3月9日，河北石家莊一棟超過110米高的大廈外墻突然著火，根據(jù)媒體發(fā)布的視頻來看火焰直接竄至頂樓，濃煙滾滾，現(xiàn)場有目擊者稱聽到爆炸聲。
高層住宅火災(zāi)事件時有發(fā)生。2020年12月26日，重慶市一高層住宅同樣突發(fā)火災(zāi)，短短幾十秒火勢迅速蔓延至20層樓高，很快大火就燒穿整棟樓房，夜色之中噴涌而出的火舌伴隨濃煙的現(xiàn)場畫面讓人看著觸目驚心。
國內(nèi)高層住宅的興起階段是在上世紀(jì)90年代，尤其是住房商品房以后，大城市的高層住宅更是如雨后春筍般涌現(xiàn)。今天，這類住宅已經(jīng)遍布在全國各地城鎮(zhèn)，從特大城市到鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，基本都能看到高聳矗立的鋼筋混泥土建筑，好像多建設(shè)起這樣的房子，才能凸顯出特有的城市范兒。
當(dāng)然，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)興建高層住宅讓人無法理解！不過，大城市遍地起高層住宅有其實際因素，因為人口匯聚導(dǎo)致住房需求井噴，高層商品房成為解決巨大住房需求的最好供應(yīng)，也是現(xiàn)階段普通剛需族進(jìn)城買房的普遍選擇。
高層住宅究竟好不好，想必住過高層和買過高層的人們都知道，不過對于還沒有買房的人群來說，好像還是難以體會，反正開發(fā)商和房產(chǎn)銷售員都說好，還拋出一些動聽的銷售說詞，比如“高層才可以欣賞到城市無與倫比的美景”、“高層擁有更好的居家私密性”、“高層通風(fēng)采光俱佳”等，若購房者要問高層有何弊端時，他們只會絕口不提，問就是沒有。
經(jīng)受不住時間的考驗，如今高層住宅的弊端逐漸顯現(xiàn)！
一．發(fā)生火災(zāi)時救援難是最大隱患。
1. 高層住宅一般在30層左右，高度近百米，而消防車加上滅火水槍噴射的高度大約在80多米左右，轉(zhuǎn)換成樓層來看，救援高度最多只能到17-22層樓之間，再往上的樓層就很難救援到了。而且在很多中小城市，高層住宅消防救援能力薄弱，甚至整個城市的高層消防設(shè)備都不多，一旦火災(zāi)發(fā)生，問題就很嚴(yán)重。
2. 高層住宅住戶多，人口密度大，小區(qū)的消防通道和樓棟內(nèi)的消防通道時常都被車輛和堆放雜物占用，每當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時消防車都不能第一時間開進(jìn)小區(qū)實施救援，很多時候就是因為這些不應(yīng)該出現(xiàn)的因素而導(dǎo)致失火面積進(jìn)一步蔓延擴(kuò)張，致使被困人群陷入危情。
二．住高層出行和生活上很不方便。
1. 高層出行完全依靠電梯，住在高樓層的人每天不是在搶電梯就是在搶電梯的路上，上班的時候先進(jìn)電梯到頂樓，等著每一層樓的住戶上電梯直到滿載時再下樓；下班回家的時候就看運(yùn)氣了 ，下班早能趕在用電梯高峰期之前回家最好，否則寧愿多在公司加兩個小時的班，等到用電梯高峰期結(jié)束再回家。一旦電梯發(fā)生故障就更麻煩，尤其是大人趕著上班、孩子趕著上學(xué)的時候更讓人抓狂，但電梯壞了也不能成為大人不上班和孩子不上學(xué)的理由，無論如何還是得走樓梯下樓。
2. 為什么說高層生活上也不方便？比如停水停電就很頭疼，要說下樓吧就避免不了爬樓梯，下去了就不想再上樓，要說不下樓吧洗漱和吃飯都成問題，年輕人餓一頓兩頓還能承受得住，家里有老人和孩子的總不能一起挨餓吧。
三．高層住宅維修麻煩成本還高。
任何建筑都有耐久期限的，時間一長屋頂漏水，墻面滲水、開裂、外墻保溫層脫落、電梯維護(hù)維修等都少不了，短期內(nèi)可以使用業(yè)主買房時繳納的維修基金，但是這項資金也是有限的，修修補(bǔ)補(bǔ)幾次終究會用光，等到無維修基金可用時又該如何是好，讓全體業(yè)主重新繳納也不現(xiàn)實，畢竟人們買套房子不可能住一輩子，很多人住個5-10年就搬走了，還有人買了房根本沒住。
未來30年，老化的高層房子該如何處理？這個問題值得每一位住在高層的業(yè)主深思。
為什么說未來30年，因為業(yè)界人士普遍認(rèn)為鋼筋混泥土的使用壽命在50年左右，而當(dāng)前的有些高層住宅已經(jīng)有20年房齡，30年后就有50年房齡，到那時就是老舊住房，小區(qū)的各個方便也都破舊不堪，老化出現(xiàn)的問題該如何處理，難道說也采取目前的舊改舉措，但是30多層的高樓不可能改變其主體結(jié)構(gòu)老化的現(xiàn)狀。
有人說，舊改不行那就拆遷。
這就有些想當(dāng)然了，你過去和現(xiàn)在看到的拆遷都是拆的平房或者多層住宅，拆完開發(fā)商都在原來的土地上建起30多層的高層住宅，利潤翻了很多倍。30年后平房和多層住宅基本也早拆完了，剩下的都是高層住宅，按照建高多賣的道理那需要再蓋多少層樓才能盈利？如果不賺錢哪個開發(fā)商愿意通入資金來拆。雖說現(xiàn)在的技術(shù)拆遷不難，但建房子不再賺錢就無人再愿意拆。
這一點專家學(xué)者們早有預(yù)測：
清華大學(xué)建筑學(xué)院尹稚教授曾表示，“30年前美國建設(shè)的一批高層住宅，現(xiàn)在成為了貧民收容所”。北大朱國鐘教授則專門做實驗得出結(jié)論，通過房齡、供給、房價以及城市發(fā)展等因素推算出，“以后大面積的貧民區(qū)都將聚集在高層住宅區(qū)”。
截止到2020年，國家相關(guān)部門正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，其中提到：
嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。
新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。
中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
顯然，通知中明確表示了要限制超高層建筑的建設(shè)，縣城住宅要以多層為主就間接說明未來要盡量少建或不建高層住宅。
其實我們不難發(fā)現(xiàn)，定位高端的高層住宅都是上海、深圳等一線城市的產(chǎn)物，其根本是因為這類城市的有錢人太多，正所謂有錢任性。當(dāng)然，這些有錢人買來也不一定自己住，大城市地價高，房價貴，購房需求強(qiáng)盛，也不愁高端的高層住宅無法脫手。
不過，如今越來越多的有錢人和改善型人群還是偏愛于低層住宅，比如別墅、洋房、多層住宅，不管怎么比這類房產(chǎn)的居住環(huán)境和舒適性都是高層住宅無法相提并論的，私密性和安全感也更高。
當(dāng)然，對于目前生活在高房價城市的大多數(shù)人來說，除了購買高層住宅也別無它選。
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