目前市場上銷售的公寓面積為30坪-60坪，有精裝的，有毛坯的，有平層的，選高的，可以做第二層。
這樣房子總價(jià)單價(jià)一般都不高，所以很多年輕人也可以購買，有錢人無法買房的也轉(zhuǎn)過來買這樣的房子用于以后出租使用。但是這樣房子有什么特點(diǎn)呢，下面給大家簡單介紹下：
一：房屋的使用權(quán)年限。
從這個(gè)圖中，我們可以看出，我們房子依賴的土地有使用權(quán)年限之分，我們買的這種公寓性質(zhì)上就是圖中的商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限就是40年。
二：首付款比列及貸款時(shí)長。
普通住房首付比列目前最低是30%，我們產(chǎn)權(quán)公寓首付要50%，
普通住房銀行貸款年限一般最低一年，最高三十年，但是我們買產(chǎn)權(quán)公寓，貸款最高只能貸十年。所以首付比列高，貸款年限短也是我們要考慮的一個(gè)方面。
三：交易稅費(fèi)差別。
我們來算下房產(chǎn)交易中幾個(gè)大的稅種，其他管理費(fèi)根據(jù)各地情況有所不同，但是總的加起來沒有多少。
70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅：
契稅：1%--3%（根據(jù)面積算）
增值稅：5.6%（滿2年免交）
個(gè)人所得稅：1%（滿5年唯一免交）
40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅：
契稅：3%
增值稅：5.6%（成交價(jià)與原購價(jià)的差額）
個(gè)人所得稅：20%（成交價(jià)與原購價(jià)的差額）
土地增值稅：30%-60%（具體根據(jù)增值情況）
如果你買的房子增值很好就沒有什么影響，如果你買的房子增值超過3000元一平方或者更高，這個(gè)稅費(fèi)就高了。
下面和大家在普及下2個(gè)知識(shí)：
一，房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法。
從圖大家可以看出來，我們平時(shí)說的40年或者70年產(chǎn)權(quán)，不是從你買這個(gè)房子的時(shí)間起算的，而是從開發(fā)商第一次拿地開始算的。有的開發(fā)商拿了地多年未建，或者分了多期建設(shè)，你買房時(shí)，說不定拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過了10年，那么你就只有60年的使用權(quán)了。
二．房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
這個(gè)大家放心，我們還是社會(huì)主義社會(huì)，我們的社會(huì)主義核心價(jià)值觀也寫了，我們要構(gòu)建和諧、文明、法制的社會(huì)。物權(quán)法也寫了建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，但是他寫的是住宅，沒說商業(yè)，但是到時(shí)會(huì)怎么樣呢！個(gè)人覺得不會(huì)強(qiáng)制收回的，還是得補(bǔ)償一定的土地出讓金，或者你未到期，城市規(guī)劃需要，讓你拆遷也有可能，那時(shí)也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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