01

房地產(chǎn)江湖誕生

1978年以前，中國全民住房由國家管理和分配。那時(shí)候沒有房地產(chǎn)生意，根本沒有房地產(chǎn)行業(yè)。

城市居民的住房大部分是租住單位或房管部門，只有少數(shù)居民擁有自己的住房。一家三代擠在一個(gè)大院或者筒形建筑里。住房面積雖小，但生活氛圍濃郁。

20世紀(jì)70年代的管狀建筑

1978年后，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐漸破冰。1980年是中國地產(chǎn)元年，商品房概念橫空出世空，一個(gè)叫地產(chǎn)的江湖誕生了。

當(dāng)一套房子成為商品后，人們開始滿足自己對無限空的住房需求，這也為房地產(chǎn)市場提供了無限的發(fā)展前景。

有條件的都想讓家人住大房子，暫時(shí)沒有條件的，拿了幾十年房貸的，就得讓家人住大房子創(chuàng)造條件。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價(jià)成為熱點(diǎn)。

1987年全國商品房平均單價(jià)為408元/平方米，按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)算不算高，但與當(dāng)時(shí)居民的月平均收入相比，還是難以承受的。

但國內(nèi)房價(jià)雖然遭受了1997年亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)、2003年非典、2008年金融危機(jī)的沖擊，但都挺過了低迷期，價(jià)格反彈，樓市更加火爆。

從2004年開始，房價(jià)開始突飛猛進(jìn)，不再給看客機(jī)會。全國平均房價(jià)的單價(jià)已經(jīng)躍過3000、4000、5000、6000元。

注:數(shù)據(jù)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

02

珠海房價(jià)的上漲歷程

珠海雖然比不上北上廣深等一線城市，但作為全國四大經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，改革開放以來珠海的建設(shè)也令人印象深刻，也吸引了國內(nèi)各大開發(fā)商來珠海建設(shè)項(xiàng)目。

自1980年國內(nèi)房地產(chǎn)市場開放以來，珠海房價(jià)逐步攀升至新高:

注:數(shù)據(jù)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年珠海房價(jià)僅為6920元/㎡，2018年漲到26800元/㎡，10年漲了近2萬元/㎡，翻了兩番多。

珠海的房價(jià)雖然不低于普通人的收入水平，但如果投資者只是需要或者2010年能上車的話，一套100平米的房子至少升值了200萬，成為百萬富翁。

從珠海樓市的發(fā)展來看，也是緊跟國家大勢:

1980年:500-1000元/平方米

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)首個(gè)樓盤海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的帷幕。

1997年:2500-3000元/㎡。

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

盡管金融危機(jī)的到來，新鄉(xiāng)市新樓盤價(jià)格意外突破2600元/㎡，瞬間占領(lǐng)市場。也是從那個(gè)時(shí)候，珠海房地產(chǎn)市場開始有了社區(qū)花園的概念。

2003年:3400元/㎡。

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

珠海市未來的龍頭項(xiàng)目法華新城啟動。當(dāng)時(shí)價(jià)格3400元/㎡，但很多人覺得位置不好。

然而，經(jīng)過金融危機(jī)和房地產(chǎn)操縱，法華新城二手房價(jià)格已升至28000/㎡。

2004: 3150元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

今年以金地為代表的全國知名品牌房企試水珠海，不僅給珠海帶來了新的建筑水平和居住理念，也引發(fā)了房地產(chǎn)市場的激烈競爭。

隨著中國房地產(chǎn)上漲周期的到來，房價(jià)已經(jīng)正式進(jìn)入上漲軌道。

2005: 3790元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

今年珠海商品房均價(jià)幾乎等于“四字頭”，回頭看可能很便宜，但在當(dāng)時(shí)，這是一個(gè)里程碑式的事件，甚至是一個(gè)里程碑式的事件。很多人突然發(fā)現(xiàn)，珠海原來的房子還能賣到4000元左右，房地產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的生活用品，實(shí)際上有投資功能。

2006年4580元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

從2006年開始，以全國房地產(chǎn)企業(yè)萬科為標(biāo)志的國外一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)在珠海布局。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇宏觀調(diào)控。為了占領(lǐng)市場份額，許多房地產(chǎn)大鱷繼續(xù)擴(kuò)張，布局二三線城市。

2007年6350元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

2007年是珠海樓市最快的一年。

今年珠海一手商品房銷售面積創(chuàng)下321萬㎡的歷史新高，一手商品房也創(chuàng)下306萬㎡的新紀(jì)錄，幾乎相當(dāng)于2005年和2006年的總和。

