置業(yè)選擇么？

喜歡的朋友幫忙在文末點(diǎn)個(gè)贊并推薦一下吧，這里是干貨滿滿堅(jiān)持日更原創(chuàng)的房斯基，謝謝啦！