眾所周知，企業(yè)選址是企業(yè)發(fā)展最重要的環(huán)節(jié)之一。那么，在工業(yè)地價上漲的市場預期下，中小企業(yè)會受到哪些沖擊和影響？是否有必要加快廠房和辦公物業(yè)的布局？有沒有可能投資某些工業(yè)地產(chǎn)？如何科學選址，遠離陷阱？都很繁瑣，只有干貨。這里有幾個關于企業(yè)選址的問題和回復，有助于你一舉搞定那些事情。從哪里開始科學選址(https://www.xuannaer.com/weituoxuanzhi)

【問題1】:企業(yè)實地考察生產(chǎn)辦公物業(yè)需要注意哪些問題？

【回答】:如果是購買，一定要考察房產(chǎn)的再流通能力。有沒有產(chǎn)權？可以抵押嗎？能不能再賣一次？可以退出嗎？對于企業(yè)來說，財產(chǎn)有兩個屬性:自住場所和資產(chǎn)。越晚，資產(chǎn)屬性越強，所以必須考察其再變現(xiàn)能力。

【問題2】:哪些問題會影響所選房產(chǎn)的再流通？

【回答】:產(chǎn)品本身就是標準化、通用化的；完善的配套服務；周邊行業(yè)氛圍濃厚等等。對于工廠來說，自建物業(yè)只能作為一種退出方式。在這種情況下，園區(qū)可以考慮定制有產(chǎn)權的自主產(chǎn)品。

【問題3】:需要注意哪些配套設施？

【答案】:工業(yè)環(huán)境、交通、周邊熱、電、通勤、食堂、醫(yī)院、商業(yè)設施等。都應該被考慮。網(wǎng)站以選址規(guī)劃為主，可以從多個角度為你分析輸出專業(yè)的選址報告。【科學選址，從哪里開始選https://www.xuannaer.com/weituoxuanzhi】

【問題4】:買工業(yè)項目，是不是一定要買產(chǎn)權可分離的項目？

【回答】:這是很多企業(yè)都會面臨的選址問題。一般來說，北京工業(yè)用地18號規(guī)定不允許單獨銷售，個別項目要經(jīng)過批準才允許銷售。這一過程需要北京四個部門的聯(lián)合審查。因此，北京部分園區(qū)沒有單獨的產(chǎn)權證，企業(yè)在購買時應盡量選擇產(chǎn)權可分的項目。

【問題5】:從簽訂購房合同到拿到產(chǎn)權證一般需要多長時間？

【回答】以上述公園為例，一般需要兩年以上。

【問題6】:企業(yè)購買工業(yè)產(chǎn)權后，有產(chǎn)權證可以轉賣嗎？

【回答】:與寫字樓、工廠、R&D等工業(yè)地產(chǎn)不同，土地價格享有非市場條件，政府會嚴格控制其流向。在轉售中，一般只有兩種方式:一是轉售給一個實體；第二，轉售給園區(qū)進行園區(qū)開發(fā)。在這兩個方面，政府將嚴格審查買家的資格和稅收。

【問題7】:工業(yè)地產(chǎn)有投資價值嗎？

【回答】:工業(yè)產(chǎn)權升值明顯，有投資價值，但有更多的投資門檻。這個行業(yè)對投資者不友好。如果沒有真正的企業(yè)，不能產(chǎn)生稅收，基本上就沒有投資機會。

選址問題不容忽視。此外，還有很多細節(jié)必須注意。作為一家多年致力于為企業(yè)選址提供專業(yè)咨詢服務的公司，ChouNao通過科學的方法和系統(tǒng)的選址策略解決選址問題。12城布局的本地化服務團隊，可以為企業(yè)選址決策提供最佳支持，解決企業(yè)選址難題。從哪里開始科學選址(https://www.xuannaer.com/weituoxuanzhi)