范文
一、雙方承諾
1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的,以本合同為準?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
2.本補充條款與合同正文條款不一致的,以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的,以本補充條款為準?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
3.甲方承諾本合同項下轉讓的房地產(chǎn),無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉讓的情形的,甲方必須在轉移登記前解除限制,否則甲方承擔逾期辦理轉移登記的違約責任。若有租賃,甲方必須在交房前解除租賃,否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
4.甲方承諾房地產(chǎn)無權利瑕疵與糾紛,若因此導致房地產(chǎn)不能辦理轉移登記或交房,甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口,若有應于交房前遷出,若逾期遷出,每逾期____日向乙方賠償總房款的萬分之一?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
6.甲方應保管好房地產(chǎn)權證密碼紙,若因為甲方遺忘密碼,導致轉移登記逾期,甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務,若遇到合同未約定事項,雙方應本著誠實信用的原則友好協(xié)商解決,以保證房地產(chǎn)交易順利完成。
二、轉移登記(送件)
1.雙方于買賣合同簽訂后____日內(nèi),備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸,以本條約定的日期為準。
2.若因為財稅部門審稅的原因,導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉移登記,則雙方辦理轉移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的____日內(nèi)?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
三、房地產(chǎn)交付
1.甲方收到所有房款后____日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權提前交房,但必須提前____日通知乙方,乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸,以本條約定的日期為準?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
2.雙方交房應該簽署《房地產(chǎn)交接書》,查驗房地產(chǎn),并結清相關的費用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
3.由于本合同轉讓的房地產(chǎn)是二手房,有較長的房齡,雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn),甲方不承擔維修責任,但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設備?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉讓價格內(nèi),甲方應于完成房屋交驗手續(xù)后5個工作日內(nèi)配合乙方至有關部門辦理變更手續(xù),變更費用由乙方承擔?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔,之后發(fā)生的前述費用由乙方承擔?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉移占有、交房具有相同的法律含義,是指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方占有,并將房屋鑰匙交付給乙方?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
四、交易稅費的支付
1.本次交易過程所涉及的交易稅費,由雙方按規(guī)定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續(xù)費、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅;乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、權屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
2.雙方實際應繳納的稅費,以政府部門開具的單據(jù)為準。
3.若因為乙方逾期辦理,導致雙方不能于________年1____月____日前辦理轉移登記,甲方因此增加的稅費,由乙方承擔?! ?span style="display:none">zdW鹿先生侃娛樂
五、違約責任
1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期____日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過____日的,甲方有權單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款,剩余款項返還給乙方。
2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期____日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的39;滯納金。若甲方逾期超過____日的,乙方有權單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金?! ?
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