辦理房地產抵押貸款有哪些手續(xù)？第一步一定要選擇好的借貸機構。這時，一個朋友說了出來。還用想嗎？我一定是選擇了銀行！

一、選擇貸款機構

但這并不像我們想象的那么簡單。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，處理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的一步。

下圖是行業(yè)平均貸款情況。請自上而下自己拿主意

圖:2019年房地產抵押貸款利率

第二，寫申請材料

通過險惡的第一步，我終于可以用華麗的方式開始房地產抵押的旅程了。勇士們，把你們的申請連同申請單位要求的材料一起提交。

1.借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結婚證(單身犬提供的單身證明)；

2.個人收入證明；

3.貸款使用證明或聲明；

4.抵押財產所有權證明；

5.貸款機構要求的其他文件或資料。

三.初步審查

現(xiàn)階段，我們基本上沒事干。貸款會對我們之前交的基礎資料做初步審核。如果符合他們的要求，那么就要采取下一步了。如果沒有，對不起，游戲結束。至于當鋪，只要房子還行，放貸很快。

四.評價

一般貸款機構，特別是銀行，要求去指定或認可的評估機構進行評估。當然，評估是需要錢的，一般在3 ‰到5 ‰左右，費用是累進收取的(即按照被評估房產的原賬面價值劃分收費檔次，按檔次計算收費金額，每個檔次加起來作為評估費用總額)。不同家庭收取的費用不一定一樣，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。比如北京400元起，上海5000起，呵呵。

圖片:房地產抵押貸款

V.審批貸款，簽訂合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告重新審核，并與您就貸款金額、利率、期限、還款方式等進行溝通。溝通之后就可以簽約了。

合同包括貸款合同和抵押合同?，F(xiàn)在大部分機構不會辦理公證，但還是會有一些機構要求辦理。公證也需要錢，一般是房屋價值的1%左右，但不能高于1%。

不及物動詞辦理抵押登記

抵押登記在房屋所在地房管局辦理，需要準備的材料有:

1、申請人的身份證明、婚姻狀況證明；

2.房屋登記申請書；

3.房屋所有權證或房產證(共有房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)；

4.國有土地使用證；

5.抵押合同和主債權合同；

6.其他必要材料。

另外，是的，還有錢。抵押的房子一般要準備80元，非房子要準備550元。還有5元的印花稅。之后等他的證明(“房屋他方證明”)就可以了。

7.買保險

有的銀行會要求借款人購買抵押財產保險，第一受益人是銀行，保險金額和日期不得抵押給貸款金額和期限。當然，交保險。

8.借貸

收到他的證明后，他終于發(fā)放了貸款。