正文:飛流

在過(guò)去的十年里，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為許多人的投資選擇。因?yàn)檫^(guò)去房?jī)r(jià)一直在上漲，即使有下跌的趨勢(shì)，也很快會(huì)恢復(fù)上漲的趨勢(shì)。所以當(dāng)時(shí)買(mǎi)房就是賺錢(qián)。

房地產(chǎn)行業(yè)之所以這么火，是因?yàn)閭€(gè)人和公司看到房地產(chǎn)有利可圖后紛紛涌入。雖然他們的目標(biāo)是從中獲利，但他們也帶來(lái)了很多錢(qián)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。然而，這種循環(huán)方法既不可取，也不可持續(xù)。近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入“瓶頸期”，房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)和價(jià)值的不斷上漲，人們才逐漸認(rèn)識(shí)到住房產(chǎn)權(quán)的重要性。所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)和業(yè)主占用土地的使用權(quán)。在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)主要由兩部分組成，一部分是房屋所有權(quán)，另一部分是土地使用權(quán)。兩者差別很大。所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)期限分別為40年、50年和70年。

這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題:買(mǎi)房后，房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，那么70年后產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰(shuí)所有？國(guó)家已經(jīng)給出了答案！

很多人可能會(huì)想，買(mǎi)了房子，70年內(nèi)是自己的，70年后產(chǎn)權(quán)就不是自己的了。其實(shí)這是一種誤解。房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)是70年，但不是指房屋所有權(quán)，而是指房屋所在土地的使用年限。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只有70年的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。70年后，房子的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。只要買(mǎi)受人有正式的產(chǎn)權(quán)證，此后該房屋的產(chǎn)權(quán)即失效，仍歸業(yè)主所有。這里應(yīng)該說(shuō)，70年的產(chǎn)權(quán)到期，意味著開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)間被推遲了70年，而不是購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)間被推后了70年。

據(jù)最新消息，近日，我國(guó)“不動(dòng)產(chǎn)登記”正式生效，而房產(chǎn)證將不再執(zhí)行。此外，我國(guó)《物權(quán)法》也已實(shí)施，70年的產(chǎn)權(quán)在《物權(quán)法》中有明確規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后，使用者只有繳納一定的物業(yè)費(fèi)才能繼續(xù)使用。此外，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，費(fèi)用最高不超過(guò)1萬(wàn)元，最低不低于15.6元/平方米。屆時(shí)產(chǎn)權(quán)期限為40年、50年或70年時(shí)，房屋將以逾期付款的形式收取費(fèi)用。

此外，國(guó)家還規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)到期后國(guó)家沒(méi)有其他計(jì)劃，所有者只需要支付一筆錢(qián)就可以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家在此期間有其他拆遷計(jì)劃，補(bǔ)償金額為市場(chǎng)價(jià)格的3倍。

那么，土地權(quán)利為什么分為40年、50年、70年呢？

這是因?yàn)槿N土地用途不同。如果物業(yè)使用年限是40年，那么土地就是商業(yè)用地，可以用來(lái)建購(gòu)物中心等。產(chǎn)權(quán)期限50年的，可以作為工業(yè)用地；如果是70年產(chǎn)權(quán)的話(huà)，基本都是住宅用地，用來(lái)建小區(qū)的房子是70年產(chǎn)權(quán)。因此，不同的產(chǎn)權(quán)有不同的目的。

所以買(mǎi)房的時(shí)候要查開(kāi)發(fā)商的征地期限。有的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拿地蓋房，其實(shí)是間接利用你的房產(chǎn)時(shí)間，這個(gè)肯定是知道的。買(mǎi)房的時(shí)候要知道房子的產(chǎn)權(quán)有多長(zhǎng)。不要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)40年卻認(rèn)為是70年的房子。這是很大的區(qū)別，后悔也來(lái)不及。

房產(chǎn)證是否不再代表房屋所有權(quán)？是“名存實(shí)亡”嗎？

房產(chǎn)證全稱(chēng)是《房屋所有權(quán)證》。只有有了這個(gè)證明，你才能行使擁有、使用、賺取和處置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。但自2015年3月1日起，我國(guó)全面實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)》，房產(chǎn)證逐步退出市場(chǎng)，現(xiàn)有房產(chǎn)證未來(lái)將被淘汰。所以，如果要說(shuō)房產(chǎn)證名存實(shí)亡，其實(shí)可以說(shuō)過(guò)去。

什么是產(chǎn)權(quán)證？產(chǎn)權(quán)證包括很多證件，比如房產(chǎn)證、土地證、林地證等等。房產(chǎn)的內(nèi)容也不一樣。房產(chǎn)包含一些信息，比如房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)信息、房屋的位置和產(chǎn)權(quán)狀況、房屋登記時(shí)間的計(jì)劃用途等。房地產(chǎn)包括所有的產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證不存在，房地產(chǎn)權(quán)也不存在。另外，產(chǎn)權(quán)有專(zhuān)屬代碼，相當(dāng)于身份證，可以全國(guó)范圍搜索。

2020年，還有兩個(gè)多月就結(jié)束了，買(mǎi)房與否成了很多人的難題。一方面，開(kāi)發(fā)商近幾個(gè)月一直在打折賣(mài)房，但又怕買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌，成了接收方；另一方面，他們想盡快擁有自己的房子。畢竟房子是和很多社會(huì)屬性捆綁在一起的。作者認(rèn)為，對(duì)于剛剛需要的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不需要瞻前顧后，看好了鏡頭，就會(huì)出手。畢竟對(duì)于剛剛需要的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了生活，不是為了投資。對(duì)此你怎么看？

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