李明(化名)是北京一家科技公司的銷售人員?；仡櫧衲晟习肽辏J(rèn)為最大的收獲是在北京順義區(qū)買了69平方米的兩個(gè)小房子。

李明對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)，如果明年買房，他們?nèi)覍⒏鎰e住了10年的燕郊，搬進(jìn)新居。即使面積小，也足以讓家人生活。"能承載我們一家三口的希望和夢(mèng)想。"

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年60-90平方米是“剛需族”最喜歡的面積。圖片/IC photo

“定兩三天的純義一債”

6月3日端午節(jié)那天，李明夫婦帶著女兒從燕郊開車到北京順義的某商品房，與房地產(chǎn)交易平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人簽訂了正式的房地產(chǎn)交易合同，蓋章，終于在北京成功購(gòu)買了第一套住房。

“80后”的李明是天津人，在北京國(guó)際貿(mào)易附近的一家科技公司工作，但他住在河北燕郊。按照原計(jì)劃，最近攢下足夠首付的李明將把第二套房安置在天津，以便以后能和孩子一起進(jìn)入原籍。但是他已經(jīng)有了燕郊那套房的貸款記錄，所以他說(shuō)：“如果你選擇在天津貸款買房，以后在北京買房的話，就不能借錢了。”李明好像在說(shuō)話。

特別是李明考慮到非京籍子女滿足相關(guān)條件，可以在北京接受9年義務(wù)教育。因此，他最終決定今年9月讓上幼兒園的女兒進(jìn)入北京。因此，他開始實(shí)施“北京買房計(jì)劃”。

作為北京剛“乘車”族，李明的目標(biāo)是一兩個(gè)。因?yàn)橄胍粋€(gè)人生活，所以希望小區(qū)環(huán)境不要太差。最后，他把目標(biāo)鎖定在地段稍遠(yuǎn)、精裝的純醫(yī)新房項(xiàng)目上。

從今年4月開始，李明開始關(guān)注北京的新房信息，其中順義的建筑物引起了他的注意。當(dāng)時(shí)，燕郊當(dāng)?shù)匾咔榫徑?，瀏覽信息后的第二天，他去順義看房子。建筑物位置、周圍環(huán)境、學(xué)校等配套都更適合他。特別是預(yù)付的資金也能負(fù)擔(dān)得起，所以他決定在那個(gè)小區(qū)買一套69平方米的小洋房?？們r(jià)在200萬(wàn)韓元左右。李明在北京第一次置業(yè)，但因?yàn)樗郧霸谘嘟加匈J款記錄，所以屬于“2室”，預(yù)付了60%，支付了約120多萬(wàn)韓元。

“房子總價(jià)不高，還能付首付，我當(dāng)時(shí)就定了。整個(gè)過(guò)程很短，兩三天我們決定了，也沒有比較其他大樓。”李明好像在說(shuō)話。

事實(shí)上，李明這樣的剛需購(gòu)房者不是常事。新京報(bào)記者了解到，今年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)階段，剛購(gòu)房者多，購(gòu)房者普遍理性，大部分人并沒有根據(jù)自己的實(shí)際情況盲目跟風(fēng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，60 ~ 90平方米是“剛需族”最喜歡的面積段。

馬上揮動(dòng)了要居住10年的天橋

在此之前，李明在燕郊已經(jīng)定居了近十年。但是與“早上9點(diǎn)5分”的固定班次上班族相比，作為銷售人員的他，時(shí)間比較自由，通勤基本上是自駕。自從2013年在燕郊買房定居以來(lái)，他已經(jīng)在兩地通勤近十年了。

燕郊還有形狀類似長(zhǎng)安街的彩虹門，還有類似北京通州的密集居住區(qū)和交通流、人流。距離北京CBD僅30公里的燕郊，大量“潮汐族”的存在使房地產(chǎn)成為主要產(chǎn)業(yè)，接收了包括李明在內(nèi)的北京外流人口的購(gòu)房需求。

