圣經(jīng)今年買新房真的很難。

海南今年可以選擇很多質(zhì)量項目，但市中心不時會冒出“華潤玉璽”這樣的新版。即使動搖不了，也能做有趣的報告。動搖會變得更加富有。(莎士比亞)。

但城西，一是今年供應(yīng)少，二是亮相的品質(zhì)項目，基本總價都很高，抱著150-200萬的預(yù)算，在城西都很難買到合適房子。

附張城西上半年開盤的所有改善樓盤預(yù)售：

除了搖不中的神盤光華一號，主城區(qū)項目基本是250萬起步，而郫都好的樓盤又太貴，也就只有溫江還能看。所以今年溫江的幾個改善項目都還賣得不錯。

而在售房源中，面積普遍偏大，上熙府只有少量147平米洋房在售，新尚起步都是136平米，總價門檻也基本都是接近或者超過200萬了。

而預(yù)計在近期取證的中南云樾，總價150萬起，雙地鐵核心位置，配置厚道，我們覺得值得推薦給不愿遠離城西的城西人。

對想買個自己住的品質(zhì)樓盤，不愿再去追1%中簽率神盤的人，這個項目至少都要去看一看。

基礎(chǔ)信息

樓盤名稱：中南云樾

地塊面積：約41畝

容積率：2.5

產(chǎn)品類型：高層、聯(lián)排別墅

開盤套數(shù)：高層220套，聯(lián)排別墅25套

梯戶比：2梯4戶

物業(yè)費：高層3元/㎡/月，別墅5.5元/㎡/月

面積區(qū)間：高層109㎡、129㎡，別墅165㎡、185㎡

預(yù)計惠后均價：14000元/㎡起（含裝修）

關(guān)注理由總結(jié)下來有4個點：

1、預(yù)計惠后單價1.4萬起，總價150萬起，買得起；

2、配置厚道、規(guī)劃有亮點，屬于城西品質(zhì)較高的項目；

3、價格與周邊二手房（品質(zhì)要低很多）差不多，沒溢價、不坑人；

4、房價低于最新附近的土地成交價，未來有漲價預(yù)期；

*雅居樂地塊樓面地價9320元/㎡，要求自持60%商業(yè)，配建幼兒園、劇場、購物中心等。實際樓面價成本超13000元/㎡，住宅預(yù)期成本價在2萬/㎡左右。

位置、配套、產(chǎn)品這些都還不錯，我們一個一個說。

先看下位置：

1、距離近40萬方的商圈，只有1.2km，而且有伊藤

這個商圈其實成熟得比較早，目前有伊藤、珠江廣場，儼然已經(jīng)是溫江最好的逛街地點，從購物到孩子的游樂、培訓教育，基本都算完備，再加上尚未開業(yè)的新光三樾高端百貨，這個商圈就算低、中、高消費全部解決，加上伊藤、新光三樾的品牌加持，說比城西主城商業(yè)好也不算夸張。

而今年政府在最新的雅居樂地塊上，要求必須自持6萬方商業(yè)街區(qū)，說明政府繼續(xù)在給這個商圈賦能，城市副中心的定位是沒得跑了。

2、雙地鐵，最近只有400米，10分鐘進城不是夢

項目距離已開通的4號線涌泉站1.2km，實測了下，走路15分鐘左右，平常成人到可以共享單車擺渡，但對老人、小孩還是有點遠，不過明年即將開通的17號線，與項目僅有400米距離，絕對算步行輕松可達。

17號線，是一條快速地鐵，因為路線中間居住人口不多，所以站點開得比較少，從項目到3環(huán)只有3-4個站點，10余分鐘即可到達主城，到達市中心預(yù)估30分鐘時間，日常通勤無壓力。

