文/諸葛找家

房地產(chǎn)行業(yè)一直有小產(chǎn)權房的位置，主要是因為低廉的價格成本，但便宜一定是“好商品”這個道理大家都知道，不能買賣、不能登記、不能登記文件、難以糾正等一直是一個令人擔憂的問題，無論住房質(zhì)量或小區(qū)環(huán)境，都不能與商品房同齡。

近年樓市的火爆讓很多人失去了購房資格，而同樣價格便宜、又不限購不限貸的公寓房，憑借價格及門檻低等優(yōu)勢，遍及各大售樓處，成為很多購房者尤其是投資客的選擇。

公寓之所以好賣，一是因為房價的確比周邊住宅便宜很多（一般周邊住宅價格2萬每平米，公寓的價格大概是1萬6千元每平米），且大多精裝修，交房后可直接入住更方便，二是從自住角度來看，雖然戶型小但五臟俱全，深受年輕人喜愛。但購房者盲目跟風買房的同時卻易忽視掉公寓的“致命”缺點，不妨想想，既然它像開發(fā)商宣傳得那么好，為什么市場上的主流仍是普通商品房呢？

產(chǎn)權只有40年，無法落戶

房屋都是有產(chǎn)權的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權只有40年，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能最后業(yè)主手里只剩35年了。還有一個風險是產(chǎn)權到期后，需要主動申請續(xù)期并補高額地價，若沒有自動續(xù)期或申請被駁回，則土地產(chǎn)權及房子會被無償收回。

另外，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子不能入戶，對應的就不存在上學落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學資格，也不能購買公寓房。

水電費貴，居住體驗不如住宅

既然屬于商住房，水電及物業(yè)費的收費標準都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因為燃氣灶應裝在自然采光和通風的廚房內(nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結構不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5%左右，影響使用率。

購房首付高、轉讓費高

購買公寓房雖然總價低，但購房首付高??！按規(guī)定首付需要付5成，最長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是最要命的，最坑的是公寓到了轉手賣出時手續(xù)費高得驚人！要繳納營業(yè)稅、契稅等多項交易稅費，例如深圳的二手交易稅費就達到房屋總價的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費用，也正是因為有這么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導致公寓的流通性很差。

看到這里有人要問了，既然如此公寓為啥看起來那么火呢？小爽認為主要是因為開發(fā)商營銷模式做得好，直銷分銷帶看客戶，售樓處自然人潮涌動，當然也不能全盤否定公寓，凡事具有兩面性，對于愛賺快錢的炒房客來說，他們注重的是短期利潤，一些地段優(yōu)質(zhì)、人氣旺的項目，獲得的回報當然比同價位的住宅高。

所以買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買。如果非要選擇，也建議買市中心的繁華地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，升值空間更大出手較容易。

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