全市小商品市場進一步加快轉(zhuǎn)型進程。12月9日，北京商報記者今天走訪菜市口百貨市場，看到市場貼出了“升級、清倉、傾銷商品”的通知。12月31日市場將關(guān)閉裝修，計劃明年4月重新開放。

改組后的菜市口百貨市場將更名為“菜市口生活購物廣場”，以便利居住業(yè)態(tài)為主，在現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上引入鮮花、干果、小吃等升級業(yè)態(tài)。

業(yè)內(nèi)專家認為，小商品市場的業(yè)態(tài)應(yīng)該隨著城市的發(fā)展趨勢逐步轉(zhuǎn)型，重新找到適合自身發(fā)展的道路。同時建議菜市口百貨市場可以在轉(zhuǎn)型前對周邊消費者進行一輪調(diào)查，相信有助于更明確轉(zhuǎn)型方向。

劉卓宇/照片

又一次收盤調(diào)整

位于廣安門內(nèi)街南側(cè)的菜市口百貨商場市場中心，年底關(guān)閉，裝修三個月后重新開放。北京商報記者今天走訪，看到菜市口百貨市場的每個主要進出口位置都貼有關(guān)門通知。公告稱，市場將于12月31日18: 00休市，整體升級。同時，市場暫定于2020年4月1日重新開放，市場將全方位升級。

轉(zhuǎn)型的方向是生活購物廣場，但便民商業(yè)仍然是這個市場的主要商業(yè)形式。記者在現(xiàn)場看到，菜市口百貨市場目前是一個小商品零售業(yè)態(tài)，共兩層，其中一層以鞋、包、首飾為主，二層以五金、服裝、床上用品為主。

菜市口百貨市場總經(jīng)理李毅透露，改造后的菜市口百貨市場將更名為“菜市口生活購物廣場”，將優(yōu)化整體內(nèi)部環(huán)境，增加文化產(chǎn)業(yè)，注重服務(wù)質(zhì)量的提高。

李毅表示，從調(diào)整改革的具體內(nèi)容來看，未來菜市口百貨市場仍將以方便生活為主，如增加兒童零售、鮮花、干果、零食等。據(jù)了解，菜市口百貨市場總面積約5000平方米，目前有100多家商家在里面經(jīng)營。

周邊居民密集，方便服務(wù)正好。記者看到菜市口百貨熙熙攘攘的市場大多被老年居民包圍。在一次隨機采訪中，王興的一位消費者告訴記者，這里的針和大腦是日常生活中最需要的東西，在許多大型商場和超市都很難買到，網(wǎng)上購物需要等待很長時間，非常不方便。

消費者還說菜市口百貨在這里經(jīng)營了快18年了。面積雖小，但很齊全，給周邊居民提供了極大的便利。據(jù)悉，菜市口百貨市場位于南二環(huán)，周邊有袁鋼社區(qū)、國保寺社區(qū)、東北街社區(qū)等眾多大型住宅小區(qū)。

劉卓宇/照片

批發(fā)市場正在轉(zhuǎn)型

菜市口百貨市場的轉(zhuǎn)型只是北京批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的一個縮影。到目前為止，北京已有近50個市場、食品農(nóng)場和批發(fā)市場被關(guān)閉或關(guān)閉進行改造。2016年，大紅門區(qū)拆除廣告牌1429塊，違章建筑8處，取締臨時亭19個，關(guān)閉無照無照門店332家，規(guī)范“門前三包”2062個，清理無照無照攤位50多個。

同時，2017-2018年，大紅門早市、夜市、方時國際商貿(mào)城、京都世紀紡織城、正天星皮草R&D中心、新海會展中心等。在大紅門地區(qū)已經(jīng)關(guān)閉或關(guān)閉進行改造。此外，北京動物園批發(fā)市場的12個批發(fā)市場于2017年關(guān)閉。

2018年上半年，北京關(guān)停一般制造企業(yè)473家，放寬升級112個市場、15個物流中心，建設(shè)標準化升級基本便利商業(yè)網(wǎng)點742家。自2019年以來，北京的許多花卉市場和建材批發(fā)市場已經(jīng)關(guān)閉。

一位要求不具名的業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)政府政策出臺的時間，“化解、整頓、促進”涉及面廣，整改力度大。"所以這一次，菜市口百貨市場的調(diào)整也在意料之中."

改造計劃應(yīng)考慮居民的需求

隨著城市的發(fā)展，各大商業(yè)實體要重新發(fā)現(xiàn)適合自己發(fā)展的道路。對此，北方商業(yè)研究院邀請的專家、北京商業(yè)經(jīng)濟協(xié)會常務(wù)副會長賴陽認為，隨著消費形勢的更新，不符合消費需求的業(yè)態(tài)確實應(yīng)該被淘汰。

“就菜市口百貨市場本身的特點而言，轉(zhuǎn)型不應(yīng)該僅僅是小商品市場的升級，從打造綜合服務(wù)體的角度來看，應(yīng)該是菜市口新生活購物廣場集約化、品質(zhì)化、普通人買得起的地方?！?/p>

賴陽舉例指出，為了滿足人們購買食物和購物的基本需求，應(yīng)該適當(dāng)增加兒童項目、書吧、小咖啡館等體驗業(yè)態(tài)，不要盲目追求高端產(chǎn)品脫離消費者需求，成為精品住宅，也不要過于局限于原有模式，從而重構(gòu)真正的業(yè)態(tài)模式體系。

“簡而言之，就是滿足該地區(qū)相應(yīng)的消費需求，經(jīng)營模式也必須符合經(jīng)濟規(guī)律，符合健康健康發(fā)展的盈利模式。”

對此，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳立平也表示贊同。陳麗萍承認，在功能區(qū)的設(shè)置上，要考慮到該地區(qū)廣大中老年人消費者，適當(dāng)增加老年人的活動和休閑場所。

此外，陳立平強調(diào)，要保持菜市口百貨市場原有的特色?！靶∩唐放l(fā)曾經(jīng)是菜市口百貨市場最大的特色，附近的老年消費者即使毫不猶豫地坐幾趟車，也會去那里購買。原因是價格低，產(chǎn)品合格。不像超市，有些產(chǎn)品比菜市口百貨市場貴好幾倍。

”陳立平直言不諱地表示，根據(jù)他的研究，這幾年線下買得起的日用品越來越難，尤其是老年人網(wǎng)購的盲點和超市價格相對較高，所以他們的線下購物成了一大難點。陳立平說:“如果可行的話，建議菜市口百貨市場可以在轉(zhuǎn)型前對周邊人做一輪調(diào)研，相信對于轉(zhuǎn)型方向會有更清晰的方向性幫助。"

除了保留部分原有項目外，陳麗萍還建議，改造應(yīng)從硬件設(shè)施入手，菜市口百貨市場可以升級為環(huán)境衛(wèi)生、防火防盜設(shè)施等。其次，我們可以在公平交易和假冒偽劣產(chǎn)品歧視方面建立合適的監(jiān)管體系或平臺，創(chuàng)造一個放心的購物場所。