3月23日，成都正式實(shí)行限購(gòu)政策，現(xiàn)在很多朋友可能都受到了該政策的限制。

小編有一朋友之前好不容易看好的房子，都湊齊首付了，但現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)爭(zhēng)吵買(mǎi)不成了，心中悲憤交加的他只好選擇公寓。

小編打聽(tīng)了幾個(gè)公寓售樓部的情況，不料，如今公寓火得不得了。即便如此，我們也不能盲目跟風(fēng)，先要了解清楚公寓是什么，以及公寓到底適不適合自己！

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

一 、什么是公寓？

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的一等職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用

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公寓可劃分為住宅公寓、商業(yè)公寓、酒店式公寓，相比普通住宅它們的區(qū)別如下：

（PS：酒店式公寓包含在住宅公寓或商業(yè)公寓）

二 、什么是住宅公寓，什么又是商業(yè)公寓呢？

1 、住宅公寓：它往往是混跡與一些普通住宅當(dāng)中，在一棟住宅樓中通常有幾戶(hù)的朝向不好（一般朝北），那么開(kāi)發(fā)商就把這種劃為公寓。

為了避免在家里白天都得開(kāi)燈，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要看清楚合同上寫(xiě)的是“普通住宅”還是“住宅公寓”，避免發(fā)生糾紛。

2 、商業(yè)公寓：有LOFT公寓、SOHO公寓、STUDIO公寓、CLUB公寓的說(shuō)法，那它們各自有什么特點(diǎn)呢？

LOFT公寓：

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指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)；空間開(kāi)闊，私密性不強(qiáng)，個(gè)性化十足，層高一般在四點(diǎn)幾米，基本沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型面積一般30-50㎡（按照一層算），實(shí)得面積60-100㎡，受年輕人的喜歡。

SOHO公寓：

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概念為“在家辦公”、“個(gè)性”、“自由”，話說(shuō)一開(kāi)始還成為了無(wú)數(shù)希望自由辦公人員的待業(yè)借口.....

家就是辦公室，辦公室就是家，比如那些直播平臺(tái)的一些主播，每天他們直播的地方就是SOHO公寓，其戶(hù)型面積現(xiàn)在一般較小。.

STUDIO公寓：

主打工作室概念，帶有一定藝術(shù)的空間。

CLUB公寓：

俱樂(lè)部，為一群人定制的商務(wù)空間。

（PS STUDIO公寓和CLUB公寓在中國(guó)不流行）

三 、購(gòu)買(mǎi)公寓應(yīng)該注意些什么？

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1、 無(wú)論對(duì)于投資還是自住來(lái)說(shuō)，首要條件還是要選擇配套完善、交通便利的地方。

2 、購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)樓層、朝向、結(jié)構(gòu)要有選擇，不要以為是公寓就不注意（住宅公寓基本除外，何況還是處于限購(gòu)中的），這不僅對(duì)影響著居住感受，還對(duì)以后的增值以及租金的提升有著一定的影響。

樓層和朝向不必多說(shuō)，對(duì)于結(jié)構(gòu)而言，由于公寓本身建筑特點(diǎn)不好掌握，但是盡量要選擇通風(fēng)好的，對(duì)于室內(nèi)通風(fēng)機(jī)也要謹(jǐn)慎，不然對(duì)房子廁所等需要通風(fēng)的地方的影響較大！

3 、水電氣、物業(yè)費(fèi)要了解清楚：三通不三通？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商用還是民用？另外有些樓盤(pán)在合同承諾給你通氣，但后面由于戶(hù)型通透性差，天然氣公司不會(huì)給你通，這種情況是必須要注意的，要在買(mǎi)房及合同上說(shuō)清楚！

還有對(duì)公寓增值以及投資者回報(bào)影響較大的物業(yè)費(fèi)，其價(jià)格是會(huì)變化的，如果增長(zhǎng)的太快，對(duì)于投資和自住就很痛苦了。

4、 梯戶(hù)比：公寓大多是一梯十幾二十戶(hù)，但也有一梯七八戶(hù)的，所以可以多看看，能選擇到一層樓戶(hù)數(shù)少的最好！

5、 選擇精裝房：這個(gè)東西細(xì)節(jié)問(wèn)題就太多了，開(kāi)發(fā)商的選擇，積水問(wèn)題、漏水問(wèn)題處理要在合同上寫(xiě)明等等，小編就不一一細(xì)說(shuō)了，到時(shí)根據(jù)自己實(shí)際情況多加考慮。

購(gòu)買(mǎi)房子是一件大事，它關(guān)乎到你的整個(gè)家庭。想必大家看了這篇文章之后，再結(jié)合自己的自身情況，就可判斷出公寓到底適不適合自己了！

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