此前，一些房屋中介以促進(jìn)銷售為目的，在實(shí)施新的契稅法之前，建議購房者盡快買房交易。否則契稅會(huì)提高。

那些房屋中介所宣傳的契稅上調(diào)依據(jù)是新契稅法，在新契稅法第三條明確規(guī)定：“契稅稅率為百分之三至百分之五”。

新的契稅稅率規(guī)定在3-5%這個(gè)區(qū)間，但具體的稅率由各個(gè)省市在區(qū)間范圍內(nèi)自行確定。在今年9月1日前，各大城市基本上都公布了契稅標(biāo)準(zhǔn)，基本上以3%為主，極個(gè)別城市規(guī)定為4%。因此，很多中介或不知情的買房人據(jù)此認(rèn)定從后天，也就是2021年9月1日開始，買房契稅會(huì)按3%執(zhí)行，即買房人原來所說的契稅上調(diào)。

今天，好消息來了，關(guān)于買房契稅的事情有了準(zhǔn)確的定論。今天，財(cái)政部 稅務(wù)總局發(fā)布 2021年第29號(hào)公告，即《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》。在公告中就明確告訴大家，隨件一中的文件繼續(xù)執(zhí)行。而在附件一中第11項(xiàng)就是大家關(guān)心的買房契稅文件。即財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。在附件也明確提出，該文件中的第一條和第三條繼續(xù)執(zhí)行。也就是說，根據(jù)該通知精神，前期的買房契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)。

在財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，即《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定，首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；首套房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果大家對(duì)買房契稅的具體情況在看文字時(shí)覺得有點(diǎn)復(fù)雜，那么，我們?yōu)榇蠹姨峁┮粡埍砀?，更能清晰地知曉買房契稅究竟如何優(yōu)惠。具體如下圖：

當(dāng)然，在今天的文件中還規(guī)定了四種免征契稅的情形。

1、夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

3、職工首次購買的集資建房，免征契稅。

4、外商獨(dú)資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

所以，大家認(rèn)知中的契稅應(yīng)該這樣來理解，按照新的契稅法，從2021年9月1日開始，各城市基本應(yīng)該執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，即3%或4%。但是財(cái)政部出了優(yōu)惠措施，今天再次強(qiáng)調(diào)前期的優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。那么，具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還是首套房面積為90平方米及以下的，減按1%，90平方米以上的減按1.5%；二套房面積為90平方米及以下的，減按1%，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，契稅在實(shí)際執(zhí)行中并沒有上調(diào)。這就是今天財(cái)政部和稅務(wù)總局送給買房人的好消息。