李明回憶說(shuō)，2013年，他在燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的低點(diǎn)充分?jǐn)€夠了首付，買了燕郊上城省國(guó)際社區(qū)90多平方米的兩居室，總價(jià)60多萬(wàn)韓元，其中40萬(wàn)韓元。我喜歡這所房子的原因，只是一個(gè)合適的價(jià)格。作為“老煙郊區(qū)人”，這幾年李明見證了燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。2017年，受監(jiān)管政策的影響，燕郊市場(chǎng)迅速降溫，直到今天，市長(zhǎng)/市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏依然緩慢。但是李明說(shuō)，短期內(nèi)，燕郊房?jī)r(jià)有所下降，但從長(zhǎng)期來(lái)看，他仍然很樂(lè)觀。因此，他留下了燕郊的住宅，準(zhǔn)備明年搬到北京后租賃。

據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，燕郊新建商品房交易數(shù)量為6032套，定價(jià)為19456元/平方米。相反，從2022年前5個(gè)月的交易集數(shù)量來(lái)看，為911件，與去年同期的1990件相比大幅下降。但是，2022年前5個(gè)月成交價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定，為20327元/平方米，表示“目前房?jī)r(jià)沒有暴跌，反而比較穩(wěn)定”。易居研究院智庫(kù)中心研究監(jiān)督嚴(yán)若珍這樣評(píng)價(jià)目前的燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上，從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，目前燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步穩(wěn)定企業(yè)。據(jù)貝研究院稱，隨著疫情的逐漸控制，購(gòu)房需求的釋放，5月份燕郊二手房交易量增加了約24%。

“作為離北京城市及副中心最近的節(jié)點(diǎn)性城市之一，燕驕獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)沒有變化，性價(jià)比也沒有變化，隨著地鐵、高鐵等軌道交通的通行、教育產(chǎn)業(yè)的配套不斷增強(qiáng)。資深房地產(chǎn)人崔秀晶表示，疫情是對(duì)燕郊地區(qū)價(jià)值的真正考驗(yàn)，在影響的同時(shí)，也刺激著整個(gè)地區(qū)的管理水平和新的發(fā)展模式。展望未來(lái)，城市價(jià)值和地區(qū)價(jià)值無(wú)疑將跨越燕郊周期迎來(lái)曙光。

“我不擔(dān)心后期的住房問(wèn)題”

回顧這半年，從李明的角度來(lái)看，最大的成就是在北京買了套房。因?yàn)橐咔?，今年上半年他從燕郊通勤到北京受到了一些阻礙，所以經(jīng)常呆在燕郊。實(shí)際上，在順義現(xiàn)場(chǎng)看房不久，北京發(fā)生了傳染病，所以買房、后續(xù)貸款等很多事情都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成的。

有趣的是，值得注意的是，在北京工作、實(shí)際居住在燕郊的通勤者在燕郊習(xí)慣了大面積住宅，背部手頭資金充足。

了，會(huì)重新在燕郊或周邊置換更大面積的改善型住宅，像李明這樣回北京置業(yè)的并不多。

“燕郊雖然距離國(guó)貿(mào)不遠(yuǎn)，但一旦遇到工作上的緊急事情，其實(shí)還屬于跨城，有時(shí)候會(huì)受到一些影響?！崩蠲鞅硎荆m然他將從90平方米的房子搬到60多平方米的房子居住，面積小了很多，但一家三口住著也夠了。

如今，李明最新的計(jì)劃是，等明年交房后，一家三口就搬入新家，讓孩子在小區(qū)周邊的幼兒園入學(xué)。雖然順義距離工作單位遠(yuǎn)了一些，但他覺得自駕出行問(wèn)題不大。

而對(duì)于新房后期的交房問(wèn)題，他則表示并不擔(dān)心，品牌開發(fā)商相對(duì)靠譜些，“我去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)樓盤，已經(jīng)封頂在做內(nèi)部裝修，交不了房的可能性挺小的。而且交付標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃我也都看了，應(yīng)該問(wèn)題不大?！?/p>

安家后，展望個(gè)人的生活，李明表示，未來(lái)他的工作重心還在北京，“媳婦以前也在北京工作，生完孩子后主要照顧小孩了。未來(lái)如果有合適的工作，可能還會(huì)回歸職場(chǎng)?！?/p>

而談及對(duì)北京樓市的看法，李明則表示，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)，但對(duì)比其他國(guó)家核心城市的房?jī)r(jià)，也不會(huì)出現(xiàn)太大的跌落，預(yù)期會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