很多小區(qū)的車友、房東普遍購買座位，那么你的座位有產(chǎn)權(quán)證嗎？否則，這個停車位可能根本賣不出去，所以要小心。(大衛(wèi)亞設(shè))。

車位（庫）是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），已經(jīng)購買無產(chǎn)權(quán)車位（庫）的消費(fèi)者應(yīng)該趕緊要求退賠，小區(qū)的業(yè)主，也要防止物業(yè)管理公司私自收取，高昂的車位買賣費(fèi)用，侵占自己的合法權(quán)益。

來看看來源于中消協(xié)的消費(fèi)警示,提醒市民在小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫時,一定要提防以下幾個陷阱。

小區(qū)里的空地,有的時候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就開始收錢。有的作價賣給業(yè)主,有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

如果地下車位車庫建筑面積未分?jǐn)?且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位車庫的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位車庫也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位車庫,可地下車位車庫的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。如果地下車位車庫面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?那么開發(fā)商就無權(quán)出售。

有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售。

還有一種現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益,用建筑物的地下空間改造車庫,這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán)證。

有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同。

可在租賃期限上超過了20年的時候,并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”消費(fèi)者租賃車位車庫(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。

消委提醒想要購買停車位的消費(fèi)者,一定要看出售的車位是否有產(chǎn)權(quán)證,以及土地使用權(quán)限問題。