房貸償還問題既是理財問題也是游戲問題，其中的關系錯綜復雜。

關于提前還貸，并不是任何時候你想還就還，想還多少就還多少的。提前還貸有哪些資格要求？提前多久還貸最合適？提前還貸的流程是怎樣的？有哪些方式可以選擇？什么樣的認識和提前還貸？這些問題你應該知道！

第一點：提前還款的資格要求

關于這個內容實際上你的貸款合同里有寫，并不是任何時候你想還就還的，通常你貸款的銀行會有最低還款額及還款周期的要求，相當一部分銀行都要求最低還款額不低于5萬，并且需要還貸滿12個月之后才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上，下圖這些條件僅供參考！

另外銀行對于提前還貸是可以收違約金的，這些合同里都有寫，但是大多數(shù)銀行只要你提前預約就不會收，不同銀行不一樣！相對而言銀行鼓勵你提前還貸時就傾向與不收，如果不鼓勵你提前還貸可能就要收，主動權在他們手里，我在兩個銀行貸過款，一個收一個不收。

第二點：提前還貸的流程

提前還貸的手續(xù)怎么辦呢？如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢存入用于還貸的銀行卡內，然后同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經(jīng)理就可以了】，一般一個月內可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產(chǎn)交易中心進行抵押撤銷，這套房的所有產(chǎn)權就是你的了！如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整，通常情況下大多數(shù)人只涉及1和2的操作。

提前還款可供選擇的方式有哪些？

假設你當初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批準的利率是基準利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，給你比較一下：

A：一次性還清所有貸款：

B：部分提前還款，假設你提前還25萬吧，每月月供不變還款周期縮短。

C：部分提前還款，也假設你提前還25萬，還款周期不變每月月供減少。

以上三種還款方式的優(yōu)缺點比較：

你適合提前還貸嗎？

提前還貸的優(yōu)點：節(jié)省利息、降低月供壓力。

提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機會。

適合提前還貸的人：

A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。

B：對負債相當敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。

C：目前這套房產(chǎn)解除抵押之后還有其它用途，例如你需要賣房賣房或者拿這個房再去做抵押投資。

不適合提前還貸的人：

A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。

B：通常來說等額本息還款方式已經(jīng)還了一半，等額本金已經(jīng)還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了，因為能省的利息相當有限。

你屬于哪一類人呢？