一年一度的創(chuàng)業(yè)演講昨天結束，準備了一個月，講了兩個小時，最后感觸良多

今年的房地產很亂，看不清。我試圖剝離所有的現象，和你談談這一行中最重要的事情

畢竟，作為一個房地產業(yè)主，吃這碗飯，我們必須相信一些東西，這是最有意義和寶貴的

我選擇4月26號和大家分享，因為這個時候宏觀數據出來了，房地產企業(yè)年報公開了，大家也沒那么忙聽我講話。

又是一天，昨天，4月26日是我的生日。希望利用這個特殊的時間記錄下今年看到的房產

我很高興劉陶喆老師整晚最大限度地記錄了這次演講的全部內容。大家可以關注一下陶的微信PPT的微信官方賬號

以下是演講內容。如果覺得還可以，可以幫忙轉發(fā)給朋友圈。就當是給我的生日禮物吧。謝謝

2018年4月26日凌晨，我和我的好基友陸俊一起完成了修幻燈片的工作。

這是互聯(lián)網上瘋狂蔓延的人口競爭宣誓大會，給Xi安帶來了巨大的人口流入(三天15000人，三個月21萬人)。

各地的競爭越來越激烈，甚至千方百計...

當地人通過拆遷致富，外國人也越來越有興趣通過定居政策買房，這種情況就發(fā)生在我們身邊。

扎克伯格說，悲觀主義者總是對的，樂觀主義者總是成功的。

至于房地產，我們有一萬個悲觀不確定的理由。但只有樂觀了，才能站在后天，享受各種福利，活下去。

如果你是一個悲觀的人，你可能會經常說這些話...

態(tài)度/第三部分

樂觀，應該抱著怎樣的態(tài)度？

1.注意洗牌

大型房企越來越大，房地產行業(yè)越來越集中。

甚至注意力越來越被幾個巨頭占據。

話題的集中度也很高...

做的不多，連行業(yè)話語權都沒有，根本沒有資格參與這個游戲。

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2.行業(yè)洗牌，冷暖自知

圍繞著這個公式，每個人的行為都是瘋狂而一致的——

甚至公司文化和產品也高度趨同...唯一的區(qū)別似乎只有執(zhí)行力...

壟斷是一種趨勢，一個公司從外面看可能是兩個狀態(tài)。

隨著并購，行業(yè)洗牌將會加劇。

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3.如果你堅定，機會總是有的

但是機會總是存在的，我們需要堅定。

只有做大多點，才能更早找到合理的交易機會。

消費升級也給好的產品帶來了很大的機會。

不要因為是小項目或者小開發(fā)者就放棄創(chuàng)新。優(yōu)化空中有很多細節(jié)。

你覺得進小區(qū)地下室的樓梯不合理嗎？如果設計師推電瓶車，他絕對不會做這樣的設計...

變更/第四部分

陸俊今年有哪些變化？

陸俊說，從一個人創(chuàng)業(yè)到帶十個人，近二十個人...他經歷了行業(yè)變化、各種陣痛、轉型升級...

最大的收獲是這兩個-

這當然是個小玩笑。其實從媒體上做了之后，已經得到了一些業(yè)內人士的好評。(許巍、丁祖昱、顧玉曼、許仰東、徐達內...)

堪稱“好評如潮”！

然而其中一個差評讓他之前的自媒體號永久封存。

陸俊不想多說這次封鎖的原因，他已經坦然接受了。

在他被封印的那天，他一直在想的是——歡迎來到悲慘的商業(yè)世界。

任何一個錯誤或者粗心，都有可能讓你突然崩潰，失去一切，這可能是創(chuàng)業(yè)中赤裸裸的、殘酷的、冷血的一部分。

當他失去一切的時候，陸俊認真的思考著作為一個公司如何更好更穩(wěn)定。

基于對30萬用戶背后買房習慣和價值的認知，他分享了幾點想法-

1.越來越多的人把買房當成理財習慣，以前很小，現在是理所當然，消費習慣和過去不一樣；

2.越來越多的人開始接受在城市里買房，他們對地段的意識越來越弱。買房時做什么越來越重要；

3.越來越多的人認為，來自媒體的訪問比例是10:1，來自媒體的客戶和意見領袖的離職率高達3:1。

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買房路上遇到的都是些什么人？

陸俊說，他希望未來能做三種三維產品，幫助人們更好地買房-

陸俊給這個項目起了個很好的名字——真的有個好房間。

“我叫陸俊”真的有好房子，我真的給你選好房子。目標是幫助100萬人買好房子，買對房子！

在最后一節(jié)課之前，陸俊打斷了幾次感謝。

感謝提供數據，感謝投資人，感謝好朋友…

按照慣例，我出現在這一節(jié)...

活動快結束的時候，陸俊說了三個字。

第一句話:在任何行業(yè)，只有莊家不會輸

所以如果你想贏，想贏的更多，就要更靠近莊家，做莊家愿意做的事。

第二句話，我踏上的每一條路都叫迷茫，所以我轉身！

對所有的創(chuàng)業(yè)者，希望我們在未來創(chuàng)業(yè)的每一條路上都能毫不猶豫的前行。

最后一句話，總有一天我會實現我的愿望，帶你去尋找永恒。

這是張國榮《午夜之歌》的一句歌詞，特別適合作為這篇演講的結尾。

路軍命名的半夜，看到一個視頻，看完就亮了。

希望這個視頻能在你黑暗的時候給你更多的鼓勵和支持。

希望大家都能實現夢想！

結束。

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