墻毀了，門窗拆了，柱子砸了。青浦區(qū)宋佳中路凱蒂郝菲莊園一棟四年多裝修總價560萬元的花園洋房被打洞。假證照，假資質(zhì)，假學(xué)歷，上海伊彥建筑裝飾設(shè)計工程有限公司被騙，膽大妄為，背后的事跡簡直不可思議。

　　圖說：別墅被敲得千瘡百慘不忍睹 采訪對象提供描述:別墅被推倒，被采訪者提供

超過300萬的翻新資金被記入個人賬戶

楊先生花了近2000萬元在凱蒂郝菲莊園買了一棟別墅。裝修前，上海建筑裝飾設(shè)計工程有限公司法定代表人錢在通信中出示了注冊資本500萬元的營業(yè)執(zhí)照和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級資質(zhì)證書；申，裝飾設(shè)計總監(jiān)，畢業(yè)于清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院環(huán)境藝術(shù)系，國家注冊高級室內(nèi)設(shè)計師；2012年為中國住宅裝飾行業(yè)最佳設(shè)計機構(gòu)，2013年為中國住宅裝飾行業(yè)知名品牌企業(yè)，2013年為上海市優(yōu)秀裝飾設(shè)計企業(yè)...它也產(chǎn)生了許多“行業(yè)榮譽”。

楊先生出于對“專業(yè)性”的信任，于2015年9月和2016年1月分別與裝飾簽訂別墅設(shè)計及改造合同，設(shè)計費10萬元，改造工程費550萬元。為了突出裝飾公司資質(zhì)的重要性，強調(diào)設(shè)計和施工的特殊性，雙方在合同中明確表示，伊彥裝飾具有建筑裝飾工程二級資質(zhì)。

裝修到現(xiàn)在才半年，只是到了水電驗收階段，楊先生夫婦才在錢的再三要求下，一共交了三次367.5萬元的裝修款，才被分配到錢的個人賬戶。但此時楊先生夫婦連設(shè)計施工圖紙和水電接線圖都沒看到，施工過程與合同規(guī)定的“所用材料必須提前7天經(jīng)業(yè)主驗收合格，所做工程必須提前通知業(yè)主驗收”的要求大相徑庭。

為改變別墅結(jié)構(gòu)而拆除的墻實際上已被拆除

楊先生與裝飾簽訂的《上海市家庭居室裝飾工程施工標(biāo)準(zhǔn)合同》中明確規(guī)定，不得改變建筑設(shè)計的原有功能，嚴(yán)禁損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。簽約時楊先生夫婦只看到效果圖。他們多次索要設(shè)計、施工、水電圖紙，但可研美術(shù)的裝修一直沒給。

在施工過程中，楊先生發(fā)現(xiàn)大量墻體被拆除，工人仍在原地澆筑混凝土。其中別墅三樓樓梯拆除現(xiàn)澆，由左至右變化。同時，楊先生多次發(fā)現(xiàn)錢選擇的材料與原報價不符，將價格4萬多元的Duravit浴缸換成了價格幾千元的Kohler浴缸。

2016年8月16日上午，楊先生接到當(dāng)?shù)夭疬w辦公室電話，被告知別墅已被舉報違法建設(shè)，要求整改。楊先生覺得事情很嚴(yán)重。當(dāng)天下午3點，他迅速向伊彥裝飾資金發(fā)出通知，建議立即整改并拆除違法場所，由伊彥裝飾承擔(dān)相關(guān)費用，并要求提供使用材料清單和檢查報告。兩天后，8月18日，房子的違法部分被有關(guān)部門拆除。

這棟小樓需要90萬才能被拆除和修復(fù)

新民晚報記者來到現(xiàn)場。一座“破爛”的別墅藏在半人高的雜草叢中。地面散落，堆著破碎的建筑垃圾。門面的門窗已經(jīng)拆了，甚至整面墻都不見了。只有裸露的鋼筋“訴說”了現(xiàn)場的悲慘和荒涼。

在每個房間里，記者都發(fā)現(xiàn)粉刷過的墻壁潮濕發(fā)霉。由于衛(wèi)生間瓷磚施工工藝不達(dá)標(biāo)，空出現(xiàn)鼓，輕輕刮開，剝離。根據(jù)施工工藝，客廳墻面裝飾板應(yīng)采用木龍骨固定，但現(xiàn)場裝飾板可直接固定在墻面木楔上，容易導(dǎo)致墻面裝飾板發(fā)霉受潮，更容易造成安全隱患。地下室，撬開地面，地暖管底部沒有銀色地?zé)岱瓷淠?，地下室連防水都不好，短時間內(nèi)大量積水滲出。

經(jīng)第三方專業(yè)評估機構(gòu)評估，該物業(yè)裝修確實存在:瓷磚空鼓的質(zhì)量問題；地下室墻面防水質(zhì)量；許多沒有經(jīng)過防火防腐處理的房屋結(jié)構(gòu)，如木基板和木楔，已經(jīng)被改變。經(jīng)過評估，至少需要90萬元才能恢復(fù)原狀。

