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宅基地可買賣合同怎么寫宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么簽訂私人宅基地買賣合同需要注意什么呢以下是:.ebag.c小編整理的宅基地可買賣合同，歡迎閱讀。　　私人宅基地買賣合同范文一　　出 賣 人：_____________________　　買 受 人：_____________________　　證 人：_____________________　　宅基地買賣協(xié)議　　協(xié)議雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_____________________身份證________________　　聯(lián)系電話：______________________　　買受人：_____________________________　　本人姓名：___________________身份證________________　　聯(lián)系電話：________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下　　出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________　　1出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。　　該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有?！　?本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　?合同附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　?本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份?！　?本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〕鲑u人(簽章)： 買受人(簽章)：　　見證人(簽章)：　　簽于________年____月____日 簽于________年____月____日　　私人宅基地買賣合同范文二　　轉(zhuǎn)讓方: (以下簡稱甲方)　　受讓方: (以下簡稱乙方)　　甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:　　V9Y鹿先生侃娛樂
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附：圖1), 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。　　V9Y鹿先生侃娛樂
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
三、付款方式及期限　　乙方在與甲方簽訂本合同____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
四、房產(chǎn)歸屬　　V9Y鹿先生侃娛樂
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。　　如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
七、解釋　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋?！　?span style="display:none">V9Y鹿先生侃娛樂
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。　　本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　V9Y鹿先生侃娛樂
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。　　甲方: 乙方:________年____月____日　　擴(kuò)展閱讀：　　農(nóng)村宅基地買賣合同效力如何認(rèn)定　　 問題引入　　隨著____市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的進(jìn)程不斷加快。　　與此同時(shí)，____市房價(jià)的高企以及____市生存環(huán)境的擁擠，使得越來越多的____市居民傾向于在____市近郊購買房屋?！　≡诖吮尘跋拢r(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢，但對于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問題?！　∨c此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對農(nóng)村宅基地的征收問題，從而在某種程度上來說，對農(nóng)村宅基地買賣合同效力的認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問題?！　?值得提示的是，本文所說的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為____市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)　　由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國仍然采取的是房地合一的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。　　由于我國農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國家的法律和相關(guān)政策對于宅基地進(jìn)入市場進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度?！　「鶕?jù)的《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在____市____區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批?！　敛坎块L姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆____市化問題?！　∮纱丝梢?，對于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問題，目前的.法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。　　那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定筆者將結(jié)合辦理過的具體案件的實(shí)際情況以及____市法院的通行做法，對此進(jìn)行評價(jià)?！　∮捎谄?，筆者無法面面具到，甚至也無法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。　　2 實(shí)務(wù)操作　　無效是原則，有效是例外　　現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問題上自然形成了兩種代表性的意見。　　一種意見主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按法不禁止即為自由的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力?！　×硪环N意見則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，其理由是，我國憲法第十條第四款規(guī)定任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！　⊥恋氐氖褂脵?quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條又規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);　　但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　×硗膺€有一些國家政策方面的規(guī)定，主要就是國務(wù)院辦公廳________年____月____日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向____市居民出售;________年____月____日國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。這兩個(gè)國務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照?！　煞N觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。　　因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合法不禁止即為自由的私法理念?！　‘?dāng)然，對于房地合一的爭論，此處不做太多回應(yīng)?！　?shí)務(wù)中，對于____市居民購買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國的法律法規(guī)及政策還都是采取的禁止性原則，在審判實(shí)踐中，對于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效