投資者在本市限購(gòu)范圍外的唯一平房進(jìn)行投機(jī)，不存在空缺口。昨晚，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上平房住宅銷售管理的通知》，明確將住宅平房納入限購(gòu)范圍，并暫停向北京單身和一套以上住房的非北京家庭、兩套以上住房的北京家庭銷售平房。

北京所有市場(chǎng)化住房已全限購(gòu) ?甘南 攝高價(jià)平房多數(shù)貼上學(xué)區(qū)房標(biāo)簽

"鼓樓草場(chǎng)胡同平房不限購(gòu)買，26平米，230萬元."“雅兒胡同的私人平房，隨時(shí)可以看到，13平米，195萬。”“路口新裝修的大北房子已經(jīng)落戶，學(xué)區(qū)指標(biāo)沒用，24平米，230萬?！?....登錄同城二手房頻道，這樣的平房買賣信息太多了。這些房子的共同特點(diǎn)是面積小，但單價(jià)很高，基本在10萬元/平米左右。就因?yàn)檫@些平房被貼上了“學(xué)區(qū)”的標(biāo)簽。

“2011年，北京率先在全國(guó)實(shí)施商品房限購(gòu)。近年來，有效遏制了投資購(gòu)買成套住宅的投機(jī)行為。但由于住宅平房不在限購(gòu)政策范圍內(nèi)，一些不具備購(gòu)房資格的城市和非本地居民家庭開始購(gòu)買平房。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授殷飛提到，特別是近兩年來，受教育錄取政策的影響，總價(jià)低、準(zhǔn)入指標(biāo)低的平房逐漸成為投資和投機(jī)的熱點(diǎn)，平房屬于一度被曝光的“高價(jià)學(xué)區(qū)房”。

“投資平房不是為了住宅功能，更多的是為了平房作為金融產(chǎn)品獲得教育資源或者拆遷補(bǔ)償。”殷飛說，從這個(gè)角度來看，政府必須嚴(yán)格管理住宅平房的銷售。

4月3日起住宅平房全面限購(gòu)

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在通知中明確，從4月3日起，住宅平房將正式納入限購(gòu)范圍。一戶購(gòu)買平房，必須符合下列條件之一:在本市無住房的家庭或單身；在本市登記并已擁有一套住房的家庭；在本市無住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非居民家庭。其中，本市戶籍家庭還包括在京軍人和武警家屬，以及持有有效《北京市工作居住證》的家庭。

從3日起，對(duì)在本市5年內(nèi)不能提供納稅證明或社保證明的單身人士和一套或多套住房的非居民家庭、兩套或多套住房的家庭以及非北京家庭，暫停銷售住宅平房。

記者注意到，這一限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)與此前實(shí)施的商品房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)一致。換句話說，這也意味著此后所有70套房產(chǎn)都被納入限購(gòu)范圍，對(duì)購(gòu)房者的門檻要求也是一致的。

新政前已購(gòu)平房不計(jì)入家庭名下

《通知》最后要求，4月3日起新購(gòu)買的戶名以下住宅平房，在核實(shí)購(gòu)房資格時(shí)，計(jì)入戶名以下住房單元數(shù)，住宅平房數(shù)按產(chǎn)權(quán)證數(shù)統(tǒng)計(jì)。

“也就是說，如果購(gòu)買者將來購(gòu)買平房，將計(jì)入家庭名下的住房單元數(shù)。但以前購(gòu)買過的住宅平房，過去不計(jì)算在內(nèi)，核實(shí)購(gòu)房資格時(shí)家庭名下的住房單元數(shù)不計(jì)算在內(nèi)。”北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。

"過去的規(guī)定有利于政策的順利實(shí)施."北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，用產(chǎn)權(quán)證數(shù)量計(jì)算平房數(shù)量的方法，不區(qū)分一個(gè)或多個(gè)平房，不僅可以有效遏制住宅平房的投機(jī)炒作，還可以有效遏制多個(gè)平房的產(chǎn)權(quán)分割，鼓勵(lì)平房集約化經(jīng)營(yíng)。