隨著短租平臺、房屋租賃企業(yè)的蓬勃發(fā)展，租戶們已經(jīng)可以在房屋租賃市場上方便地租到只需要“包入住”的房子。但是，房屋租賃期間，家電故障需要維修的話，房主有維修義務(wù)嗎？家電維修后發(fā)生的維修費用應(yīng)由誰承擔？讓我們看看法律是怎么規(guī)定的。
一、租戶的義務(wù)
《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)第710條：承租人根據(jù)約定的方法或租賃物的性質(zhì)，使用租賃物造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。特別是租戶和房東簽訂租賃合同后，租戶應(yīng)根據(jù)約定的用途或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。根據(jù)租戶約定的方法及家電的性質(zhì)，正常使用家電，家電一定會遭受相應(yīng)的損失。此時，如果出現(xiàn)需要修理家電的情況，租戶無需承擔相應(yīng)的法律責任。實際上，房東已經(jīng)以收取租金的方式分擔了租賃物損失和維修費用，房客自然不必對房東承擔損害賠償責任。根據(jù)租戶約定的用途或租賃物的性質(zhì)，如果因不使用租賃物而需要修理家電，房東可以根據(jù)《民法典》第711條要求租戶承擔損失賠償責任。
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二、房東的義務(wù)
《民法典》第712條規(guī)定，除出租人另有約定外，租賃物的維修義務(wù)必須履行。如果房東和房客對負責維修的人沒有特別的約定，一般來說，房東應(yīng)該對家電承擔維修義務(wù)。具體來說，房客可以要求房東在合理的時間內(nèi)修理家電。如果房東不履行維修義務(wù)，房客可以自己修理家電，家電的維修費用應(yīng)由房東承擔。如果家電維修導致租戶使用房子(如夏季空調(diào))，租戶可以要求房東減少租金或延長租賃期限。當然，如果由于租客的原因需要修理家電，房東就不需要承擔上述相應(yīng)的義務(wù)。
三、結(jié)論
租賃住宅家電出現(xiàn)故障，是根據(jù)租戶約定的用途或租賃物的性質(zhì)評估使用家電的關(guān)鍵。根據(jù)租戶約定的用途或租賃物的性質(zhì)，如果使用電器，電器發(fā)生故障，房東應(yīng)履行維修義務(wù)，承擔維修費用。相反，房東不需要承擔這種義務(wù)。
責任編輯：林偉
文本編輯：周茂杰
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