聊城總面積8715平方公里，總?cè)丝诩s640萬(wàn)。聊城歷史文化底蘊(yùn)深厚，名勝古跡2700余處，旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值470余處。聊城有“江北水城”的美景，有“華北威尼斯”的稱(chēng)號(hào)。2019年，獲得山東省建設(shè)新型智慧城市試點(diǎn)城市。聊城房?jī)r(jià)受此次暴漲影響較大，目前仍在上漲。已經(jīng)達(dá)到歷史最高水平，后期可能會(huì)繼續(xù)小幅上升。那么像聊城、濰坊、泰安這些房?jī)r(jià)高的三四線城市，接下來(lái)該怎么辦？

如下圖所示，從聊城近三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，新房和二手房?jī)r(jià)格一直在上漲，沒(méi)有明顯回落的跡象。

2020年1月初聊城二手房均價(jià)為9715元/米，2019年12月二手房均價(jià)為9728元/米，較上月下降0.13%，較去年同期上漲3.84%。聊城房?jī)r(jià)自2019年9月以來(lái)略有下降。從2019年11月開(kāi)始，下降幅度略有上升。預(yù)計(jì)這個(gè)月下降幅度會(huì)加大。

想買(mǎi)房子賣(mài)房子的朋友一定要提前了解市場(chǎng)數(shù)據(jù)，推測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，早做打算。避免想賣(mài)房的時(shí)候錯(cuò)過(guò)高點(diǎn)，想買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)高點(diǎn)。這兩個(gè)結(jié)果發(fā)生在一個(gè)人身上，是一件非常遺憾的事情，造成幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的損失。多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，用別人的眼光觀察房?jī)r(jià)的走勢(shì)，買(mǎi)房不要被自己的“想法”所誤導(dǎo)，認(rèn)真研究分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，這樣你就可以無(wú)怨無(wú)悔的買(mǎi)賣(mài)房子了！

你對(duì)聊城的價(jià)格滿(mǎn)意嗎？我們來(lái)看看2019年聊城部分地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì):

1.東昌府二手房均價(jià)2020年1月為10318元/m，2019年12月為10326元/m。較上月下降0.08%，較去年同期上升4.82%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比略有下降，但仍同比上升。說(shuō)明市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，成交量萎縮，賣(mài)家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不看好，掛牌價(jià)格略有下調(diào)。想買(mǎi)房的話(huà)，可以等等看，抓住機(jī)會(huì)入市。

2.茌平二手房均價(jià)2020年1月為6202元/米，2019年12月為6181元/米，較上月上漲0.34%，較去年同期上漲7.36%。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比增幅有所萎縮，但仍是同比大幅增長(zhǎng)。從2019年5月開(kāi)始，茌平區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)了小幅下跌的趨勢(shì)，但在11月份又開(kāi)始上漲。預(yù)計(jì)2020年上半年增速將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)2020年6月正式進(jìn)入下行通道。如果你只是需要，你可以等。

3.臨清二手房均價(jià)2020年1月為5682元/m，2019年12月為5681元/m，較上月上漲0.02%，較去年同期上漲2.53%。今年臨清區(qū)房?jī)r(jià)一直處于波動(dòng)期，說(shuō)明大家很難把握未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期。二手房業(yè)主掛牌價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。建議投資者不要再次進(jìn)入。再等一年比較合適。

4.冠縣二手房均價(jià)2020年1月為6302元/m，2019年12月為6289元/m，較上月上漲0.21%，較去年同期上漲2.71%。從數(shù)據(jù)上看，戒指價(jià)格仍在強(qiáng)勢(shì)上漲，同比漲幅不大。隨著降價(jià)潮的臨近，很難逃脫價(jià)格的下跌。只是需要繼續(xù)觀望。

5.高唐二手房均價(jià)2020年1月為6831元/米，2019年12月為6831元/米，較上月上漲0.01%，較去年同期下跌8.38%。環(huán)比基本不變，價(jià)格同比大幅下降。作為一個(gè)一般的小縣城，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，炒高房?jī)r(jià)降下來(lái)是必然的。預(yù)計(jì)后期會(huì)繼續(xù)下降。

