一方面，車主因?yàn)檎也坏酵＼囄欢@圈，另一方面，有一個巨大的地下車庫，沒有停放幾輛車。這兩天在溫州甌海五臺的博沃嘉園小區(qū)經(jīng)常能看到這種詭異的場景。但詭異的背后有無奈。業(yè)主說大部分人都停不起這個地下車庫。想停車，要交14萬元的車位20年使用權(quán)。為什么不能實(shí)行年租制或者月租制？這讓業(yè)主很郁悶。方凱說，博沃嘉園的停車庫出于經(jīng)營管理的考慮，只出售使用權(quán)?！跷覀兊挠浾?/p>

在抱怨地下車庫的出入口之前，豎起幾個大木桶

在接到業(yè)主地下車庫被堵的投訴后，記者昨天上午來到甌海區(qū)五田街博沃嘉園小區(qū)。小區(qū)有兩個地下車庫，各有兩個出入口，但現(xiàn)在一個出入口禁止通行，另外兩個出入口由保安把守。

兩三個裝滿淤泥和磚石的大木桶豎立在兩個禁止出入的出入口前。其中兩個已經(jīng)被業(yè)主推倒，地上全是淤泥。據(jù)小區(qū)幾位業(yè)主介紹，從周三開始，如果要進(jìn)入地下車庫停車，需要有停車卡。要拿到停車卡，必須具備兩個條件:一是買車位，二是每月交60元管理費(fèi)。

走進(jìn)地下車庫，記者發(fā)現(xiàn)非?？臻_，幾乎都是空。車庫臨時經(jīng)理方先生說，以前買車位的業(yè)主都來過，買車位的業(yè)主經(jīng)常投訴。為了方便管理，兩個出入口暫時封鎖，設(shè)置門禁后再重新開放。

物主

沒有產(chǎn)權(quán)，你要花14萬買20年的使用權(quán)

為什么不買地下車位？業(yè)主表示，這兩個地下車庫是防空地下室，屬于人防工程，產(chǎn)權(quán)屬于國家，所以業(yè)主無權(quán)買賣。走進(jìn)地下室，記者還看到了“Anti 空地下室”的標(biāo)志。

據(jù)了解，小區(qū)地下停車位有400多個，比例為1: 1，已售出數(shù)百個。一位在2009年購買了一個地下停車位的業(yè)主提交了一份協(xié)議。她說，方凱當(dāng)時告訴她，她購買了該車位的產(chǎn)權(quán)，但她拿到了《地下室車位使用權(quán)租賃協(xié)議》，該協(xié)議規(guī)定該車位的租賃總價為14萬元，租賃期限為19年11個月，之后一直贈送到2074年7月5日。

車主說就算她買了，這幾天她的車也進(jìn)不了地下車庫，因?yàn)椴皇前凑彰枯v車60元/月來付款的。每輛車60元/月的費(fèi)用是多少，為什么購買了車位還要交這個費(fèi)用？

幾位業(yè)主表示，許多購買停車位的業(yè)主也獲得了相同格式的協(xié)議。他們不明白為什么要一次付清近20年的房租，為什么不能實(shí)行年租制或月租制。這不是變相的讓他們買車位使用權(quán)嗎？而且小區(qū)的路面上只有幾個臨時停車位。車主不買車位使用權(quán)，哪里可以停車？要不要強(qiáng)行讓他們隨意停下來？

昨天下午，幾十名小區(qū)業(yè)主召開會議討論并決定向方凱提出抗議。會后，地下車庫四個出入口的欄桿全部拆除，淤泥和磚石全部拆除。然后，一個接一個，業(yè)主進(jìn)了倉庫，停了下來。其中一位參與業(yè)主透露，也打算發(fā)傳單或微信圈通知其他業(yè)主停止。

房間開放

出于商業(yè)原因，只出售使用權(quán)

帶著業(yè)主的疑惑，記者聯(lián)系了寶沃嘉園的開發(fā)商甌海房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

為什么買賣人防工程？

辦公室主任陳說，他們出售的是地下停車位的使用權(quán)，而不是合同中明確規(guī)定的產(chǎn)權(quán)。他們沒有說要出售產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，人防工程使用權(quán)可以買賣。每月60元管理費(fèi)用于地下車庫的人員管理、水電費(fèi)和日常維護(hù)，已獲物價部門批準(zhǔn)。

●為什么業(yè)主要一次性交近20年的房租？

房管科科長金解釋說，該公司沒有租用停車位。他說記者看到的《使用權(quán)租賃協(xié)議》是2009年的版本。前幾年賣車位使用權(quán)的合同都是這個版本?，F(xiàn)在公司使用的是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但兩者的法律效力是相似的。車位使用年限遵循房屋土地證。直到2074年，業(yè)主有顧慮，可以更換。

●停車位貴?？梢园茨曜膺€是月租租？

陳主任說，博沃嘉園是商品房小區(qū)，里面的東西本來就是作為商品買賣的。

金表示，該小區(qū)的地下室建設(shè)成本非常高，與溫州其他類似小區(qū)的地下停車位相比，博沃嘉園的停車位并不昂貴。公司開會討論車位租賃方案，但為了經(jīng)營管理，公司決定只出售使用權(quán)。

●沒有車位使用權(quán)的車主車應(yīng)該停在哪里？

金說，如果車主不買車位使用權(quán)，他也沒辦法。但從業(yè)主的角度來看，他們也在策劃“分期付款”、“團(tuán)購優(yōu)惠”等措施。

博沃嘉園物業(yè)服務(wù)中心主任陳女士表示，業(yè)主不建議將車輛停放在小區(qū)道路上，小區(qū)一直實(shí)行“人車分離”的管理模式。根據(jù)規(guī)定，沒有地下停車位的車主不得將車輛駛?cè)胱≌瑓^(qū)。但物業(yè)一直在協(xié)調(diào)，建議雙方坐下來協(xié)商解決。