"當(dāng)雪崩發(fā)生時(shí)，沒有一片雪花是無辜的."但至少有些雪球會滾得很慢。

上周我們分析了武漢的房價(jià)，很多粉絲評論說“二手房跌了”。的確，從今年開始，各區(qū)二手房普遍陷入了“跌個(gè)不休”的狀態(tài)。

圖:用戶消息截圖

雖然市場的大趨勢可能很難扭轉(zhuǎn)，但如果板塊中可供出售的新房數(shù)量很少，短期內(nèi)沒有新房交割，上市的二手房數(shù)量和價(jià)格都很堅(jiān)挺。如果同時(shí)有兩個(gè)以上的指標(biāo)，即使市場繼續(xù)下跌，這個(gè)板塊的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也優(yōu)于其他板塊。

所以在具體細(xì)分行業(yè)方面，實(shí)際情況可能會有很大不同。同一地區(qū)的一些行業(yè)可能大幅下跌，而其他行業(yè)仍相對強(qiáng)勁。

根據(jù)新屋存量、二手房上市、房地產(chǎn)交割三大指標(biāo)，武漢樓市動態(tài)列出武漢七大相對抗跌板塊！

(掃，獲得更多購房咨詢)

1.百步亭牌

江岸百步亭是目前武漢樓市相對安全的地段之一。

在過去的三年里，這里每年供應(yīng)的新房數(shù)量沒有超過三套。去年的漢口學(xué)校在城里開了岳云公館，今年的約翰公館昆景，大家都在歡樂的年代，花里胡哨的一年開了一個(gè)美麗的花園。

昆玉，約翰之家，有五棟居民樓。今年11月，前兩棟售完，只剩下三棟；夢幻年的花園是一個(gè)純粹的新址，總面積只有3棟房子。在幸福年代，成交量不小，當(dāng)然工期也不會太短，是未來百步亭新房供應(yīng)的主要支撐力量。

想買百步亭周邊的房子，只能看二手房。

與老漢口核心區(qū)相比，百步亭的新房并不算太舊，板塊內(nèi)的地鐵、商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施都很成熟，生活便利。

照片:漢口百步亭城市廣場

我看了看目前上市的二手房。復(fù)興口碑榜YOUNG收錄數(shù)量最多，109套；其次是快樂時(shí)代，79套；其余50套上下浮動。

和快樂時(shí)代一樣，現(xiàn)在的成交價(jià)格和年初相比沒有太大變化；但福星口碑榜上YOUNG的成交價(jià)格比年初有所上漲。

2.二七濱江板塊

二七濱江是武漢公認(rèn)的豪華住宅區(qū)。

很多人都有疑問。武漢天地不是上個(gè)月才重新開放的嗎？另外，彭偉萬科御璽濱江和綠城黃埔灣不是一直在賣嗎？二七河畔也不是沒有新房。

要說單價(jià)4-5萬元/平的豪宅都是城樓頂層的人，雖然樓盤不堆，但可以認(rèn)為供應(yīng)量充足。

二七河濱的性質(zhì)比較特殊。

憑借優(yōu)質(zhì)的教育資源、城市核心區(qū)的濱江資源和著名地標(biāo)“武漢天地”，形成了二七濱江的貴族生活氛圍。

對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的家庭來說，最終提升的一定是二七河畔。

目前二七濱江區(qū)二手房不多，主要是武漢天地一至四、武漢天地聽云、盛輝等老豪宅，成交價(jià)格在4.5-7萬/㎡之間。

雖然成交價(jià)高，但每個(gè)小區(qū)上市銷售的只有幾套和十幾套。

總之，二七河畔賣房子需求低，總價(jià)高，房價(jià)相對堅(jiān)挺。二七河畔板塊，豪宅眾多，自然有一定的回彈力。

3.潛龍島板塊

想在潛龍島買房，只能選擇二手房。

潛龍島的新址也不是沒有。綠城蘭苑只有長期投資。如果你有信心抓住它，試一試。

沒有大量的新站，也沒有新站。價(jià)格體系完全依賴二手房市場。只要需求還在，房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)就在房東手里。

在光谷工作的，只需要外溢到潛龍島買房，需求一直在。

除了保利清能和陽光100五大湖西海岸上市的二手房數(shù)量多的嚇人之外，其他場合上市的新房數(shù)量并不大。

從成交價(jià)格來看，板塊內(nèi)幾個(gè)成交量較大的樓盤的成交價(jià)格，如保利清能西海岸、瑞和華富、陽光100大湖等。，不低于年初。

圖片:潛龍島國家濕地公園資源網(wǎng)

(掃，獲得更多購房咨詢)

