想買新房，市區(qū)太貴，郊區(qū)太遠(yuǎn)，收樓時(shí)間太長(zhǎng)！想買二手房，卻怕被中介坑，被業(yè)主利用？

首付越多越好？我應(yīng)該什么時(shí)候付首付？怎么才能知道房主的房子有沒(méi)有抵押？老業(yè)主不處理欠款怎么辦？什么時(shí)候可以領(lǐng)新證？

今天，邊肖來(lái)了一次二手房銷售掃盲整理，整理出了從產(chǎn)權(quán)調(diào)查(開(kāi)始)到收房(結(jié)束)的17個(gè)二手房交易流程。以上問(wèn)題可以在文中找到，希望對(duì)大家有所幫助~

第1部分搜索

所需時(shí)間:1個(gè)工作日

說(shuō)明:檢索是以房產(chǎn)地址、土地號(hào)、房產(chǎn)證登記案件號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)中的任何一個(gè)條件為指標(biāo)，來(lái)核對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查詢，可以獲得房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、違章、抵押、查封等書(shū)面證明材料。

方法:去房管局或房地產(chǎn)交易中心查詢(買家多通過(guò)中介搜索)

所需信息:

注意事項(xiàng):

注:繳納全部稅費(fèi)后，換取契稅繳納憑證和購(gòu)房票，然后過(guò)戶；以換取新的證書(shū)收據(jù)。

第11部分頒發(fā)新證書(shū)

所需時(shí)間:7個(gè)工作日

說(shuō)明:網(wǎng)上簽約、交易交割、完稅過(guò)戶、二手房過(guò)戶登記后，房地產(chǎn)交易登記中心將發(fā)放新的房地產(chǎn)許可證。買家在交易中心帶身份證和房貸代理，交5元印花稅，蓋章一張印花稅，查身份證信息，就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

第12部分存檔

所需時(shí)間:5個(gè)工作日

說(shuō)明:交易登記部門將檔案交由市房產(chǎn)檔案館歸檔，并提供檔案供使用。購(gòu)房者可以用新房產(chǎn)證的登記號(hào)在房管局網(wǎng)站上查看備案進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)“文件已處理完畢，可供使用”，說(shuō)明已經(jīng)備案。

第13部分被拘留

所需時(shí)間:1個(gè)工作日

說(shuō)明:房地產(chǎn)抵押登記是將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給具有一定權(quán)利價(jià)值的銀行。銀行與借款人的關(guān)系確立后，提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記房地產(chǎn)的其他權(quán)利。在交易中心，買家和抵押代理人攜帶身份證和夫妻復(fù)印件、房產(chǎn)證、80元抵押登記費(fèi)、指紋和相機(jī)照片。交易中心接收抵押信息并發(fā)出收據(jù)(收據(jù)將顯示抵押日期)。

抵押登記費(fèi):80元/套

第14部分免費(fèi)

所需時(shí)間:7個(gè)工作日

說(shuō)明:抵押是指在房地產(chǎn)抵押登記后，發(fā)行其他房地產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)房貸是房產(chǎn)的另一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，銀行留存，上面寫著哪個(gè)銀行借了多少錢。購(gòu)房者和貸款銀行人到交易中心繳納5元房產(chǎn)的其他憑證印花稅，房產(chǎn)證等憑證被銀行人拿走。貸款后，房產(chǎn)證將返還給購(gòu)房者。

注意事項(xiàng):

(1)根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，該房產(chǎn)設(shè)定抵押，即限制處分該房產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得進(jìn)行合法交易，也不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

抵押收費(fèi):其他房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

第15部分公積金貸款的批準(zhǔn)

所需時(shí)間:30-60個(gè)工作日

說(shuō)明:公積金管理中心根據(jù)買受人提供的銀行與買受人之間的抵押合同審批貸款(商業(yè)貸款不需要公積金貸款審批)。

第16部分貸款

所需時(shí)間:1-3個(gè)工作日

說(shuō)明:根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記并出具其他房地產(chǎn)權(quán)證，貸款資金直接劃入原業(yè)主在指定銀行的賬戶。

注意事項(xiàng):

(1)買受人先咨詢按揭中介是否貸款，并告知原業(yè)主貸款已出，公積金中心已貸款給銀行。銀行貸款到原業(yè)主賬戶之間有一個(gè)工作時(shí)間，但一般不超過(guò)3天。

(2)目前如果銀行額度不足，貸款會(huì)適當(dāng)延期。延遲時(shí)間取決于銀行額度；公積金不受銀行額度影響。

第17部分房屋關(guān)閉

所需時(shí)間:1個(gè)工作日

說(shuō)明:買賣雙方交接房屋、鑰匙、門禁卡；包括合同所附的家電、維修資金等。；辦理掛靠房包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?、有線電視、管理費(fèi)轉(zhuǎn)賬、銀行扣賬變更、費(fèi)用結(jié)算。

注意事項(xiàng):

(1)水、電、煤氣、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)核定支付。

二手房買賣的整個(gè)過(guò)程在房子被收回時(shí)就結(jié)束了~買家可以愉快的住在自己的房子里~一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)過(guò)程大概需要2-4個(gè)月，在止贖、貸款、放款方面受銀行審批影響很大。來(lái)源:看世界