本期新浪財(cái)經(jīng)梳理了徐匯集團(tuán)今年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并與去年同期數(shù)據(jù)和50家主流上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比。同時(shí)，新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體業(yè)務(wù)模式和運(yùn)營(yíng)流程，對(duì)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)進(jìn)行分類并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個(gè)方面尋找徐匯集團(tuán)今年的“變化”和“重點(diǎn)”。

得分方面，徐匯集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、盈利能力、財(cái)務(wù)實(shí)力均表現(xiàn)良好，整體表現(xiàn)均衡。

業(yè)務(wù)發(fā)展方面，徐匯集團(tuán)2018年上半年收購(gòu)610.7億元，大致是主流房企平均值的兩倍。2018年上半年，徐匯集團(tuán)征地面積982.6萬(wàn)㎡，征地力度大幅提升，2017年征地1316.3萬(wàn)㎡。徐匯集團(tuán)半年銷售額661.8億元，銷售面積443.4萬(wàn)㎡。上半年銷售面積同比增長(zhǎng)72.33%，2017年徐匯集團(tuán)銷售面積621.8萬(wàn)㎡。公司存貨周轉(zhuǎn)率快，銷售價(jià)格與土地收購(gòu)價(jià)格之比低于主流房地產(chǎn)企業(yè)的平均值。

收益儲(chǔ)備倍數(shù)是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)保證力的一個(gè)系數(shù)。徐匯集團(tuán)的收入儲(chǔ)備倍數(shù)為34.61，略高于主流房企的平均數(shù)據(jù)，2017年的數(shù)值為15.53。

財(cái)務(wù)上，徐匯集團(tuán)今年年中平均融資成本較2017年小幅上升至5.3%，明顯低于主流上市房地產(chǎn)企業(yè)平均融資成本6.07%。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)，徐匯集團(tuán)的平均融資成本為5.2%。凈負(fù)債率為72.08%，比2017年有所改善，明顯低于125%的行業(yè)平均水平。

目前徐匯集團(tuán)貨幣資金+限制使用資金合計(jì)391億元，短期負(fù)債150億元，長(zhǎng)期負(fù)債556億元。短期償債壓力指數(shù)是評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)一年內(nèi)的債務(wù)壓力。徐匯集團(tuán)短期償債壓力指數(shù)為0.38，遠(yuǎn)好于主流房地產(chǎn)企業(yè)的平均數(shù)據(jù)。

從規(guī)模和盈利能力來(lái)看，徐匯集團(tuán)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，盈利能力得分相對(duì)較好。2018年上半年，徐匯集團(tuán)土地儲(chǔ)備價(jià)值5975億元，相當(dāng)于行業(yè)平均值5912.84億元，股權(quán)土地儲(chǔ)備價(jià)值3883億元，股權(quán)比例65%。徐匯集團(tuán)預(yù)收款405.23億元，低于主流房企平均數(shù)據(jù)。

徐匯集團(tuán)銷售毛利率不高，但銷售凈利潤(rùn)率高于主流房地產(chǎn)企業(yè)平均水平，半年ROE 15.4%，明顯高于行業(yè)平均水平8.3%。

徐匯集團(tuán)的績(jī)效地圖如下:

描述:

指數(shù)統(tǒng)計(jì)使用的數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院、嘉里、風(fēng)數(shù)據(jù)、公告、公共信息等。

對(duì)應(yīng)的指標(biāo)計(jì)算分?jǐn)?shù)由新浪財(cái)經(jīng)選擇一定時(shí)期，公共業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)給出對(duì)應(yīng)

權(quán)重，并參考主流評(píng)分系統(tǒng)，計(jì)算分值。

房地產(chǎn)上市企業(yè)平均數(shù)據(jù)是新浪金融根據(jù)相關(guān)評(píng)價(jià)體系篩選某一時(shí)期50家主流房地產(chǎn)上市企業(yè)的數(shù)據(jù)，進(jìn)行算術(shù)平均。

上市房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)計(jì)算，部分指標(biāo)為計(jì)算數(shù)據(jù)。新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)和相應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算。