房貸償還問(wèn)題既是理財(cái)問(wèn)題也是游戲問(wèn)題，其中的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。

關(guān)于提前還貸，并不是任何時(shí)候你想還就還，想還多少就還多少的。提前還貸有哪些資格要求？提前多久還貸最合適？提前還貸的流程是怎樣的？有哪些方式可以選擇？什么樣的認(rèn)識(shí)和提前還貸？這些問(wèn)題你應(yīng)該知道！

第一點(diǎn)：提前還款的資格要求

關(guān)于這個(gè)內(nèi)容實(shí)際上你的貸款合同里有寫(xiě)，并不是任何時(shí)候你想還就還的，通常你貸款的銀行會(huì)有最低還款額及還款周期的要求，相當(dāng)一部分銀行都要求最低還款額不低于5萬(wàn)，并且需要還貸滿(mǎn)12個(gè)月之后才能申請(qǐng)，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預(yù)約，這個(gè)提前預(yù)約期通常是半個(gè)月以上，下圖這些條件僅供參考！

另外銀行對(duì)于提前還貸是可以收違約金的，這些合同里都有寫(xiě)，但是大多數(shù)銀行只要你提前預(yù)約就不會(huì)收，不同銀行不一樣！相對(duì)而言銀行鼓勵(lì)你提前還貸時(shí)就傾向與不收，如果不鼓勵(lì)你提前還貸可能就要收，主動(dòng)權(quán)在他們手里，我在兩個(gè)銀行貸過(guò)款，一個(gè)收一個(gè)不收。

第二點(diǎn)：提前還貸的流程

提前還貸的手續(xù)怎么辦呢？如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢(qián)存入用于還貸的銀行卡內(nèi)，然后同銀行預(yù)約提交相應(yīng)資料【直接打電話(huà)給你的貸款經(jīng)理就可以了】，一般一個(gè)月內(nèi)可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照?qǐng)D2的內(nèi)容去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押撤銷(xiāo)，這套房的所有產(chǎn)權(quán)就是你的了！如果你還買(mǎi)了相關(guān)保險(xiǎn)還需要按照?qǐng)D3內(nèi)容進(jìn)行保險(xiǎn)調(diào)整，通常情況下大多數(shù)人只涉及1和2的操作。

提前還款可供選擇的方式有哪些？

假設(shè)你當(dāng)初貸款了100萬(wàn)，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批準(zhǔn)的利率是基準(zhǔn)利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，給你比較一下：

A：一次性還清所有貸款：

B：部分提前還款，假設(shè)你提前還25萬(wàn)吧，每月月供不變還款周期縮短。

C：部分提前還款，也假設(shè)你提前還25萬(wàn)，還款周期不變每月月供減少。

以上三種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)比較：

你適合提前還貸嗎？

提前還貸的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省利息、降低月供壓力。

提前還貸的缺點(diǎn)：如果不還貸這筆錢(qián)可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機(jī)會(huì)。

適合提前還貸的人：

A：你沒(méi)有合適的投資渠道，這筆錢(qián)如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。

B：對(duì)負(fù)債相當(dāng)敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。

C：目前這套房產(chǎn)解除抵押之后還有其它用途，例如你需要賣(mài)房賣(mài)房或者拿這個(gè)房再去做抵押投資。

不適合提前還貸的人：

A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢(qián)，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。

B：通常來(lái)說(shuō)等額本息還款方式已經(jīng)還了一半，等額本金已經(jīng)還了三分之一的時(shí)候真沒(méi)有必要提前還貸了，因?yàn)槟苁〉睦⑾喈?dāng)有限。

你屬于哪一類(lèi)人呢？