4.國家大道

還記得2016年，鄭融以15966元/㎡的底價(jià)，442.15%的溢價(jià)，拿下了光谷民族大道地塊嗎？

開發(fā)商都知道光谷的土壤有多熱。住宅用地一賣，開發(fā)商就搶。更有甚者，當(dāng)時(shí)樓市燥熱，鄭融一炮而紅，創(chuàng)下2015年東湖高新區(qū)單價(jià)王8831元/平的新紀(jì)錄。

三年過去了，鄭融現(xiàn)在賣什么價(jià)？也就是說，鄭融紫雀臺現(xiàn)在有25000棟高層建筑和30000棟洋房。

除了鄭融紫雀臺，民族大道上還有清江老景觀，現(xiàn)在只有洋房，還剩2.63萬。

盤子里最貴的二手房，金地綠東縣，近幾個(gè)月成交價(jià)22180元/㎡左右。

有板塊之王的加持，加上周邊樓盤相對較新且成交量較大，其吸引力較高。如果你不想外溢到三環(huán)外的金融港附近，又買不起新址或者覺得新址不值這個(gè)價(jià)，那么周邊的新房是最好的選擇。

就算想外溢，金融港周邊也沒幾個(gè)新房可供選擇?，F(xiàn)在只有兩處房產(chǎn)。從去年到現(xiàn)在，正在銷售的東城華府22棟總成交量已經(jīng)啟動，7788銷售即將結(jié)束。平安皇家花園僅剩的高層建筑出售，其余為別墅。

要么價(jià)格便宜一點(diǎn)，但是選擇余地很少，只有光谷未來的城市才有貨量。當(dāng)然，周邊設(shè)施的成熟程度和民族大道上的第二套新房大相徑庭。

最近，不同社區(qū)的二手房交易價(jià)格有一定的上漲。像97平的金地綠東縣，現(xiàn)在240萬可以買，5月份221萬可以買。清江景觀價(jià)格也比較堅(jiān)挺，成交價(jià)格與年初相比基本沒有下降。

5.南湖

除了最近東源歡樂城突發(fā)尸案，南湖沃爾瑪賣新房有多久了？

打開方天霞新房的房產(chǎn)圖，很明顯這個(gè)區(qū)域是空白色。新立雅苑只有一處房產(chǎn)，純新址。

并打開鏈家二手房地圖，一片綠色的二手房小區(qū)掛牌房源。

照片:南湖周邊的二手房

這意味著如果你想在南湖核心區(qū)買房，只能看二手房，因?yàn)樾路恳呀?jīng)“供不應(yīng)求”好幾年了。房價(jià)是否堅(jiān)挺，取決于板塊內(nèi)的二手房市場。

南湖作為武昌中心城區(qū)最大、距離最近的居住區(qū)，配套設(shè)施完善，居住氛圍濃厚。特別感謝南湖區(qū)的優(yōu)秀教育資源，如南湖一小學(xué)、南湖二小學(xué)、南湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南湖中學(xué)等。，房價(jià)也很“防跌”。

南湖的二手房大部分都比較新，基本都是最近3-5年入住的二手房。而且規(guī)模大，開發(fā)商知名度高，小區(qū)內(nèi)綠化、物業(yè)、規(guī)劃、幼兒園設(shè)施齊全。

此外，隨著地鐵7號線的開通，南湖擁堵路段周邊的許多著名街區(qū)都被升級為“地鐵房”，價(jià)格也變得更加堅(jiān)挺。此外，根據(jù)規(guī)劃，將有地鐵8號線二期、12號線、13號線等。在未來的南湖，將會有越來越多的受益社區(qū)。

6.常青花園

無論恒大常青花園的新房有沒有，常青花園的二手房市場也非常強(qiáng)勁。

板塊雖然有幾個(gè)新盤，但根本無法滿足選擇常青花園板塊的買家的需求。

像美聯(lián)奧林匹克花園、金地北辰悅風(fēng)華、青青嘉園，價(jià)格從17000/㎡到18600/㎡不等。雖然這些板塊都位于常青花園，有些靠近地鐵入口和永旺，但致命的一點(diǎn)是，他們并沒有享受到常青學(xué)區(qū)房的資源，即使價(jià)格高，也一直沒能上“神壇”！尤其是去年和今年整個(gè)樓市都比較冷的時(shí)候，銷售更是不溫不火。

其中，恒大常青花園唯一的新盤，一直是整個(gè)武漢買家的對象，均價(jià)15800元/㎡，即使全款反復(fù)占用，也很難找到房。為什么，因?yàn)榕赃叺亩址抠u2-2.5萬/㎡。

