住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)權(quán)而提供的貸款。這種貸款實(shí)際上是指債務(wù)人(抵押人)為了獲得貸款，將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)。在此期間，如果債務(wù)人未能按時償還貸款本息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物并獲得優(yōu)先權(quán)。
這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸中抵押貸款的使用是基于銀行營運(yùn)資金的安全性、流動性和盈利性。由于這筆住房貸款的借款人大多是居民，銀行無法清楚地了解借款人的財(cái)務(wù)實(shí)力和信用程度，這增加了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款正是在貸款風(fēng)險(xiǎn)高的情況下為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，在對居民個人的住房貸款中，大多數(shù)銀行使用抵押貸款。
現(xiàn)實(shí)生活中，也會有很多人遇到用錢的緊急情況。住房抵押貸款可以幫助我們在緊急情況下度過難關(guān)。那么也許我們知道住房抵押貸款可以解決我們需要資金時的燃眉之急，但是我們不知道一些具體的細(xì)節(jié)。今天，匯發(fā)金融專業(yè)人士幫你解開心中的謎團(tuán)，關(guān)于房子在申請住房抵押貸款前可以滿足哪些條件:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市和交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
(2)房屋年齡一般不能超過25歲；
(三)抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并具有房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)許可證和土地證書；
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