中新網(wǎng)11月12日電-昨日，深圳大幅調整普通商品房認定標準。從11月11日起，無論總價是多少，容積率大于1.0、建筑面積小于144平方米的商品房不再繳納所謂的“豪宅”稅，調整范圍內的房產可節(jié)省5%以上的增值稅。
所謂“奢侈稅”是一種流行的說法，是指超過普通住房價格標準的房地產不享受相關稅收優(yōu)惠，因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。
之前深圳的普通住房是按照容積率、面積、總價三個維度來認定的?？們r標準制定于2015年9月。隨著近幾年房價的上漲，剛剛需要的房子被“豪宅住”成了常態(tài)。比如深圳福田區(qū)，此前實施的“非普通住房”認定標準超過470萬。福田區(qū)某大型房產中介App共上市二手房6110套，其中只有2014套總價不到470萬，只有115套為三居室，這意味著福田區(qū)超過68%的房屋為“豪宅”，大部分三居室買家無法享受稅收優(yōu)惠。這個調整取消了總價這個維度來判斷一個豪宅是不是。對此，深圳市房地產研究中心主任汪峰表示:“普通住房的標準是2015年確定的，價格比較低。2016年波動之后，價格變了，很多剛需要的家庭要交很多稅。容積率和面積的差異更有利于保護急需的家庭住房?！?/p>
從11月11日起，深圳住房只需滿足兩個條件，即容積率高于1.0的住房和單套建筑面積在144平方米以下的普通住房，在最后一筆交易兩年后即可享受增值稅免稅政策。汪峰認為，此次調整不會影響限購限貸等抑制房地產投機的政策，但能更好地支撐自住需求。“這一調整深化了深圳的差別化稅收政策，保護了剛好需要的家庭?！?/p>
然而，許多中介機構報告稱，在政策得到確認后，許多已上市二手房的業(yè)主表示有意提高價格。
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