房貸利率是多少？
在銀行有房產(chǎn)的貸款，按照銀行規(guī)定的利率支付利息，即抵押貸款利率。
目前，大多數(shù)銀行首套房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比基準(zhǔn)利率高10%~20%，少數(shù)銀行甚至比基準(zhǔn)利率高30%。
貸款主要分為三種:住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和個人住房組合貸款。
申請貸款就要還貸，這也是大家非常關(guān)心的問題。房貸的還款方式可以分為等額本息和平均資本兩種計(jì)算方式。
一個
平均資本法
特點(diǎn)是在整個還款期間每月還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款金額，有計(jì)劃地安排家庭費(fèi)用。適合收入穩(wěn)定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對于剛參加工作的年輕人來說，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力，因?yàn)榍捌谑杖氲汀?/p>
2
平均資本償還法
特點(diǎn)是:本金在整個還款期內(nèi)平均分配，根據(jù)貸款本金余額按日計(jì)算利息。每月還款額逐漸減少，但還款速度不變。適合初期還款能力強(qiáng)，想通過大量還款來減少利息支出的人群。老年人也可以選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠兝匣蛘咄诵?，以后的收入可能會減少。
下面介紹兩種還款方式的計(jì)算方法。
如果房子100平米，首付30%，貸款20年，房子總價(jià)10000 X100 = 100 = 100萬，首付30萬，貸款金額70萬，貸款期限20年，目前房貸利率6.13%。按照還款方式，“等額本息法，平均資本法”
平均資本法
月還款額=→
月利率=年利率÷12
在公式中表示冪，比如240，表示240的冪
月還款額= 70萬xx240÷= 5，067.7元
總利息=每月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元
經(jīng)計(jì)算，每月還款額約為5067.7元。還款總額約121.62萬元，總利息約51.62萬元。
平均資本償還法
第一個月還款金額=+×月利率= 70萬÷ 240+70萬×= 6492.50元
月供下降=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率= 70萬÷ 240x = 14.90元
上月還款額=第一個月還款額-月遞減額*=6492.5-4.9x=2931.4元
總利息=÷ 2 ×還款月數(shù)-貸款總額=【，最后一個月還款金額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
以上公式看起來比較復(fù)雜，計(jì)算起來比較麻煩！不用擔(dān)心，你也可以通過普寧房產(chǎn)網(wǎng)的房貸計(jì)算器計(jì)算每月的房貸還款，簡單易操作。