假貨都是假貨，已經(jīng)查處

經(jīng)過調(diào)查，隨著真相浮出水面，楊先生徹底崩潰了。裝修工程項目經(jīng)理葛先生和現(xiàn)場經(jīng)理苗先生說:我們在公司看到的是150萬的裝修合同，而不是550萬，這是一個半合同，不是勞務(wù)和材料合同。兩份合同的差價高達(dá)400萬元。原來錢想把400萬的差價放進(jìn)他的“個人口袋”，150萬的合同是偽造的。記者聯(lián)系了裝飾的股東之一葛先生，對方確認(rèn)他所看到的確實只是一份150萬元的合同，公司印章和財務(wù)印章均由錢負(fù)責(zé)，無法得知內(nèi)幕。

經(jīng)工商信息查詢，伊彥裝飾成立于2015年2月9日。登記機關(guān)為上海市工商行政管理局崇明分局，注冊資本250萬元。但裝飾錢某向楊先生提供的營業(yè)執(zhí)照是公司于2014年2月9日設(shè)立的。登記機關(guān)為上海市工商行政管理局，注冊資本500萬元。登記機關(guān)搞錯了，注冊資本兩次“虛構(gòu)”，登記時間“人為”提前一年。藝術(shù)裝飾研究構(gòu)成偽造營業(yè)執(zhí)照行為，受到有關(guān)部門的行政處罰。

據(jù)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會介紹，上海伊彥建筑裝飾設(shè)計工程有限公司編造并偽造了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的二級資質(zhì)。甚至錢為了"贏"合同而提供的許多榮譽證書，都不是真的。更可笑的是，設(shè)計總監(jiān)沈是錢的妻子，又不是清華大學(xué)畢業(yè)的。注冊高級室內(nèi)建筑師證書也是假的。全國常住人口信息平臺顯示他只有初中學(xué)歷。據(jù)了解，錢本人因偽造國家機關(guān)印章已被公安機關(guān)刑事偵查。

律師的觀點

上海田律師事務(wù)所田律師認(rèn)為:本案雖為家裝合同，但實際上是包含土建在內(nèi)的施工合同。裝修公司不具備二級施工承包商資質(zhì)，竣工工程不符合相關(guān)規(guī)范要求。裝修公司違反了《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主簽訂的施工合同可視為無效。業(yè)主可以依法向裝修公司要求恢復(fù)原狀和賠償損失。公司法定代表人與外國簽訂合同后，將合同款項劃入私人賬戶，明顯濫用法定代表人的獨立地位，將承擔(dān)連帶責(zé)任。律師建議，需要裝修的業(yè)主必須通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等官方渠道，確定裝修公司的裝修資質(zhì)是否真實有效；即使委托裝修公司進(jìn)行施工，也要經(jīng)常到場監(jiān)督工作，避免出現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定、延誤施工等后果。

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疫情下房子裝修怎么做？開工需要征得物業(yè)同意，有需要的鄰居不反對

今天，記者獲悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前疫情期間加強我市住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理的通知》，明確在疫情風(fēng)險等級降低、中考結(jié)束之前，確需進(jìn)行裝修的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)征得所在社區(qū)和物業(yè)單位同意后，方可開工建設(shè)， 而如果已經(jīng)在裝修過程中的業(yè)主需要繼續(xù)施工，他們也應(yīng)該確保周邊的業(yè)主不反對。

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，本市疫情防控水平再次調(diào)整。由于居家觀察、學(xué)生在家在線上課等原因，家裝問題引發(fā)的鄰里糾紛頻繁發(fā)生。經(jīng)市社區(qū)防控小組協(xié)調(diào)同意，該通知既考慮了近期疫情的控制要求，又滿足了需要剛性裝修的業(yè)主或住宅用戶的居住需求。

通知中明確指出，在疫情風(fēng)險等級降低和中考結(jié)束前，對家裝有硬性要求的業(yè)主或物業(yè)使用人，應(yīng)在開工前征得其所在社區(qū)和物業(yè)管理單位的同意，并采取相應(yīng)措施降低噪聲和粉塵或進(jìn)行無噪聲工程建設(shè)。

同時，如果在建的室內(nèi)裝修工程需要繼續(xù)施工，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和物業(yè)管理單位協(xié)商，采取適當(dāng)措施降低噪聲和粉塵，或在沒有相鄰業(yè)主反對的情況下進(jìn)行無噪聲工程施工。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，家庭裝修不僅與個人家庭生活密切相關(guān)，還涉及建材、家具、家電等產(chǎn)業(yè)鏈。在當(dāng)前疫情防控的要求下，特別是在低風(fēng)險地區(qū)，堅持逐步恢復(fù)家裝，嚴(yán)格防止疫情蔓延，有條件滿足家裝剛性需求，對于促進(jìn)相關(guān)企業(yè)有序復(fù)工，避免“一刀切”、“踢皮球”，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，化解社區(qū)矛盾糾紛，具有積極意義。