最近幾年

在舊小區(qū)安裝電梯的呼聲越來越高

高層的房東愉快地看到了那項成果

低層居民不一定同意

電梯怎么順利安裝？

請看這個例子

不做

基本事件

成都市溫江區(qū)的一個小區(qū)在2004年前后建成后，共有兩套住宅，建筑物高6層，上下上下是樓梯。其中2套公寓為老年人住得很多，沒有電梯，每天上下樓梯特別不方便。

樓內(nèi)高層住戶得知國家出臺了在舊小區(qū)院子里安裝電梯的政策后，決定與全體家庭協(xié)商安裝電梯。因此，通過投票，12戶業(yè)主都同意安裝電梯。2019年11月電梯安裝意見也經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。此后，業(yè)主共同簽署了一份委托書，由委托代理人代理安裝電梯的所有事務(wù)。經(jīng)過圖紙設(shè)計、審查、單位主體結(jié)構(gòu)安全鑒定等一系列程序后，2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住宅和城建局正式向建筑公司頒發(fā)了現(xiàn)有住宅自主增建電梯通知書。2020年5月6日，電梯公司開始了入場工程。

但是，工程剛施工不久，就受到了一樓房主的阻止。一樓房東一開始買房的時候選擇了一樓，聲稱工商小區(qū)沒有電梯。買一樓的房子，價格比高層高得多。一樓住戶認(rèn)為，安裝電梯后會影響采光燈，直接影響房價?！半娞輳娜ツ觊_始安裝，今年還沒有完成。這部電梯對這門不好?！?

施工受阻，電梯安裝困難，安裝合同面臨違約。在溝通無果的情況下，居住在4樓、5樓、6樓的房東一起提起訴訟，將1樓的房東告上法庭，要求1樓的房東停止阻礙電梯安裝工程，并配合電梯安裝合同繼續(xù)履行。

法院判決

2020年9月，成都市溫江區(qū)人民法院審理了此案。法院一審判決，在征集業(yè)主意見時，一樓業(yè)主知道情況，在電梯增設(shè)過程中，相關(guān)業(yè)主協(xié)議書和電梯安裝方案在公示期間也沒有提出異議，“不知道”的主張不成立。二、相關(guān)建筑物安裝電梯的事項符合相關(guān)法律的規(guī)定，即一定比例的業(yè)主同意。另外，電梯安裝相關(guān)程序也是按照要求進行的，符合規(guī)定。因此，原告的電梯安裝行為合法有效，被告不得妨礙原告的電梯安裝行為。對于被告聲稱安裝電梯可能有危險，可以主張單獨的權(quán)利。最終，法院判決，一樓房主必須停止對電梯安裝工程的妨礙和干擾。

一審后被告不服上訴。2021年1月，成都市中級人民法院裁定一審法院不合適。駁回上訴，維持原判。

安裝電梯，這些問題必須理解。

安裝電梯的法律程序是什么？

安裝電梯需要相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。安裝的電梯應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求，并征得因安裝電梯而受到通風(fēng)采光影響的相關(guān)業(yè)主同意，簽訂相關(guān)合同，準(zhǔn)備好申報所需的其他資料，向行政主管部門申請辦理手續(xù)申報。在城市現(xiàn)有住宅中增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請相關(guān)計劃審批、電梯工程開工通知、施工許可等手續(xù)。

民法典對舊社區(qū)改造中安裝電梯的問題有什么規(guī)定？和《物權(quán)法》相比有什么區(qū)別？

民法典生效前，只要滿足《物權(quán)法》第76條規(guī)定的“雙2/3”，就可以報告和推進電梯安裝工程?！段餀?quán)法》第76條第1款(6)項規(guī)定了"建筑物改造、重建和附屬設(shè)施"

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第278條，改建、重建、重建建筑物和附屬設(shè)施(即業(yè)主申請增設(shè)電梯)，這表明在現(xiàn)有住宅安裝電梯的業(yè)主表決同意門檻降低了。

例如：以6層現(xiàn)有住宅單位12戶壟斷部分建筑總面積1200平方米為例，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，需要達(dá)到壟斷部分建筑面積800平方米的業(yè)主和8戶業(yè)主同意。根據(jù)民法典，獲得壟斷部分建筑面積800平方米的業(yè)主和8戶業(yè)主參加投票的壟斷部分建筑面積800平方米的業(yè)主的3/4(600平方米)和參加投票的8戶業(yè)主的3/4(6戶)的同意即可。

舊小區(qū)怎么順利安裝電梯？

鑒于舊住宅樓安裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，不同樓層、年齡、觀念的房主相關(guān)，很難協(xié)調(diào)利益，法院建議相關(guān)業(yè)主可以進行更多的協(xié)商。對于少數(shù)不支持部分協(xié)助的房東，有多數(shù)意志的房東應(yīng)盡力進行說服工作?？梢苑从车缴鐓^(qū)或政府職能部門，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)整或申請該組織的協(xié)調(diào)，以引起全體業(yè)主的同意。

根據(jù)順利安裝電梯單元的習(xí)慣，可以不要求對一樓住戶分擔(dān)費用而嘗試。對于暫時不參與其他樓層的住戶，可以采取暫時不發(fā)放電梯乘車卡的方法，以便以后繳納費用后使用電梯。

不能達(dá)成仲裁協(xié)議，或者少數(shù)業(yè)主以所謂通風(fēng)、照明、安全風(fēng)險、房價下降等多種原因向人民法院起訴。人民法院將根據(jù)案件的具體情況依法審判。

資料來源：湖南高等法院，成都中原

資料來源：紅網(wǎng)