01

例子

先看一個(gè)視頻:

鄭州工人新村舊變視頻來(lái)源:新華社客戶(hù)端

這是一個(gè)關(guān)于鄭州舊改革的視頻，今天在網(wǎng)上看到的。

從視頻中可以清晰的感受到，舊房改造后，房子明亮，道路干凈。

沒(méi)有“老小”感，簡(jiǎn)直就是市中心的花園洋房！

工人新村街景

貢爾街吳彤綠道

重建樓梯的正面

工人新村位于人民路地鐵口。

工人新村地圖

東側(cè)是花園路；

往北500米就是紫荊山地鐵口。

位置交通無(wú)敵！

讓我們看看工人新村的鄰居:

西側(cè)緊鄰人民路丹尼斯；

人民路之后，是中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院；

北邊是衛(wèi)民高中；

西南是鄭州體育場(chǎng)；

就在河南省劇院旁邊。

這些都是零距離套餐。

更遠(yuǎn)，1000米，更牛x！

二七塔；

德化街；

大上海；

大衛(wèi)城；

人民公園；

紫金山公園；

……

總而言之:

商業(yè)、地鐵、交通、醫(yī)療、教育、環(huán)境都是鄭州的頂級(jí)配置！

如果一線(xiàn)房地產(chǎn)公司在這里做產(chǎn)品，很容易就能賣(mài)出2萬(wàn)+，完全沒(méi)問(wèn)題。

有點(diǎn)遠(yuǎn)。下面繼續(xù)說(shuō)工人新村的老改造模式。

看看工人村有什么變化！

1.外墻:粉刷保溫；

2.屋頂:防水；

3.架空線(xiàn):入地；

4.走廊:更新門(mén)窗，加聲控?zé)簦?/p>

5.社區(qū):引進(jìn)物業(yè)，規(guī)劃停車(chē)位，增加非機(jī)動(dòng)車(chē)棚，增加綠化；

6.道路:重新修復(fù)，增加步道，人車(chē)分開(kāi)；

7.雨水和污水管網(wǎng):重新疏浚和更新；

8.違章建筑:拆遷；

9.生活和改變業(yè)務(wù):整改；

10.環(huán)境:增加街頭公園，增加健身娛樂(lè)設(shè)施；

11.軟服務(wù):增加書(shū)店、養(yǎng)老中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

我們來(lái)看一組人民日?qǐng)?bào)的數(shù)據(jù):

共拆除非法印章116枚；

翻新170套“住宅及商務(wù)換裝”；

雨水、污水管網(wǎng)更新疏通2500米；

架空電纜入地1550m

路面重鋪6270㎡；

路花樹(shù)隔離帶2000米。

工人新村是舊改造的模范社區(qū)。

據(jù)建筑工人說(shuō):

“從去年開(kāi)始，我在鄭州十幾個(gè)小區(qū)做了老改，工人新村最美！"

我們來(lái)看看其他社區(qū)是怎么老的。

金水區(qū)某小區(qū)舊改造方案

看，很簡(jiǎn)單:

1.框架空線(xiàn)路接地；

2.外墻保溫+粉刷；

3.增加大門(mén)和門(mén)禁；

4.增加非機(jī)動(dòng)車(chē)棚；

5.更換走廊窗戶(hù)和欄桿；

6.雨污系統(tǒng)改造；

7.加個(gè)宣傳欄。

沒(méi)有增加綠化，沒(méi)有增加停車(chē)位，沒(méi)有對(duì)整個(gè)居住區(qū)進(jìn)行徹底改造，沒(méi)有軟服務(wù)。

正常的老改，能改什么，比工人新村差遠(yuǎn)了！

我不禁要問(wèn):為什么是工人新村？

02

年齡足夠大

工人新村的歷史可以追溯到上個(gè)世紀(jì)省城遷至鄭。

工人日?qǐng)?bào)關(guān)于工人新村的報(bào)道，標(biāo)題是:

通過(guò)甲子，鄭州工人村“身體的變化”。

工人日?qǐng)?bào)截圖

一個(gè)賈，也就是六十歲。

工人新村建于20世紀(jì)60年代初，是1954年河南省會(huì)從開(kāi)封遷至鄭州后，專(zhuān)門(mén)為參加省會(huì)建設(shè)的工人集中安置而建的生活區(qū)。

一開(kāi)始是磚木結(jié)構(gòu)的平房。20世紀(jì)80年代初，大多數(shù)平房被改造成磚混多層建筑。

也就是我們現(xiàn)在看到的建筑。

舊制改革之前，是這樣的:

資料來(lái)源:家庭援助

我們看到的紅磚房已經(jīng)有將近40年的歷史了。

換句話(huà)說(shuō)，不到40年，房子就毀了。

鄭州，40年的老宅，真的很少見(jiàn)，這么大規(guī)模的小區(qū)也不多見(jiàn)。

更重要的是，工人新村這個(gè)夠老夠大的小區(qū)，沒(méi)有鐵路、高架等不利因素，周邊都是鄭州頂級(jí)配套。

此外，更“舊”的術(shù)語(yǔ)“一家”已經(jīng)成為舊改革的典范，這是有道理的。

鄭州正在利用這種“模式”來(lái)加快舊的改革。

鄭州市5個(gè)區(qū)約有1480個(gè)老社區(qū)(2002年以前)。

根據(jù)《鄭州市舊住宅小區(qū)改造升級(jí)實(shí)施方案》，鄭州市舊住宅小區(qū)改造還有半年時(shí)間。

任務(wù)艱巨。

03

加速的不僅僅是舊的變化

有人說(shuō)，舊改革的直接受益者是舊改革社區(qū)的居民。

事實(shí)上，舊的改革只是改變了居民的生活環(huán)境，在生活和金錢(qián)上并沒(méi)有本質(zhì)的改變。

舊改革最直接的受益者是工人、承包商和相關(guān)公司。

工人新村，在建工人

通過(guò)舊的改革，他們得到了工作機(jī)會(huì)，賺到了真正的錢(qián)。

按照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃，全國(guó)舊城改造投資約4萬(wàn)億元，改造舊住宅區(qū)16萬(wàn)個(gè)。

那么按比例，鄭州會(huì)有300億左右的投資。

資金將通過(guò)舊的改革從財(cái)政流向人民。

就像當(dāng)年的棚改一樣，錢(qián)從開(kāi)發(fā)商流向拆遷戶(hù)。

像當(dāng)年羅斯福新政，無(wú)數(shù)人通過(guò)修路架橋筑壩獲得工作，解決了經(jīng)濟(jì)危機(jī)下最嚴(yán)重的失業(yè)問(wèn)題，讓普通人有了工作，有了錢(qián)賺。

1930年，一名失業(yè)的美國(guó)中年男子

鄭州300多億，全國(guó)總投資4萬(wàn)億，2008年才4萬(wàn)億，可以比。

“舊改革”比“舊改革”本身對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義更大。

04

房?jī)r(jià)

一個(gè)舊的改革只能改變舊社區(qū)的價(jià)值，卻改變不了“老破小”的價(jià)值。

30多年了，還是拿不到貸款。

階梯房還是階梯房。

電梯的安裝更加困難。"老小區(qū)裝電梯是黃色的？"”(點(diǎn)擊閱讀)。

舊的破小，變成了新的破小，房?jī)r(jià)一點(diǎn)都沒(méi)變。

老勞模新村房?jī)r(jià)還是9000多元/㎡。

來(lái)源:殼牌找房子

老小迎來(lái)了春天，但還是沒(méi)有未來(lái)。