房子升值讓大家意識到“手里的錢會貶值，所以存錢不如囤房子”。很多夫妻為了規(guī)避限購而再買一套房，或者為了規(guī)避貸款限制而享受第一套房的首付政策。然而現(xiàn)實中很多情侶把事情變成了現(xiàn)實，最后既有錢又有人空。有些夫妻離婚了，卻沒有買房。其他人都買了房，但是出現(xiàn)了很多新問題。我們來看看假離婚的風(fēng)險。

1.“假離婚”變成了真離婚

去年10月，姜瑜將前夫韓寒告上法庭，要求分割韓寒名下的一處房產(chǎn)。據(jù)姜女士說，她和韓先生為了規(guī)避限購政策，經(jīng)歷了一次“假離婚”，離婚后并沒有分開。他們直到不久前發(fā)生矛盾才正式分手。她辯稱，雖然韓先生名下的三居室公寓是韓先生以自己的名義購買的，并在離婚后辦理了貸款手續(xù)，但首付是由雙方支付的，貸款是一起償還的，因此該房屋應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)。

但在庭審過程中，姜女士未能就“假離婚”提供充分證據(jù)，也未能證明其參與購房，兩人在《離婚協(xié)議書》中分割了財產(chǎn)。因此，法院不能接受姜女士所描述的情況，支持其要求分割前夫韓先生離婚后購買的三居室的主張。

夫妻雖然約定了假離婚，但既然拿到了離婚證，從事實和法律方面來說都是真正的離婚。

2、年紀(jì)太大離開也可能“沒用”

年輕夫婦通過假離婚買房的案例太多了。有些年輕夫婦不想冒險，卻想鉆個空享受首套房優(yōu)惠，于是長輩出面，父母通過離婚買房。

對于老年人來說，買房時獲得第一筆住房貸款并不容易。抵押貸款的最長期限可以達(dá)到30年，但個人貸款的期限受貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，貸款期限越短，貸款壓力越大。如果你年紀(jì)太大，還款能力差，銀行很可能會拒絕貸款。

當(dāng)然，也有人通過增加共同貸款人來解決這個問題，即以虛假離婚的父母任何一方的名義貸款買房，并將孩子的名字加入共同付款人。但也大大增加了父母與子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或者繼承人之間因繼承待遇發(fā)生糾紛的概率。

3.貸款金額不是你想要的

當(dāng)假離婚被用來購買超過限額的房產(chǎn)或獲得貸款折扣時，往往是婚姻協(xié)議中一方“走出去”的情況。比如，為了讓丈夫名下沒有房，滿足第一套房的優(yōu)惠條件，兩個年輕夫婦的離婚協(xié)議上注明房子、車票、車子、孩子都?xì)w女方，男方名下的財產(chǎn)沒了。在這種情況下，丈夫能否買房并不確定，因為還款能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題。如果沒有金融資源，銀行可能會拒絕放貸。

4.假離婚后，再婚后的財產(chǎn)可能成為一方的個人財產(chǎn)

前次婚姻法律關(guān)系解除時，屬于一方的財產(chǎn)在再婚時已視為一方婚前財產(chǎn)，不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。離婚后，再婚前購買的財產(chǎn)很可能成為一方的個人財產(chǎn)，不再是夫妻共同財產(chǎn)。

很多人在假離婚買房的時候強調(diào)“買房”，卻沒有考慮到各種可能的情況和后果。離婚買房，你要三思。