(9500.163.com) “加上管理費(fèi)，每個(gè)車(chē)位每月最高1350元，最便宜的也得950元每月！真是讓人驚掉下巴，這價(jià)格堪比二環(huán)內(nèi)小區(qū)了！ ”昨日（11月29日），通州區(qū)金融街武夷融御小區(qū)貼出地下車(chē)位出租通知，因車(chē)位租賃費(fèi)用過(guò)高引發(fā)小區(qū)部分業(yè)主不滿(mǎn)。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制今日，北青社區(qū)報(bào)記者了解到，目前，開(kāi)發(fā)商已緊急貼出通知，暫停小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租，地下人防車(chē)位仍正常出租。

300元VS1350元，憑啥同一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位價(jià)格懸殊如此之大？

11月29日，小區(qū)開(kāi)發(fā)商北京武夷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貼出車(chē)位出租通知，地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，租賃價(jià)格為每車(chē)位每月1350元，全年租金16200元，租賃期限為3年。地下人防車(chē)位每月租金及管理費(fèi)需要950元，全年租金11400元，租賃期限為1年，共有車(chē)位240個(gè)。

該通知一出，立刻引起小區(qū)居民反對(duì)。記者看到，在小區(qū)業(yè)主群內(nèi)，有不少居民表示，同小區(qū)的保障房以及周邊小區(qū)相比，武夷融御小區(qū)的車(chē)位租價(jià)過(guò)高，并質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的過(guò)程中未進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研?！拔覀兒捅Ｕ戏客靡粋€(gè)車(chē)庫(kù)，為什么保障房300塊錢(qián)一個(gè)月，我們1350塊錢(qián)一個(gè)月？而且和周?chē)男^(qū)相比，我們也是最貴的，旁邊的運(yùn)河灣小區(qū)才400元一個(gè)月?！?/p>

據(jù)居民介紹，武夷融御小區(qū)一二三四號(hào)樓為保障房，五六七八號(hào)樓為商品房，兩種房是不同的物業(yè)，武夷金融街物業(yè)是商品房的物業(yè)，本次貼出的車(chē)位出租通知也是針對(duì)商品房住戶(hù)。

同時(shí)，也有小區(qū)居民告訴記者，車(chē)位租金定價(jià)與現(xiàn)在的配套服務(wù)不匹配?！案呦M(fèi)對(duì)應(yīng)的是高標(biāo)準(zhǔn)，但武夷融御小區(qū)車(chē)庫(kù)頻頻漏水，地面也沒(méi)有鋪設(shè)環(huán)氧地坪漆，粗糙程度確實(shí)配不上這樣的價(jià)格?！痹摼用穹Q(chēng)，武夷融御小區(qū)今年剛剛交房，但7月份，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)便出現(xiàn)漏水的情況。

突然叫停產(chǎn)權(quán)車(chē)位租賃 銷(xiāo)售價(jià)格要價(jià)27萬(wàn)至45萬(wàn)不等

今日，記者前往該小區(qū)進(jìn)行探訪(fǎng)，在物業(yè)辦公室外記者看到一則最新通知，通知中寫(xiě)到，在進(jìn)一步參考市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商決定對(duì)通知（車(chē)位出租通知）中，產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租事宜進(jìn)行重新考量，現(xiàn)決定停止產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租。

隨后記者以租戶(hù)身份向物業(yè)工作人員進(jìn)行咨詢(xún)，物業(yè)工作人員表示，目前只有人防車(chē)位對(duì)外出租，租金和車(chē)位管理費(fèi)總計(jì)950元/月，產(chǎn)權(quán)車(chē)位此前是可租可買(mǎi)，現(xiàn)在已不對(duì)外出租，只進(jìn)行售賣(mài)，具體售價(jià)格在27萬(wàn)元至45元不等，具體價(jià)格在一層大廳公布。銷(xiāo)售價(jià)格要價(jià)27萬(wàn)至45萬(wàn)不等

車(chē)位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)決定？為何突然暫停產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租？

該工作人員表示，最終價(jià)格以及是否出租均是由開(kāi)發(fā)商決定?！拔覀冎皇桥浜线M(jìn)行人防車(chē)位的登記搖號(hào)。至于保障房，他們有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)，還有政府補(bǔ)貼，所以便宜?！?/p>

物業(yè)工作人員告訴記者，武夷融御小區(qū)共有商住業(yè)主800余戶(hù)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位581個(gè)，人防車(chē)位240個(gè)，基本能夠滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。車(chē)位售賣(mài)和出租完成后，小區(qū)將沒(méi)有臨時(shí)車(chē)位，外來(lái)臨時(shí)車(chē)不讓進(jìn)。

對(duì)于物業(yè)的解釋?zhuān)芯用裾J(rèn)為，雖然整體能夠滿(mǎn)足需求，但也意味著相當(dāng)一部分業(yè)主必須買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，或者“搶”人防車(chē)位才能滿(mǎn)足停車(chē)需求。也有居民擔(dān)心，人防車(chē)位因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，后期使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不如產(chǎn)權(quán)車(chē)位”保險(xiǎn)“，

不租賃人防車(chē)位現(xiàn)在是否還能臨停？產(chǎn)權(quán)車(chē)位后期是否會(huì)繼續(xù)出租？

記者聯(lián)系了金融街銷(xiāo)售中心，工作人員表示目前產(chǎn)權(quán)車(chē)位已經(jīng)暫停銷(xiāo)售，具體事宜需聯(lián)系當(dāng)初購(gòu)房時(shí)負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售人員。記者按照居民提供的電話(huà)聯(lián)系到了一名銷(xiāo)售人員，對(duì)方表示，目前小區(qū)內(nèi)還可以臨時(shí)停車(chē)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位后續(xù)出租問(wèn)題還需等待通知?！蹦壳皬奈鏖T(mén)出還是免費(fèi)的，只需要在門(mén)口登記一下就行，產(chǎn)權(quán)車(chē)位后續(xù)若繼續(xù)出租會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，或者關(guān)注我們的朋友圈。“

律師：車(chē)位租賃沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià) 由市場(chǎng)調(diào)節(jié)

記者就此事咨詢(xún)了北京中同律師事務(wù)所郝紅喜律師，郝律師表示，小區(qū)停車(chē)位出售定價(jià)一般考慮小區(qū)位置、檔次、車(chē)位占比等因素。如果購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，則不需要交納車(chē)位占用費(fèi)，但要交納管理費(fèi)。租賃車(chē)位目前沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià)，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

文/北青社區(qū)報(bào)記者 楊琳琳