房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)潮來(lái)了，而且很猛，勢(shì)不可擋。

廣州恒大，從2020年春天開始，就在全國(guó)范圍內(nèi)公開打折銷售。八五折，八折，七五折，七折。十一國(guó)慶黃金周假期最后兩天，折扣居然打了68%，而且折扣越來(lái)越大。當(dāng)然，在短短一個(gè)多月的時(shí)間里，恒大的房屋銷售額就達(dá)到了1300多億元，這讓他們得以迅速回籠資金。

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)排名第一的碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)，當(dāng)然也不會(huì)落后太多。他們推出了強(qiáng)大的“金秋買房節(jié)”推廣:1。在碧桂園買房，只要9元9角就可以扣除10萬(wàn)元的購(gòu)房款。其實(shí)每套房子直接減10萬(wàn)；2.如果買家在網(wǎng)上買房，最低可以降低30萬(wàn)元；3.一些熱門樓盤可以降價(jià)25萬(wàn)。

著名房地產(chǎn)企業(yè)世茂房地產(chǎn)集團(tuán)也推出了極具吸引力的“海峽CD節(jié)”促銷活動(dòng)，取得了顯著成效。國(guó)慶短短8天，賣出3583套房子，銷售業(yè)績(jī)達(dá)到43億元。

中國(guó)三大房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科地產(chǎn)、知名房地產(chǎn)開發(fā)商R&F房地產(chǎn)集團(tuán)、鴻洋地產(chǎn)集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)都開始打折銷售。

為什么這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在金九銀十的傳統(tǒng)旺季大打折扣？這是有原因的。

第一個(gè)原因是，今年以來(lái)，由于疫情和監(jiān)管的限制，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售任務(wù)都不是很樂觀。根據(jù)Cree研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從監(jiān)測(cè)的47家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售情況來(lái)看，只有21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了平均銷售目標(biāo)，也就是說(shuō)，60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有達(dá)到平均水平。今年1-9月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)平均完成率為69.94%。因此，為了實(shí)現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不降價(jià)促銷。

第二，前兩個(gè)月，中國(guó)人民銀行出臺(tái)新規(guī)定，收緊了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的“三條紅線”，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)大規(guī)模融資，成為不太可能的現(xiàn)實(shí)。在這種情況下，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著即將到期的巨額債務(wù)，并且缺乏資金來(lái)處理這些債務(wù)。銷售回報(bào)幾乎成了他們資金的唯一來(lái)源。絕望之下，他們唯一的選擇就是折價(jià)賣出，盡快回籠資金。

第三個(gè)原因，大家都知道，黃金周期間，沒有優(yōu)惠促銷的開發(fā)商售樓處冷清冷清。全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向下行通道。在這種大環(huán)境下，從來(lái)不降價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)商都在等死。不想死的房地產(chǎn)商，還得打折賣。

因此，毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)浪潮已經(jīng)到來(lái)。而且勢(shì)頭強(qiáng)勁，勢(shì)不可擋。

那么，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)如人們預(yù)期的那樣大幅下跌？甚至減半？

根據(jù)邊肖的說(shuō)法，這根本不可能。原因只有一個(gè)，就是上級(jí)的意愿和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)是不允許大幅波動(dòng)的。所謂漲不起來(lái)，就是房?jī)r(jià)不能再像往年一樣暴漲；所謂不能大跌，就是房?jī)r(jià)不能大跌。如果房?jī)r(jià)大跌，毫無(wú)疑問(wèn)當(dāng)局會(huì)救市。而穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是短期的，漲跌幅度不超過(guò)10%。

這樣，近一兩年來(lái)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在一個(gè)較高的水平。有的城市房?jī)r(jià)可能上漲，有的城市房?jī)r(jià)可能下跌；甚至具體到某個(gè)城市，有的樓盤，房?jī)r(jià)上漲，有的樓盤，房?jī)r(jià)下跌。無(wú)論上漲還是下跌，幅度都在既定要求之內(nèi)。剛好需要的買家可以從情況入手。如果繼續(xù)炒房，只會(huì)賠錢。

注:1。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有。如有侵權(quán)，請(qǐng)立即告知并刪除。

2.禁止抄襲這篇文章，違者必究。