一般情況下，你買二手房，都有一個過戶的過程。這些內(nèi)容大家都要理解清楚。買房是一件開心的事，也是一件復(fù)雜的事。要想把復(fù)雜的事情簡單化，就必須對這件事有足夠的了解。接下來房貓編輯部簡單介紹一下二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。

一、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

1.契稅(買受人繳納):住宅繳納總房價的1%-3%，非住宅繳納應(yīng)納稅參考價格的3%。

2.營業(yè)稅(由買受人繳納):稅率為5.6%，個人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。

3.個人所得稅(買方繳納):應(yīng)繳納的個人所得稅=應(yīng)稅價值× 1%(或1.5%，3%)。

4.印花稅(買賣雙方0.05%):對于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額× 0.05%。

5.土地增值稅:應(yīng)納土地增值稅金額=應(yīng)稅價值×核定征收率。

6.房地產(chǎn)交易費(fèi):新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買受人承擔(dān)。其他情況，按6元/平方米收取房地產(chǎn)交易費(fèi)，50%由雙方承擔(dān)。

7.掛號費(fèi):個人住房掛號費(fèi)80元/件；非住宅房屋的登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元，包括房屋所有權(quán)證的費(fèi)用和土地使用權(quán)證的費(fèi)用。

8.交易評估費(fèi):評估價格在100萬元以下的部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

二、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少

1.二手房交易需要繳納的地方很多，比如營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有房屋權(quán)利登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房地產(chǎn)登記費(fèi)等。

2.契稅由買方支付。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，買賣房屋必須向國家繳納相關(guān)契稅，商品房和存量房屋都需要繳納費(fèi)用。普通住宅類二手房轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)為支付總房價的1%-3%。具體比例要根據(jù)國家政策決定。

三、房屋過戶有哪些注意事項

1、如果單位購買私房，需提交單位法人或組織資格證書原件及復(fù)印件。

2.非住宅轉(zhuǎn)讓的，需提交土地使用權(quán)證書。

3.當(dāng)事人不親自辦理的，需提交委托書或公證書，受委托方還應(yīng)出具身份證原件及復(fù)印件。

4.房屋有共有人的，經(jīng)共有人同意，方可購買。

5.如果是法院的判決，需要法院的判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。