6.陽(yáng)谷二手房均價(jià)2020年1月為5836元/m，2019年12月為5857元/m，較上月下降0.36%，較去年同期下降5.26%。出現(xiàn)了同比和環(huán)比下降，要警惕手里的房子數(shù)量多，及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)配置，避免“霧里看花”和水到渠成空。預(yù)計(jì)2020年會(huì)繼續(xù)下降。

7.東安二手房均價(jià)2020年1月為6644元/米，2019年12月為6654元/米，較上月下降0.14%，較去年同期下降0.73%。同比和環(huán)境變化小。今年整體價(jià)格穩(wěn)定。這個(gè)價(jià)格估計(jì)后期難以堅(jiān)持，會(huì)有小幅下跌。

8.莘縣二手房均價(jià)2020年1月為6205元/m，2019年12月為6210元/m，較上月下降0.07%，較去年同期上漲6.62%。同比基本沒(méi)有變化。最近三個(gè)月房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)，但同比還是高。預(yù)計(jì)后期將保持穩(wěn)定三個(gè)月左右，然后呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2019年，聊城40個(gè)舊住宅區(qū)進(jìn)行了改造，涉及4819戶(hù)，面積41萬(wàn)平方米。37個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成，剩下3個(gè)社區(qū)。截至2019年12月底，新開(kāi)工棚戶(hù)區(qū)改造8339套，運(yùn)營(yíng)率100.1%；基本建成房屋13524套，竣工率224.3%。截至12月底，全市已分配公共租賃住房583套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼352套。

從以上各地房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，聊城整體房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于橫盤(pán)期。聊城房?jī)r(jià)從2017年開(kāi)始躍進(jìn)。人們?cè)谫I(mǎi)進(jìn)，而不是買(mǎi)進(jìn)。隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，各行各業(yè)的人都坐不住了，紛紛集資，涌入樓市。當(dāng)時(shí)新址開(kāi)園現(xiàn)場(chǎng)非?；鸨?。買(mǎi)房靠搶?zhuān)瑤资f(wàn)幾百萬(wàn)的東西不看，幾分鐘就搞定了。

當(dāng)我已經(jīng)抓住它的時(shí)候，我很開(kāi)心。到目前為止，應(yīng)該是相對(duì)保值的，但是如果要轉(zhuǎn)手的話(huà)，可能很難賣(mài)出去。不硬賣(mài)，只能看著“紙”財(cái)富回歸2017年。不買(mǎi)也不要難過(guò)。目前，國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控樓市已近四年。初步結(jié)果已經(jīng)看到，整體市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，2020年將繼續(xù)堅(jiān)持“住、住、不炒”的原則。此外，2020年，我們將繼續(xù)擴(kuò)大舊城改造和縮小拆遷項(xiàng)目。從而減少對(duì)住房的需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有盈利的散戶(hù)，不要妄想進(jìn)去再盈利。房地產(chǎn)情況不適合炒房?，F(xiàn)在想買(mǎi)，可以慢慢看，多實(shí)地考察，多對(duì)比。網(wǎng)上價(jià)格只能作為參考。聽(tīng)聽(tīng)朋友的意見(jiàn)，多關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，多砍價(jià)，拿出勇氣買(mǎi)菜砍價(jià)，以防砍價(jià)成功。

綜上所述，像聊城、濰坊、泰安這些房?jī)r(jià)高的三四線城市，現(xiàn)在都處在一場(chǎng)硬仗的尾聲，就算再漲也不會(huì)太多。隨著拆遷房屋的逐步交付，預(yù)計(jì)明年將正式進(jìn)入穩(wěn)步下降階段。想買(mǎi)房可以等。明年如果覺(jué)得達(dá)到了心理價(jià)位，可以賣(mài)掉。畢竟等待也是一種煎熬！不要進(jìn)入炒房團(tuán)。如果幾年不籌錢(qián)，你可能會(huì)后悔。最好先把錢(qián)存到銀行。