2008年6920元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

今年，金融危機(jī)來了。經(jīng)濟(jì)不景氣自然影響了樓市，珠海也不例外。樓市成交量減半，房價(jià)卻漲了。

2008年某樓盤的報(bào)紙廣告

2009-2010年:從7495元/平方米到10952元/平方米

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

從七千多到一萬多，珠海只用了一年。一年前，珠海的住宅均價(jià)還不到7500元/平方米。一年后，2010年，珠海住宅價(jià)格突破萬元。

2013年:12500元/㎡

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

今年，橫琴市場開始發(fā)力，產(chǎn)生了一大批高價(jià)王。

7月，橫琴一地塊被拍成15890元/㎡，創(chuàng)下珠海新高。截至當(dāng)年年底，喬戈里峰和法華先后創(chuàng)下珠海市地價(jià)新紀(jì)錄，底價(jià)分別為18060元和18400元/㎡。

今年珠海樓市多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)下十年新高，形勢大好。

2016:突破2萬元/m 2大關(guān)

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

2016年3月16日，珠海全面取消限購。同年7月，金灣之王出現(xiàn)(金灣區(qū)西湖區(qū)起步區(qū))，交易底價(jià)由馮沖以19050元/㎡成交。交易總價(jià)33.4億元，升水率382.28%。

同年8月26日下午，唐家灣四地連拍告一段落，雅居樂和格力分別拿下28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡，成交價(jià)格“連續(xù)四次擊穿”，創(chuàng)下珠海地王新紀(jì)錄。

2016年上半年，珠海樓市非?；鸨?。每日光盤回歸江湖，簽約套數(shù)破紀(jì)錄。房價(jià)連續(xù)八個(gè)月上漲。珠海的萬元市場已成歷史，迎來了萬元時(shí)代。

2017-2018年:達(dá)到26800元/m 2

同年9月20日，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設(shè)，拉開了新中國商品房建設(shè)的序幕。

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的提出，港珠澳大橋即將竣工，珠海將成為中國最熱的城市，隨著來自全國各地的資本不斷涌入，開啟珠海樓市最瘋狂的時(shí)代。

全市均價(jià)一度達(dá)到26800元/㎡，金灣區(qū)房價(jià)突破3萬元/㎡，斗門區(qū)部分項(xiàng)目漲到2萬元/㎡。

03

珠海房價(jià)買不起

世界銀行有一句話:當(dāng)城市房價(jià)超過這個(gè)城市居民年收入的六倍時(shí)，普通人的幸福感就會受到影響。

珠海房價(jià)十年暴漲，均價(jià)漲了2萬元/㎡，讓普通人覺得爬不上去。

以今年9月份的房價(jià)為例，最新房價(jià)數(shù)據(jù)如下:

可見，經(jīng)過國家出臺的一系列調(diào)控政策，今年珠海房價(jià)遏制住了上漲趨勢，市場也開始趨于平靜。但全市新房均價(jià)仍保持在23778元/㎡，香洲主城區(qū)高達(dá)34560元/㎡，讓大部分剛剛需要的人望而卻步。

珠海人均收入怎么樣？

數(shù)據(jù)來源:salarycalculator.sinaapp

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年珠海平均工資3710元/月，平均年收入4.5萬元左右。計(jì)入其他收入，普通夫妻平均年收入可達(dá)10萬元。

如果想在珠海買一套70平米的房子，按照均價(jià)24000元/㎡，一套房子的總量需要168萬元，一個(gè)沒有吃沒有喝的家庭的收入需要16.8年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界銀行給出的6年標(biāo)準(zhǔn)。

在全世界游客眼中，珠海是一座環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的旅游城市。但對于想在這里定居的珠海市民和年輕人來說，珠海給他們的印象是房價(jià)高、工資低、消費(fèi)高。

到目前為止，從人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量來看，珠海只是一個(gè)二線城市。但部分地區(qū)房價(jià)幾乎超過一線城市水平，消費(fèi)也是一線城市水平，增加了珠海的生活成本。

珠海的美麗吸引了無數(shù)的年輕人帶著定居的夢想來到這里，但在逐漸意識到這個(gè)現(xiàn)實(shí)后，他們終于無奈地說了聲“再見”。

人生沒有多少17年，夢想也不是那么容易實(shí)現(xiàn)的。但是，即使珠海房價(jià)“買不起”，還是有很多人選擇繼續(xù)在珠海努力，為珠海的建設(shè)做貢獻(xiàn)。

珠海房價(jià)高嗎？在珠海生活有什么感受？你希望珠海會有哪些改變？歡迎留言~

象山。珠海買了房子幫忙生產(chǎn)

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