另外項目可走光華8線、日月快速大道兩條快速路進城，開車不堵車情況下，30-45分鐘也能通達全城。

3、溫江最大公立學校+成都最好私立學校之一

距離項目600米位置，是目前正在修建的政通小學/初中，據(jù)悉擁有超5000個學位，公立學校，算未來溫江光華新城最重要的公立學校之一。

而附近嘉祥小學，也可滿足有更高教育需求的家庭，目前溫江校區(qū)屬于新建校區(qū)，收費及考錄本部初中都是處于紅利期，整體上比較推薦。

另2.5km位置，還有成都實驗外國語總部校區(qū)、成都七中溫江校區(qū)、金蘋果幼兒園3所高質(zhì)量私立學校。

整體教育配套雖然比不上青羊區(qū)的遍地公立名校，但也能算私立名校眾多。

項目自身配置了幼兒園、小學用地，未來可能有更多驚喜。

此項目是高低配社區(qū)，中間是聯(lián)排別墅，兩側(cè)分布4棟高層。

圖：中南云樾平面效果圖

我們都知道，最怕別墅區(qū)壓榨高層業(yè)主的活動、園林空間，而云樾不僅為兩側(cè)高層都設(shè)置了小中庭，包含水景、專門的兒童游樂區(qū)，休閑區(qū)，還將別墅中間的藍花楹大道進行開放，讓整個社區(qū)園林更好串聯(lián)。

我們看了下渲染圖，從社區(qū)大門、樓棟入戶，再到社區(qū)園林，打造品質(zhì)都比較高，直接上圖：

1、社區(qū)大門，審美在線

2、樓棟入戶，輕奢不油膩，高級感

3、園林玻璃走廊，藍花楹大道，設(shè)計感及美感十足

4、兒童游樂區(qū)，功能多樣，面積大

1、區(qū)域更優(yōu)的裝修標準，審美加分

先說裝修，我認為中南云樾的裝修從風格上，是現(xiàn)在比較流行的輕奢風，以白、灰為主色調(diào)，克制不油膩，用了較多簡約木材、仿大理石地磚，整體品質(zhì)感高。

松下的中央空調(diào)、新風系統(tǒng)裝修兩大件一個不少，而且在材質(zhì)的品牌上都算國際或者國內(nèi)一線。

智能系統(tǒng)、智能馬桶蓋、小夜燈，也讓裝修人性化加分不少。

2、109平米套三雙衛(wèi)，臥室大

戶型通風性好，雙景觀陽臺，整體布局較為合理。

最大特點在于保證主臥大套房的基礎(chǔ)上，最小臥室也有12㎡，在贈送新規(guī)下，109㎡能做到這個尺寸，實屬設(shè)計用了心的。

3、129平米套四雙衛(wèi)，功能均衡

橫廳設(shè)計，帶入戶玄關(guān)，餐客廳開間達6.8米，近11㎡景觀陽臺，主臥空間超過20個平方，整體看都非常均衡。但最小的臥室只有7㎡，建議作為功能房使用。

總的來看，中南云樾亮點還算較多，而且預(yù)計惠后1.4萬/㎡起的價格也算合適，周邊目前二手房成交價大概在1.2-1.3萬/㎡左右（品相一般的剛需樓盤，如天來國際、洲際春天等），相對于中南云樾的品質(zhì)及配置，說性價比高也不算過。

最大的亮點在于，在城西為數(shù)不多的選擇中，它是一個良好平衡了居住品質(zhì)與價格門檻的項目。150-200萬，純改善住區(qū)，有地鐵，配套成熟，符合新中產(chǎn)的調(diào)性及審美、品質(zhì)需求，裝修標準略高于同價位樓盤。

這樣的樓盤，在城西幾乎找不到第二個。

因此，如果你是城西人，想要在城西找一個價格合理、品質(zhì)不錯的樓盤，我們認為，中南云樾值得重點關(guān)注。

此外，云樾本批次還將推出25套聯(lián)排別墅。建面165-185㎡，地上三層，地下一層，實得面積在300㎡以上，套總價500-700萬左右。在城西有別墅需求的購房者，我們也非常推薦。

按照慣例，項目劣勢也要重點說下：

中南云樾的公立教育比青羊區(qū)要差不少，畢竟是溫江和青羊區(qū)的差異，所以對公立教育有較高要求的讀者，建議關(guān)注青羊區(qū)的二手房。

雖然離核心商圈較近，但如果去地塊周邊看，目前配套不算完善，需等恒大城及自身項目商業(yè)成熟。

本文由微信公眾號<想住成都>原創(chuàng)。