房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
房產買賣合同
出賣方（甲方）：_____________________________
地?址：____________________________________
郵碼：_______________?電話：_______________
法定代表人：____________?職務：____________
購買方（乙方）：___________________________
地?址：____________________________________
郵碼：_______________?電話：_______________
法定代表人：____________?職務：____________
第一部分 協(xié)?議?書
根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條?乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋?棟?間，建筑面積為____平方米。
第二條?上述房產的交易價格：
第三條?付款時間與辦法：
1.____________________________________
2.____________________________________
第四條?甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條?稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條?違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____％的違約金。
第七條?本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條?本合同經國家公證機關____?公證處公證。
第九條?本合同一式?份。甲方產權人各一份。乙方一份，________?房產管理局、________???公證處各一份。
第十條?本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲?方：____________????????????????????乙?方：____________
代?表：____________????????????????????代?表：____________
____年____月____日?????????????????????____年____月____日
房產買賣的特征
一、買賣的對象是房產的所有權
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權于他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《民法典》第五百九十五條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同”。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區(qū)分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同于買賣，俗稱“買使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買賣的標的物是“所有權”，是包含占有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。
二、出賣人須有處分權
《民法典》第五百九十七條規(guī)定：“出賣的標的物應當屬于出賣人所有，或者出賣人有權處分。
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