長期以來別墅一直是大多數(shù)人心目中最理想的住宅。甚至在很多人眼里，除了別墅以外，所有的住宅都不能稱為“豪宅”。

有些人用一生的努力，就是為了能夠過上“開豪車、住別墅”的日子，當(dāng)然，這樣的想法并不過分，用自己的雙手，改善自己的生活，這是好的品質(zhì)，也是我們中國人的優(yōu)良傳統(tǒng)。但是，還有一部分人，住別墅的目的并不是為了享受生活，而是“好面子”，為了彰顯自己的“社會(huì)地位”，讓別人“高看自己一眼”。

別墅

在我看來，后者的想法是大錯(cuò)特錯(cuò)。因?yàn)閯e墅本身就有第二住宅的含義，簡而言之，就是有錢人或者財(cái)務(wù)自由的人用來享受生活的住宅，而非長久居住的住宅。如果，你把別墅當(dāng)作你的第一住宅，也就是你賴以生存的“家”，整個(gè)家庭的“唯一住宅”，那么，“住別墅”一定不是你想要的那種生活。

前不久，我去考察一個(gè)別墅項(xiàng)目，在與該別墅項(xiàng)目的物業(yè)負(fù)責(zé)人溝通的時(shí)候，我了解了一個(gè)“別墅現(xiàn)狀”，那就是：該別墅項(xiàng)目已經(jīng)交房5年了，入住率不僅沒有提高，反而下降了20%。據(jù)這位物業(yè)負(fù)責(zé)人透露，不僅他們這個(gè)別墅項(xiàng)目如此，該區(qū)域的其它幾個(gè)別墅項(xiàng)目也是如此。在我們團(tuán)隊(duì)的認(rèn)真調(diào)研下，我們找到了別墅入住率越來越低的原因，總結(jié)來看：別墅有“5大缺點(diǎn)”，很現(xiàn)實(shí)，讓人難以接受。

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缺點(diǎn)一：別墅總價(jià)高，裝修費(fèi)用高

說實(shí)話，如果你不是特別有錢，那么，不建議你去購買別墅！

首先，別墅的總價(jià)要高于其它住宅，原因很簡單，別墅的容積率低，開發(fā)商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價(jià)。因?yàn)閯e墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會(huì)增加利潤，別墅對(duì)于容積率是有特殊要求的，如果整個(gè)小區(qū)太過于緊湊，那么，勢必會(huì)影響別墅小區(qū)的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對(duì)于品質(zhì)的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會(huì)造成小區(qū)品質(zhì)的降低，還會(huì)影響整體銷售，造成適得其反的效果。這就是別墅價(jià)格高的原因所在。

除了價(jià)格高，別墅的裝修也不是一般人可以接受的。通常情況下，總面積350-400平的別墅，裝修費(fèi)用就需要100-200萬之間，當(dāng)然，這只能算是普通裝修，如果想要高規(guī)格的裝修，價(jià)格更是上不封頂。我曾經(jīng)有一個(gè)客戶，買了一套400平的獨(dú)棟別墅，僅裝修就花了180萬，當(dāng)時(shí)，客戶的預(yù)算是150萬，在客戶的嚴(yán)格要求下，費(fèi)用依然超出預(yù)算30萬。說實(shí)話，別墅裝修超過預(yù)算是很正常的現(xiàn)象，別墅房間多，面積大，即便是每個(gè)房間多加一塊磚、多加一個(gè)衣櫥，綜合來看，費(fèi)用就會(huì)超出很多。

此外，別墅的用料也有特殊要求，比如客廳的燈，太小、太暗都會(huì)造成房間內(nèi)的不明亮，所以，在用料、家具、廚衛(wèi)等各方面選擇上，都會(huì)有特殊要求，而這些特殊要求基本都和價(jià)格有關(guān)，我曾經(jīng)在一個(gè)住別墅的朋友家里，見過10萬元的吊燈，你能想象嗎？真的，給大家一個(gè)良心建議：如果僅僅是為了“虛榮心”，而不是“真有錢”，那么，最好盡早打消買別墅的念頭。

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缺點(diǎn)二：別墅居住成本高

別墅的物業(yè)費(fèi)用高、停車費(fèi)用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護(hù)成本也很高，比如打掃衛(wèi)生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價(jià)格昂貴，當(dāng)然，你也可以選擇自己打掃，但是，要準(zhǔn)備2-3天的時(shí)間才可以，而且設(shè)備也不如家政或者保姆專業(yè)，所以，打掃別墅一般都會(huì)請(qǐng)家政或者保姆來做，而非自己做。

當(dāng)然，還有隱形費(fèi)用，什么意思？我有一個(gè)朋友，以前在別墅住，現(xiàn)在搬回了高層。據(jù)他所說：以前在別墅住的時(shí)候，鄰居家的女主人總是邀請(qǐng)自己的老婆去做美容、去購物等等，不去，不給鄰居面子；去，每次都要花大幾千，甚至上萬，這些生活成本都要考慮在內(nèi)。

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缺點(diǎn)三：別墅配套不完善

一般情況下，別墅都處在郊區(qū)，一是因?yàn)榈貎r(jià)低，二是因?yàn)榄h(huán)境好。但是，代價(jià)就是配套不完善，比如學(xué)校；大多數(shù)重點(diǎn)學(xué)校都是在市中心或者老城區(qū)，很少有在郊區(qū)的，這樣一來，就需要每天拿出很長時(shí)間的通勤來保證孩子的上學(xué)。再比如醫(yī)院，我曾經(jīng)看過一個(gè)新聞，一個(gè)兒子把父親接到自己的別墅去住，結(jié)果，父親在別墅發(fā)生腦血栓，因?yàn)榫嚯x醫(yī)院太遠(yuǎn)，錯(cuò)過了最佳搶救時(shí)間，父親最終病逝，兒子一生遺憾。

要知道，我們買房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是買別墅，地段是一定不會(huì)好的，所以，配套也一定是不完善的。畢竟，位置在那擺著呢。

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缺點(diǎn)四：別墅房間多，顯得空曠

一般來說，別墅會(huì)分為3-5層，房間更是數(shù)不勝數(shù)，尤其是到了晚上，會(huì)顯得房間內(nèi)特別空曠，你可以想象一下：在郊區(qū)、低密別墅區(qū)、一個(gè)人在別墅內(nèi)，什么感覺？如果是一家人還好，如果僅僅是一家三口或者夫妻兩人，晚上確實(shí)有些空曠，甚至是凄涼，更何況，能夠買得起別墅的人，一般應(yīng)酬都不會(huì)少，男主人在外面應(yīng)酬，女主人一個(gè)人在家，大家可以想象一下。

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缺點(diǎn)五：別墅流動(dòng)性差，升值空間有限

大家都知道，房子只有形成交易，才會(huì)產(chǎn)生價(jià)值，才會(huì)變現(xiàn)，否則都是紙面財(cái)富，沒實(shí)際作用。要知道，別墅的流通性是非常差的，一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不愿意買二手別墅，尤其是已經(jīng)裝修好的別墅，所以，造成了別墅的市場流通性差的問題，而市場流通性差也就決定了別墅的升值空間差。

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所以，再次強(qiáng)調(diào)：如果僅僅是為了彰顯“社會(huì)地位”“好面子”，那么，不建議你購買別墅，否則，當(dāng)你住進(jìn)別墅的時(shí)候，其中的生活，也一定不是你所期望的那樣。

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