說(shuō)到房子，大家都是認(rèn)真的?？梢?jiàn)，房子是全民熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲總是讓人猝不及防?，F(xiàn)在很多家庭買房都選擇貸款，可以緩解經(jīng)濟(jì)支出。但是很多人不知道房貸利息的算法。其實(shí)主要看首付金額、還款方式、銀行利率等因素。接下來(lái)，讓我們和邊肖一起學(xué)習(xí)。首先要明白什么是房貸利率。

房貸利率是多少？

在銀行有房產(chǎn)的貸款，按照銀行規(guī)定的利率支付利息，即抵押貸款利率。

目前，大多數(shù)銀行首套房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比基準(zhǔn)利率高10%~20%，少數(shù)銀行甚至比基準(zhǔn)利率高30%。

貸款主要分為三種:住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款。

申請(qǐng)貸款就要還貸，這也是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。房貸的還款方式可以分為等額本息和平均資本兩種計(jì)算方式。

一個(gè)

平均資本法

特點(diǎn)是在整個(gè)還款期間每月還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款金額，有計(jì)劃地安排家庭費(fèi)用。適合收入穩(wěn)定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對(duì)于剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，也可以選擇這種還款方式來(lái)緩解生活壓力，因?yàn)榍捌谑杖氲汀?/p>

2

平均資本償還法

特點(diǎn)是:本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分配，根據(jù)貸款本金余額按日計(jì)算利息。每月還款額逐漸減少，但還款速度不變。適合初期還款能力強(qiáng)，想通過(guò)大量還款來(lái)減少利息支出的人群。老年人也可以選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)變老或者退休，以后的收入可能會(huì)減少。

下面介紹兩種還款方式的計(jì)算方法。

如果房子100平米，首付30%，貸款20年，房子總價(jià)10000 X100 = 100 = 100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款金額70萬(wàn)，貸款期限20年，目前房貸利率6.13%。按照還款方式，“等額本息法，平均資本法”

平均資本法

月還款額=→

月利率=年利率÷12

在公式中表示冪，比如240，表示240的冪

月還款額= 70萬(wàn)xx240÷= 5，067.7元

總利息=每月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元

經(jīng)計(jì)算，每月還款額約為5067.7元。還款總額約121.62萬(wàn)元，總利息約51.62萬(wàn)元。

平均資本償還法

第一個(gè)月還款金額=+×月利率= 70萬(wàn)÷ 240+70萬(wàn)×= 6492.50元

月供下降=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率= 70萬(wàn)÷ 240x = 14.90元

上月還款額=第一個(gè)月還款額-月遞減額*=6492.5-4.9x=2931.4元

總利息=÷ 2 ×還款月數(shù)-貸款總額=【，最后一個(gè)月還款金額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。

以上公式看起來(lái)比較復(fù)雜，計(jì)算起來(lái)比較麻煩！不用擔(dān)心，你也可以通過(guò)普寧房產(chǎn)網(wǎng)的房貸計(jì)算器計(jì)算每月的房貸還款，簡(jiǎn)單易操作。

最后，邊肖再次提醒大家:如何計(jì)算房貸，如何支付房貸更劃算，因人而異。你應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)規(guī)劃買房，選擇最適合自己的。