過去一年,衢州樓市驚人。在各種外部因素和內(nèi)部因素的影響下,衢州樓市經(jīng)歷了兩次持續(xù)一個季度的繁榮,銷量也創(chuàng)下歷史新高。據(jù)統(tǒng)計,2016年,市區(qū)商品房銷售備案13869件,交易量大幅增加。
2016年衢州樓市到底怎么了?讓我們通過一組數(shù)字來看一下。
13869件
去年,城市地區(qū)的商品房交易數(shù)量創(chuàng)下新高
據(jù)衢州房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)統(tǒng)計,2016年市區(qū)商品房銷售備案13869件,比2015年的7814件增長約77.49%。
從月度銷售記錄數(shù)量來看,4月、5月、6月、10月、11月、12月銷量突破1000件,11月、12月單月銷量2264件、2508件突破2000大關(guān),創(chuàng)衢州近三年月度銷售記錄數(shù)量新紀(jì)錄。2016年,商品房月平均銷量達到1156套左右。
和往年的市場一樣,2016年初的銷售情況并不理想。除了少數(shù)買家,大部分都處于觀望狀態(tài)。經(jīng)過1月和2月的銷售低迷,3月市場開始回升。
“去年2月底3月初的一波優(yōu)惠政策,釋放了購買力。”市場分析人士表示,實現(xiàn)商業(yè)房貸首付20%,提高公積金存款利率,實現(xiàn)房地產(chǎn)契稅和營業(yè)稅雙重減稅的政策,為衢州樓市帶來了未來一整年的巨大收益。
“雖然自去年10月以來,在一系列限購限貸的風(fēng)暴下,全國許多樓市進入了速凍模式,但漳州樓市卻迎來了上季度的井噴?!睒I(yè)內(nèi)專家認為,除了不受調(diào)控影響、仍保持優(yōu)惠政策的衢州外,去年可喜的銷量得益于大量新房入市。
15943套
大量新房入市,需求集中釋放
據(jù)統(tǒng)計,2016年衢州樓市共獲批商品房預(yù)售許可證60個,總市場面積1390830.92平方米,共有房屋15943套,平均每月入市房屋約1329套。
從去年每個月入市的房屋數(shù)量來看,除了2月份的少數(shù)房屋外,每個月都有新房開盤,6月份有近4000套房屋入市。從去年的“金九銀十”到去年年底的四個月里,進入市場的房屋數(shù)量也逐月增加,使新房儲備能夠從容應(yīng)對市場需求。
“2016年,大量品牌房地產(chǎn)企業(yè)進入漳州樓市,新開樓盤也吸引了買家的目光?!睒I(yè)內(nèi)專家表示,2014年和2015年新房供應(yīng)相對穩(wěn)定,但2016年大幅增加。“特別是一些國內(nèi)知名品牌房企的進入,引起了市場的購買欲望?!?/p>
據(jù)專家介紹,在2016年大量進入市場的新房中,有不少省級乃至國家級的優(yōu)秀房企,如碧桂園、中梁、新城等,為衢州樓市帶來了優(yōu)質(zhì)的房子?!霸谪S富買家選擇的同時,也迎來了良好的口碑,激發(fā)了購買欲望,最終實現(xiàn)了更好的銷售。”
“結(jié)合去年的銷售情況,傳統(tǒng)旺季以外的一些月份也實現(xiàn)了良好的銷售,主要是因為當(dāng)月新房供應(yīng)充足?!睋?jù)業(yè)內(nèi)專家介紹,2016年,市區(qū)幾乎每個月都會新開樓盤或推高房價,大量新房的涌入將釋放出即購即用的購買需求。
115.06平方米
中等面積賣得好,提高購房成主流
數(shù)據(jù)顯示,2016年有15943套房進入市場,總市場面積約139.08萬平方米,平均市場面積約87.24平方米。2016年銷售備案商品房13869套,總備案面積約159.57萬平方米,每套商品房平均面積約115.06平方米。
“進入市場的房子有些是小店。從2016年的銷售情況來看,房子賣得好,店鋪賣得好。”業(yè)內(nèi)專家指出,已售房屋的平均成交面積遠高于進入市場的房屋,這與2016年熱賣住宅商鋪的冷有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計,在2016年單個月的商品房交易總量中,住宅樓往往占到80%以上,甚至在某些月份,住宅樓的占比應(yīng)該達到95%左右。
“去年最暢銷的房子里,幾套改良的中大面積房子是最暢銷的?!睋?jù)專家介紹,2016年,除了面積約140平方米的大中型住宅成為許多購房者的選擇之外,聯(lián)排別墅也取得了良好的銷售業(yè)績。
記者了解到,去年新進的商品房中,約有40%是面積超過140平方米的中大型住宅。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著購買力的增強,以大代小、以新代舊的需求集中爆發(fā),2016年的改善需求不亞于剛剛需要,甚至成為購買力的主流。所以,中型甚至大型的房子賣的好也就不足為奇了。
159.09億元
公積金貸款大幅增長,住房資金得到保障
公積金貸款作為人們購房的重要資金來源,其顯著增長反映了2016年衢州樓市的火熱。
根據(jù)衢州市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù),2016年1月至11月,全市共發(fā)放住房公積金貸款7456筆,總額31.52億元,同比增長46.40%。向76605戶家庭發(fā)放個人住房公積金貸款159.09億元,貸款余額80.99億元。存貸比是109.89%,比2015年底增長20.27%。
其中,市級住房公積金貸款3812戶,共13.92億元,同比增長44.40%;個人住房公積金貸款34017戶,共69.99億元,貸款余額34.77億元,存貸比113.15%,比2015年底增長25.48%。
"與去年相比,今年辦理的公民人數(shù)大幅增加。"市行政服務(wù)中心住房公積金管理窗口相關(guān)工作人員介紹,“特別是去年中年末,窗口經(jīng)常擠滿了人?!?/p>
2016年,為了方便本地購房者異地購買公積金住房,公積金數(shù)據(jù)全市共享,不再需要出具存款證明異地申請公積金貸款,為市民購房提供了便利。
此外,為了使受薪員工有更廣泛的商業(yè)銀行選擇,市住房公積金管理中心全面擴大了與商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作。目前,招商銀行已正式開通公積金委托貸款業(yè)務(wù),浦發(fā)銀行、浙商銀行、郵儲銀行、溫州銀行、中信銀行即將開通公積金委托貸款業(yè)務(wù)。
“從公積金中心去年的新舉措來看,購房者不僅享受了公積金貸款的利率優(yōu)惠,而且極大地方便了購房者的辦理和查詢?!睋?jù)業(yè)內(nèi)專家介紹,“買家購房資金有保障,2016年將有漂亮的成交數(shù)據(jù)。"
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