值得注意的是，作為香港主板上市地產(chǎn)企業(yè)的立夫地產(chǎn)，其新東家是來(lái)自大陸的福建地產(chǎn)企業(yè)三盛地產(chǎn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，近年來(lái)，泰和集團(tuán)、鐘君地產(chǎn)、徐匯控股等福建開(kāi)發(fā)商在全國(guó)打了一個(gè)“黑馬”，擴(kuò)張迅速，均有上市平臺(tái)。三盛地產(chǎn)也是福建地產(chǎn)企業(yè)的一員，控股子公司地產(chǎn)是其首次嘗試資本市場(chǎng)與曲線接軌。

4月13日，立夫國(guó)際集團(tuán)有限公司宣布將出售該房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)。根據(jù)公告，立夫國(guó)際打算以約12.93億港元的價(jià)格向買(mǎi)方出售其在立夫地產(chǎn)59.56%的股權(quán)。隨后，暫停。這個(gè)神秘買(mǎi)家是三盛地產(chǎn)實(shí)際控制人林榮斌在海外注冊(cè)成立的公司。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著三盛地產(chǎn)在收購(gòu)香港主板上市的房地產(chǎn)公司的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了與資本市場(chǎng)的對(duì)接。有了這個(gè)上市平臺(tái)，以后會(huì)有更多的空融資和業(yè)務(wù)拓展。

曲線在香港上市

據(jù)記者了解，立夫地產(chǎn)是一家由劉鑾雄家族控股的上市房地產(chǎn)公司，該家族是中國(guó)在港房地產(chǎn)的所有者。根據(jù)福布斯2017年富豪榜，劉鑾雄以155億美元的資產(chǎn)位列香港第四大富豪。公告稱，立夫地產(chǎn)是投資mainland China房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資業(yè)務(wù)。截至公告日，母公司立夫國(guó)際持有立夫地產(chǎn)全部已發(fā)行股本的59.56%。

數(shù)據(jù)顯示，立夫地產(chǎn)目前持有包括香港九龍、山東青島市北區(qū)、黑龍江哈爾濱道里區(qū)、遼寧沈陽(yáng)沈河區(qū)在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。

關(guān)于資產(chǎn)出售，立夫國(guó)際在公告中表示，出售主要是為了精簡(jiǎn)集團(tuán)結(jié)構(gòu)，更有效地利用資源。

對(duì)此，德意志銀行發(fā)表研究報(bào)告稱，截至2016年底，立夫地產(chǎn)凈資產(chǎn)為15億港元，立夫國(guó)際希望通過(guò)出售股份獲得4.1億港元，簡(jiǎn)化公司架構(gòu)，幫助公司獲得更好的資源。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這筆交易耐人尋味。根據(jù)上市公司的公告，由劉鑾雄弟弟劉玉紅全資擁有的毅進(jìn)公司出具承諾書(shū)，保留其在立夫地產(chǎn)9.97%的股份，成為立夫地產(chǎn)第二大股東；但買(mǎi)方在取得控股權(quán)后并無(wú)出售上市公司現(xiàn)有資產(chǎn)的意圖。這種特殊的安排明顯不同于單純買(mǎi)殼裝資的一般上市模式。

有鑒于此，該人士表示，在目前中國(guó)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入香港購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境下，雖然三盛地產(chǎn)已獲得立夫地產(chǎn)的控股權(quán)，但劉氏家族與三盛地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面存在合作的可能性。

此外，立夫國(guó)際在公告中提到“銷(xiāo)售協(xié)議簽署后立即完成”，這意味著4月13日協(xié)議簽署后，收購(gòu)交易實(shí)際上已經(jīng)完成。換句話說(shuō)，接下來(lái)，三盛地產(chǎn)將取代立夫國(guó)際，控股立夫地產(chǎn)作為上市平臺(tái)，順利進(jìn)入資本市場(chǎng)。

據(jù)三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，未來(lái)公司將利用好上市公司平臺(tái)，加強(qiáng)資源整合，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)拓展國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為新一輪發(fā)展做準(zhǔn)備。

一年內(nèi)搭建兩個(gè)上市平臺(tái)

事實(shí)上，這兩年來(lái)，福建開(kāi)發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)城市的攻擊一直很激烈。然而，作為福建房地產(chǎn)企業(yè)的一員，三盛地產(chǎn)在福建的大本營(yíng)有著顯著的布局和盈利能力，但發(fā)展并不快，尤其是在登陸資本市場(chǎng)方面。

但隨著三盛成功進(jìn)入香港主板上市平臺(tái)，以及三盛地產(chǎn)旗下的伯恩地產(chǎn)于2017年3月在新三板上市，三盛地產(chǎn)在一年內(nèi)完成了搭建兩個(gè)上市平臺(tái)的布局。

在公司曝光度增加的同時(shí)，其低調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)者，本公告中提到的福建商人林榮斌也進(jìn)入了大家的視野。

據(jù)悉，福建晉江人林榮斌是三生集團(tuán)董事長(zhǎng)。2017年在胡潤(rùn)報(bào)告中排名第438位，在福建省排名第9位，身價(jià)80億。

林榮斌，最早成功的橡膠泡沫制造，2000年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)，2001年創(chuàng)立三盛地產(chǎn)。根據(jù)三盛地產(chǎn)官方渠道，其業(yè)務(wù)位于紐約、香港、北京、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、青島、成都等13個(gè)城市，開(kāi)發(fā)36個(gè)項(xiàng)目，總資產(chǎn)500億元。2016年銷(xiāo)售額超過(guò)150億元，預(yù)計(jì)2017年銷(xiāo)售額將達(dá)到230億元。

引人注目的是，三盛地產(chǎn)在全面進(jìn)入大眾視野之際，攜手品牌代言人全智賢赴京宣布“中國(guó)家庭健康綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”發(fā)展戰(zhàn)略。后來(lái)，它成為中國(guó)第一家將互聯(lián)網(wǎng)納入企業(yè)戰(zhàn)略的房地產(chǎn)公司。從房地產(chǎn)商到城市開(kāi)發(fā)商再到生活運(yùn)營(yíng)商，是三盛地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者報(bào)道，除房地產(chǎn)板塊外，三盛集團(tuán)還擁有工業(yè)板塊和財(cái)務(wù)控制板塊。三盛實(shí)業(yè)有限公司是亞洲最大的橡膠泡沫制造企業(yè)，是NIKE、迪士尼玩具等的合作伙伴。三盛集團(tuán)以“金控”為重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，目前控股多家醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)和大數(shù)據(jù)公司，為中國(guó)家庭提供大健康解決方案，目標(biāo)是成為中國(guó)領(lǐng)先的家庭健康生態(tài)集成商；曾參與多家上市公司、銀行、證券公司，現(xiàn)為福建興業(yè)銀行、國(guó)投證券股東，福建省首家民營(yíng)股份制銀行華通銀行創(chuàng)始股東。

據(jù)三盛地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，收購(gòu)立富迪后，公司高層表示，2017年，不僅將加大土地市場(chǎng)投入，還將加強(qiáng)和完善整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)體系，在財(cái)務(wù)控制領(lǐng)域取得更多成績(jī)，充分整合家庭健康服務(wù)綜合運(yùn)營(yíng)資源。