2016年6月29日，上海迪士尼樂園開業(yè)不久，浦東新區(qū)新昌旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊以24.4億元的高價(jià)售出，由央企中糧以234%左右的溢價(jià)、35744元/m 2左右的底價(jià)中標(biāo)?？鄢?jīng)濟(jì)適用房等未售出部分的5%后，實(shí)際樓層價(jià)格達(dá)到38266元/m 2。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析，項(xiàng)目總面積約56886.6㎡，地上建筑面積約7萬(wàn)㎡，容積率1.2。

3月13日，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在浦東國(guó)土資源局網(wǎng)站上正式公示。

從宣傳圖中可以看出，新昌中糧項(xiàng)目將建設(shè)4棟11層、1棟10層高層住宅、4棟7層、1棟6層小高層、17棟4層多層住宅，整體標(biāo)準(zhǔn)布局為南低北高。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓公告和開發(fā)要求，A10-1地塊保障房比例為5%，中小套型比例不低于60%，全裝修比例不低于30%，最低套數(shù)為610套；施工要求以高層為主，少量多層住宅，不做低層聯(lián)排住宅。

新領(lǐng)域總體規(guī)劃

聚焦旅游，鏈接迪士尼發(fā)展

新球場(chǎng)，古稱“石筍巷”，素有“浦東第一鎮(zhèn)”之稱，被譽(yù)為“蘇州小新球場(chǎng)”。近年來，隨著李安導(dǎo)演的電影《色戒》被設(shè)定在這里，籠罩在這個(gè)千年小鎮(zhèn)上的面紗被逐漸揭開，讓外人看到了它安靜、簡(jiǎn)單、美麗、精致的原色。

得益于區(qū)域規(guī)劃的升級(jí)，以古鎮(zhèn)發(fā)展為特色的新市場(chǎng)有望在未來以旅游業(yè)為蹺蹺板，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨著新市場(chǎng)的發(fā)展而上升。

早在2016年9月30日，浦東國(guó)土局就在官網(wǎng)發(fā)布了《浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《土地利用總體規(guī)劃(2015-2040)》(草案)。規(guī)劃表明，到2040年，浦東新區(qū)將成為集旅游和生態(tài)為一體的示范鎮(zhèn)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著浦東新昌古鎮(zhèn)的開發(fā)進(jìn)入快車道，旅游和房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力將再次得到挖掘，新昌將成為繼唐鎮(zhèn)、周浦之后浦東又一個(gè)新的宜居“城區(qū)”。

此前新昌古鎮(zhèn)沒有形成大規(guī)模的工業(yè)開發(fā)，該地區(qū)一直保留著江南原始小鎮(zhèn)的特色，土地升值潛力巨大。目前，新昌地區(qū)16號(hào)線新站周圍的總體規(guī)劃方案已經(jīng)發(fā)布，重點(diǎn)是生態(tài)和慢活時(shí)尚街區(qū)的概念，這將有助于提高新站的宜居性和吸引力。目前，新市場(chǎng)二手房平均上市價(jià)格約為36000元/㎡。由于上海土地資源的稀缺和新市場(chǎng)的加速發(fā)展，純宅基地市場(chǎng)仍將受到房企的廣泛青睞。

新昌古鎮(zhèn)風(fēng)光

新場(chǎng)鎮(zhèn)也是浦東最后的文化遺產(chǎn)。無(wú)論是從歷史文化的角度還是從旅游休閑的角度來評(píng)價(jià)，江南古鎮(zhèn)的完整性和真實(shí)性在浦東都是獨(dú)一無(wú)二的。為了加強(qiáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的傳承和保護(hù)，挖掘浦東特色文化產(chǎn)品，支持建設(shè)文化古鎮(zhèn)和富有文化特色的特色村落，浦東將重點(diǎn)保護(hù)和發(fā)展新昌古鎮(zhèn)等重點(diǎn)地區(qū)。

新昌古鎮(zhèn)風(fēng)光

旅游業(yè)是目前新昌地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)之一。隨著迪士尼的開業(yè)，新昌古鎮(zhèn)的發(fā)展也進(jìn)入了快車道，民宿、手工藝作坊等新的旅游形式也在逐步推進(jìn)。未來，如果新領(lǐng)域區(qū)能夠通過旅行社與迪士尼互動(dòng)，將進(jìn)一步推動(dòng)新領(lǐng)域成為浦東新的發(fā)展區(qū)。

周邊配套規(guī)劃

交通:新場(chǎng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)為地塊周邊市政道路建設(shè)融資。陽(yáng)輝路、新華北路預(yù)計(jì)2017年建成，2018年通車。

地塊周圍有6條公交線路，包括瀘都線、湖南線、湯南線、龍達(dá)線和龍心路線，可通過軌道交通短途班車和村對(duì)村公交到達(dá)。地塊距16號(hào)線新昌地鐵站約3公里，西南距新昌古鎮(zhèn)約2.5公里。

環(huán)境:地塊周邊有預(yù)制場(chǎng)、大型構(gòu)件廠等中鐵二十三局的工廠?，F(xiàn)在土地儲(chǔ)備手續(xù)已經(jīng)開始，企業(yè)的補(bǔ)償工作即將開展，預(yù)計(jì)3年內(nèi)搬遷。

學(xué)校:該地塊對(duì)應(yīng)學(xué)校有在建的徐坊幼兒園(暫定名)、徐坊小學(xué)(暫定名)、東城中學(xué)(暫定名)和成立100年的新昌中學(xué)。

商業(yè):周邊大型商業(yè)項(xiàng)目有上海鐘繇商業(yè)廣場(chǎng)，是浦東新場(chǎng)鎮(zhèn)首個(gè)集餐飲、購(gòu)物、休閑為一體的城市商業(yè)綜合體。在新市場(chǎng)獨(dú)樹一幟，獨(dú)占鰲頭，總建筑面積10萬(wàn)平方米，類似周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。只是目前看起來小區(qū)周邊比較壓抑，附近也有一些零星的工業(yè)建筑，但可想而知這個(gè)地方以后會(huì)變得很熱鬧，發(fā)展還是很有前景的。

醫(yī)療:新場(chǎng)鎮(zhèn)現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生中心和八五醫(yī)院新場(chǎng)分院，距離小區(qū)約2公里；正在建設(shè)的新昌綜合醫(yī)療保健中心(三甲醫(yī)院)距離地塊約1公里。

房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

目前新昌板塊沒有新房出售，板塊二手房均價(jià)在3.6萬(wàn)元/㎡左右。

萬(wàn)科青林徑二手房掛牌價(jià)格39854元/平方米

吉寶匯金城二手房掛牌價(jià)格34370元/m 2

管峻東方二手房掛牌價(jià)格為35359元/平方米

新羅雅苑公寓二手房掛牌價(jià)格36538元/m2；別墅二手房掛牌價(jià)格36529元/m 2

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