現(xiàn)在房?jī)r(jià)在漲。很多人買房都選擇貸款買房。在申請(qǐng)房貸之前，大家要知道銀行會(huì)進(jìn)行各方面的調(diào)查，比如個(gè)人收入、賬戶流量、負(fù)債率、信用信息等。，這將影響貸款和利率的審批。因此，你不應(yīng)該忽視信用卡的使用。也許某個(gè)信用卡行為會(huì)影響你的房貸審批。我們來(lái)看看信息卡對(duì)房貸審批的影響。

1.信用卡逾期會(huì)影響信用報(bào)告

現(xiàn)在個(gè)人征信越來(lái)越重要。不管是買房還是買車，只要和銀行打交道，涉及貸款業(yè)務(wù)，銀行都會(huì)查你的信用信息。我們先來(lái)看看申請(qǐng)公積金貸款對(duì)個(gè)人征信的要求:

(1)借款人或其配偶有未償還的逾期貸款；

(2)貸款申請(qǐng)人的準(zhǔn)信用卡或信用卡透支逾期(即銀行卡或信用卡逾期)；

(3)借款人信用卡或銀行貸款逾期超過(guò)3個(gè)月，或借款人貸款(不含助學(xué)貸款)近2年內(nèi)連續(xù)6期逾期。?

一旦發(fā)生這種情況，銀行有理由拒絕你。具體到信用卡逾期，邊肖認(rèn)為這取決于逾期的嚴(yán)重程度:

(1)短期非惡意逾期影響不大:逾期超過(guò)1天不滿30天的，信用信息上顯示1，表示一個(gè)月內(nèi)逾期。這樣的逾期偶爾發(fā)生，對(duì)正常貸款影響不大。

(2)逾期超過(guò)3個(gè)月影響較大:一般逾期超過(guò)3個(gè)月比較嚴(yán)重，通常是透支過(guò)多或不愿意還款，2年內(nèi)逾期超過(guò)3個(gè)月的，住房抵押貸款不能審批。

(3)逾期次數(shù)太多直接拒絕:申請(qǐng)人逾期1年超過(guò)6次，2年超過(guò)12次，可以省力，住房貸款基本不能接受！

2.高價(jià)值信用卡影響抵押貸款批準(zhǔn)

(1)高信用卡額度占用貸款額度

李先生手里有10張信用卡，透支總額超過(guò)35萬(wàn)。他以前也以此為榮，但最近要房貸買房，他從來(lái)不開(kāi)心。

實(shí)際上，信用卡金額實(shí)際上相當(dāng)于銀行預(yù)先批準(zhǔn)的貸款金額。當(dāng)你使用這個(gè)金額時(shí)，你實(shí)際使用的是貸款金額，但只有60天左右的免息期。這個(gè)額度用起來(lái)相當(dāng)于貸款給銀行，會(huì)影響按揭買房，尤其是公積金按揭貸款的購(gòu)房。

(2)信用卡影響負(fù)債率

同理，信用卡過(guò)高意味著申請(qǐng)人的債務(wù)比率(收入-債務(wù)比率)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)，代表你的短期償債能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行可接受的收入還本付息比例是0.5，即每月總收入應(yīng)該是每月還本付息支出總額的兩倍。

(3)信用卡應(yīng)少于多

生活中，很多人喜歡持有多張信用卡，但信用卡太多，難免會(huì)占用持卡人的信用額度。而且信用卡太多不方便管理，容易造成逾期。為了避免得不償失，建議你申請(qǐng)2-3張信用卡，如果消費(fèi)金額較大，可以申請(qǐng)1-2張大額信用卡。

既然信用卡對(duì)房貸審批有影響，那么申請(qǐng)房貸前需要做哪些準(zhǔn)備？

1.降低負(fù)債率

信用卡透支金額計(jì)入債務(wù)。透支過(guò)度，負(fù)債率增加，銀行會(huì)因?yàn)榻杩钊诉€款能力不足而拒絕貸款。所以在申請(qǐng)住房貸款前的一兩個(gè)月，要刻意降低信用卡的透支額度，貸款獲批后再恢復(fù)透支額度。

2.保持良好的信用記錄

信用卡持有人可以提前六個(gè)月培養(yǎng)自己的信用記錄。在此期間，他們可以故意多花信用卡，按時(shí)還款，盡量不申請(qǐng)金額較大的信用卡分期業(yè)務(wù)。這樣，培養(yǎng)足夠數(shù)量和質(zhì)量的信用記錄。

3.超額信用卡售罄，超額信用額度降低

信用卡額度容易形成負(fù)債，借款人可以注銷長(zhǎng)期未使用的閑置信用卡(請(qǐng)閱讀文章“注意信用卡銷售，注意操作不正確會(huì)影響征信！”)，對(duì)于額度高但取之不盡用之不竭的信用卡，主動(dòng)打電話給銀行，要求降低到合適的額度水平。