未來10 ~ 20年，高層住宅“貶值”最快嗎？專家：或者完全被拋棄了！我國房地產(chǎn)發(fā)展20年了，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的促進作用顯而易見。城市寫字樓越高，每個城市都有摩天大樓，老百姓居住的住宅也越來越高。從最初的6 ~ 7層到現(xiàn)在的34層，不僅是大城市，5 ~ 6線小縣也是如此，所以也體驗了住宅。

說實在的，高層住宅的優(yōu)缺點是很明顯的，優(yōu)點是具有開闊的視野，可攬城市風(fēng)景，具有通風(fēng)采光優(yōu)勢，不過住宅的壽命通常只有30年到50年，隨著建筑和管線的老化，也會引發(fā)一系列的麻煩事，比如像發(fā)生火災(zāi)也是很麻煩的事，按照現(xiàn)在的救援條件，像20層或者30層以上的高樓基本上是難以救援，即使使用消防云梯也幾乎達不到。另外，一般高層建筑是沒有防護網(wǎng)的，對小孩的安全也有隱患，如果遇到停電，人們出行也是一大難題，別說老人或者是病人了，就算是年輕人的上班族，每天要爬二十或者三十層的樓梯，想想也是件鬧心的事情。

那么10到20年后，高層住宅為什么會“貶值”這么快呢？業(yè)內(nèi)專家表示，不是沒有可能，將來高層住宅可能會演變成“貧民窟”，主要有以下三點原因。

第一，拆遷成本過高，過去遇到舊城改造等，都是非常賺錢的生意，但是最近馬光遠就提出這樣的問題，再過30到40年，如果高層住宅拆遷的話，商人還能從中賺到錢嗎？這個問題值得我們思考，房地產(chǎn)行業(yè)由于高周轉(zhuǎn)的原因，住宅的質(zhì)量一直不是很好，很多房子到了20年的房齡就已經(jīng)破舊不堪了，不過這種高密度幾十層的住宅需要拆遷的話，又有誰能拆得起，誰又會把30到40層的高樓拆掉，然后再蓋80到100層的住宅來獲取利潤呢？很顯然，不賺錢的事，商人們是不會去干的，就算政府也無法補貼巨大的拆建資金。

第二，維修保養(yǎng)也是個問題，時間越久，設(shè)備設(shè)施就會老化，維修難度和費用會越來越高，比如像一些幾十年的老小區(qū)遇到這樣的情況就比較頭疼，因為沒有政府的資助，往往只能通過小區(qū)居民自發(fā)湊款維修，但是像一起付錢維修談何容易，就好像維修電梯，低層住戶不想出錢或者少出錢，高層住戶又不想多出錢，如果無法達成一致，電梯就只能處于停擺，大家只能步行上下樓，像這樣的小區(qū)，誰又還敢住進來呢？

第三，從歐美這些國家的房地產(chǎn)發(fā)展史來看，高層住宅往往會變成“貧民窟”，由于歐美的人口密度低，高層住宅并不普遍，基本上有錢人都是居住在別墅或者低層的建筑里，高層住宅就好像瘟神一樣，富人都避而遠之，不僅歐美，在香港地區(qū)也有類似的情況，因為高層住宅的后期維護費用普遍很高，物業(yè)也不愿意接管，只要有經(jīng)濟實力的人，都會住到所謂的“House”里，而高層住宅留下的都是中底層居民。以后中國也會出現(xiàn)大面積的貧民區(qū)，主要就集中在現(xiàn)在建造的高層住宅里。

為什么高層住宅存在這樣的問題，購房者還是拼命的購買高層住宅呢？當(dāng)然了，只要是人都喜歡居住在大別墅里，無奈經(jīng)濟條件有限，往往只能選擇高層住宅，特別是剛需房小區(qū)增值更大，大家選擇高層住宅的原因也無非是這3點。

第一，高層住宅的價格比較低，主要受眾群體是剛需，也就是說比購買豪宅或者別墅更加便宜，一套200平米的別墅總價再低也要1000多萬，但是200平米的高層住宅可能只要300多萬，相差700多萬，這個差距自然會篩掉大部分有購房需求的客戶。

第二，高層住宅往往比豪宅更能增值保值，比如一套200萬的高層住宅，增值50%，總價還是只要300萬，如果600萬的別墅增值50%，總價要達到900萬，凈增加300萬，這顯然是不容易的，從資金效率來講，如果有600萬投資房產(chǎn)，購房者可能更愿意購買3套200萬的高層住宅。

第三，房地產(chǎn)快速發(fā)展也就剛到20年左右，基本上房子是必需品，是供不應(yīng)求的，我們大多數(shù)人購買的高層商品房住宅也就在最近的10多年內(nèi)，所以，無論是從房子的外立面，還是內(nèi)部設(shè)施都比較新，維修基金充足，物業(yè)管理不錯，也就說，各方面運行都很正常。反正購買別墅也一樣，到了30年或者50年，別墅質(zhì)量就不行了，需要翻新也是一大筆錢，在這種情況下，倒不如直接購買高層住宅，性價比更高。