7月14日，媒體報(bào)道，天津市人大常委會(huì)通過(guò)《關(guān)于天津市契稅適用稅率和減征免征辦法的決定》，《中華人民共和國(guó)契稅法》 (《新契稅法》)于9月1日實(shí)施以來(lái)，天津市的契稅與現(xiàn)行一致，保持了3%不變。這是個(gè)人購(gòu)買住宅仍然延續(xù)之前的折扣。

天津市為何重提9月1日后契稅不漲？新契稅法，對(duì)個(gè)人購(gòu)房有何變化？

契稅要漲？當(dāng)然不是

近期，有市場(chǎng)傳言稱，今年9月1日開(kāi)始實(shí)施《新契稅法》，購(gòu)房契稅就要上漲。針對(duì)這一問(wèn)題，有多個(gè)地方重申契稅優(yōu)惠不變。

追根溯源，是在2020年8月11日，《新契稅法》第三條規(guī)定了“契稅稅率為百分之三至百分之五” ，對(duì)此，有市場(chǎng)誤讀認(rèn)為之前大多數(shù)城市地區(qū)買房的契稅是1-2%，那么新的契稅法規(guī)定是3-5%，豈不是契稅要漲？

幸福里研究院分析師表示，首先，國(guó)家規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)一直是3%至5%，《新契稅法》并沒(méi)有提高稅率。其次，目前個(gè)人購(gòu)房繳納的契稅是在3%-5%基礎(chǔ)上的一個(gè)優(yōu)惠。這來(lái)源于《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞23號(hào)，下文簡(jiǎn)稱《優(yōu)惠政策通知》），即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅。

目前，這一優(yōu)惠政策并沒(méi)有截止。因此，大部分城市按照“老政策”執(zhí)行，契稅既沒(méi)有上漲，優(yōu)惠政策也未發(fā)生變化。例如，天津市就決定，天津市的契稅仍然為3%，而涉及個(gè)人購(gòu)買住房，仍然延續(xù)《優(yōu)惠政策通知》不變。吉林省財(cái)政廳也于2020年11月30日就《新契稅法》做出熱點(diǎn)解答，聲明吉林省保持現(xiàn)有的契稅和優(yōu)惠政策不變。

注：其他城市指重慶、成都、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙。

幸福里統(tǒng)計(jì)了十大熱點(diǎn)城市的契稅（見(jiàn)上圖），顯然，大部分城市沒(méi)有上漲契稅，而且在個(gè)人購(gòu)房方面仍然會(huì)執(zhí)行財(cái)稅﹝2016﹞23號(hào)。

繼承，贈(zèng)予完全免稅？并非如此

《新契稅法》還明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。同時(shí)，《民法典》規(guī)定，如果將房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬，是免征個(gè)稅的。因此，很多人認(rèn)為，既然繼承、贈(zèng)予房產(chǎn)可以完全免交個(gè)人所得稅，通過(guò)夫妻關(guān)系或者繼承關(guān)系獲取的房產(chǎn)再出售，就完全免稅了，是真的如此么？

幸福里研究院分析師在這里提示大家，繼承、贈(zèng)予房產(chǎn)再出售無(wú)法免征契稅。而繼承、贈(zèng)予房產(chǎn)再出售時(shí)已滿5年且是家庭唯一住房的，才可能可免征個(gè)人所得稅，如果不是，則需要征收20%個(gè)稅，年限的計(jì)算是從直系親屬購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)間開(kāi)始。