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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
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房產(chǎn)買賣合同范本示例V00鹿先生侃娛樂

第一部分　協(xié)?議?書V00鹿先生侃娛樂

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。V00鹿先生侃娛樂

第一條?乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋?棟?間，建筑面積為____平方米。V00鹿先生侃娛樂

第二條?上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：V00鹿先生侃娛樂

第三條?付款時(shí)間與辦法：V00鹿先生侃娛樂

1.V00鹿先生侃娛樂

2.V00鹿先生侃娛樂

第四條?甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。V00鹿先生侃娛樂

第五條?稅費(fèi)分擔(dān)V00鹿先生侃娛樂

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。V00鹿先生侃娛樂

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。V00鹿先生侃娛樂

第六條?違約責(zé)任V00鹿先生侃娛樂

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。V00鹿先生侃娛樂

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。V00鹿先生侃娛樂

第七條?本合同主體V00鹿先生侃娛樂

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。V00鹿先生侃娛樂

2.乙方是____________單位，代表人是____________.V00鹿先生侃娛樂

第八條?本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____?公證處公證。V00鹿先生侃娛樂

第九條?本合同一式?份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________?房產(chǎn)管理局、________?公證處各一份。V00鹿先生侃娛樂

第十條?本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：V00鹿先生侃娛樂

甲?方：____________????????????????????乙?方：____________V00鹿先生侃娛樂

代?表：____________????????????????????代?表：____________V00鹿先生侃娛樂

____年____月____日?????????????????????____年____月____日V00鹿先生侃娛樂

房屋買賣合同注意事項(xiàng)V00鹿先生侃娛樂

在二手房交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，由于目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)整個(gè)紅火的一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)則顯得不僅規(guī)模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，二手房買賣合同在簽訂?前和簽訂時(shí)更需要特別注意。V00鹿先生侃娛樂

合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)V00鹿先生侃娛樂

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解：V00鹿先生侃娛樂

首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。V00鹿先生侃娛樂

第二，購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。