這么個(gè)高低差倒掛，有句俗語叫買就是賺。如果你搶不到新房子，有一些學(xué)區(qū)是你需要的。我該怎么辦？

只能去二手房。常青花園板二手房市場是樓主說了算。

年末二手房價(jià)格高于年初。比如本月在長清花園五小區(qū)售出的一套92平米的兩居室，單價(jià)接近23000/m2；今年3月，同面積成交價(jià)格僅為18000-19000/㎡。

照片:金銀潭永旺

常青花園板塊雖然位于三環(huán)之外，但擁有非常成熟的交通和商圈資源，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的加持。相比武漢很多主城區(qū)，這個(gè)板塊的門檻比較低。所以一直被關(guān)注，二手房市場特別旺盛。當(dāng)然，沒有學(xué)區(qū)資源的二手房是另一回事。

(掃，獲得更多購房咨詢)

7.雄初大道

從羅市路到雄初大道沿線楊家灣，二手房和新房都比較強(qiáng)勢。

雄楚大道作為武昌中心區(qū)的主干道，已成為連接南湖、光谷、漢陽等地區(qū)的重要通道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。沿線有十多所大學(xué)和高中，醫(yī)療設(shè)施也很強(qiáng)大。

而大型商業(yè)設(shè)施的缺乏，以及雄初大道的交通擁堵，成為了該地區(qū)居民心中永恒的痛，也一直是沿線的兩大弱項(xiàng)。這也是它比光谷和過街這兩個(gè)相鄰的商業(yè)區(qū)安靜的原因之一。

照片:雄初大道交匯處

目前在售的雄初大道新價(jià)不低。比如保利都市帶裝修27800/m ^ 2，中建福地星城空白26000/m ^ 2；另外去年賣的南湖九璽空白賣了25000/㎡。有人說在其他板塊買這個(gè)價(jià)位的可能更劃算。

對于大多數(shù)購房者來說，雄初大道的新房并不多，不如對比二手房。

所以雄初大道的情況是這樣的:新樓盤難賣，二手房比新房便宜，成交價(jià)格穩(wěn)定。

我查了周邊二手房的交易情況，比如杜明花園。年初成交價(jià)18000-19000元，年底同一套公寓成交價(jià)上漲1000-2000元/㎡，現(xiàn)在達(dá)到20000元/㎡。領(lǐng)袖城市，年末成交價(jià)比年初小1000元/m2；劍橋的明府，石城的綠庭雅靜，風(fēng)華新都的成交價(jià)格也很堅(jiān)挺。

從成交價(jià)格來看，雄初大道價(jià)格倒掛，二手房比新房便宜5000元/㎡-7000元/㎡！難怪人們更熱衷于選擇二手房。

摘要

當(dāng)然，今天僅舉這七個(gè)典型例子作為代表，武漢二手房的強(qiáng)勢板塊并不僅限于以上七個(gè)板塊。這些板具有相同的特性:

大多是配套設(shè)施成熟、人口基數(shù)巨大的地區(qū)。

房價(jià)堅(jiān)挺或上漲，但需求仍在增加。

只有位置好，有潛力，才能持續(xù)分流。尤其是高端改良型客戶，找個(gè)盤，在那里買房，哪怕房價(jià)比其他地方貴。比如有的人買河濱，只愛漢口河濱，其他地方再便宜也不會考慮。

二七河畔和武昌核心就是這種情況。房價(jià)不便宜，但是位置好是城市核心，配套資源好。就算房價(jià)高，也有買家上門。

房價(jià)的持續(xù)堅(jiān)挺反過來又影響了購房者的心理，增強(qiáng)了他們購買這個(gè)板塊的信心。

如果供應(yīng)量不足，新房價(jià)格遠(yuǎn)高于二手房，整個(gè)板塊的回彈力會非常明顯。比如民族大道、長清花園、雄初大道的路段就是這樣。

當(dāng)然這些都是根據(jù)三個(gè)指標(biāo)呈現(xiàn)的理性數(shù)據(jù)來分析的。這七大板塊未來的彈性有多大，取決于大環(huán)境的波動幅度。

如果符合“三大指標(biāo)”本身，再加上其他條件，復(fù)原力相當(dāng)于投了保險(xiǎn)，基本不用太擔(dān)心。

另外需要注意的是，對于區(qū)位好但學(xué)區(qū)資源一般的老小來說，價(jià)格還不如一年，韌性差。如果你有多套舊的，就要注意資產(chǎn)重組。

在你看來，武漢還有哪些板塊更抗跌？

武漢有哪些板塊跌得很慘？

歡迎大家留言給大家看！

目標(biāo)