編者按：2017年11月15日合肥濱湖區(qū)迎來(lái)11歲生日。2006年11月，濱湖新區(qū)正式啟動(dòng)建設(shè)，按照“世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色”高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)確定在紫云路以南、滬蓉高速以東的區(qū)域。11年合肥濱湖區(qū)可謂是發(fā)生了巨大的變化。樓市是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”，濱湖區(qū)11年樓市也有著重大的發(fā)展，萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)特別策劃《濱湖11年樓市變遷》系列，從規(guī)劃、房?jī)r(jià)、房源等方面為大家?guī)?lái)濱湖11年?duì)顩r。

萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)11月16日?qǐng)?bào)道 如果說(shuō)，房?jī)r(jià)成為體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要指標(biāo)，那么濱湖區(qū)肯定是合肥人心目中的發(fā)展最快的區(qū)域。從2006年建區(qū)至今，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀升，2006年到2017年，從3300元/㎡到18288元/㎡，甚至部分項(xiàng)目的均價(jià)直奔3萬(wàn)元+/㎡，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)伴隨著區(qū)域的發(fā)展不斷邁進(jìn)。

11年房?jī)r(jià)暴漲17238元/㎡ 或成合肥最新4.0區(qū)域

濱湖11年房?jī)r(jià)變化

濱湖區(qū)是市政府極力發(fā)展的區(qū)域，投入大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，興建地鐵和學(xué)校。區(qū)域內(nèi)基本上都是純居住區(qū)，雖然距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，但是便捷的公共交通以及寬闊的道路大大縮短了距離!濱湖和政務(wù)是合肥兩大最熱門(mén)置業(yè)區(qū)域，但政務(wù)畢竟地窄房少，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，濱湖供房后勁更足!

濱湖近一年房?jī)r(jià)

雖然2017年11月濱湖區(qū)的房?jī)r(jià)為18228元/㎡，但是在2016年合肥未限購(gòu)之前，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)在2016年9月達(dá)到歷史最高值20538元/㎡，所以從濱湖區(qū)成立至今，濱湖房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲17233元/㎡。

就均價(jià)而言，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)上漲不到1.8萬(wàn)元/㎡，但是目前濱湖區(qū)部分項(xiàng)目的價(jià)格直飆3萬(wàn)元/㎡，甚至有豪宅項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/㎡，所以濱湖區(qū)可能會(huì)成為合肥最新邁入4.0的區(qū)域。

房?jī)r(jià)變化折射區(qū)域崛起進(jìn)程 配套生態(tài)等成最佳競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

2006年—2008年 拓荒期 均價(jià)3300元/㎡

2007年11月，濱湖新區(qū)首批建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目——濱湖明珠、濱湖品閣進(jìn)入銷(xiāo)售階段，均價(jià)在3300元/㎡左右，去化情況不理想。2008年，濱湖世紀(jì)城入駐，2008年9月13日濱湖世紀(jì)城一期正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)3800元/㎡。

2009年—2010年 發(fā)展期 最高一年漲2000元/㎡

2009年10月，藍(lán)鼎濱湖假日 ，推出660套房源，均價(jià)4700元/㎡，濱湖房?jī)r(jià)突破4000元/㎡大關(guān)……此后的1個(gè)月，2009年11月，合肥濱湖備案均價(jià)4707元/㎡，首度超越合肥市區(qū)平均水平。2010年10月，濱湖區(qū)備案均價(jià)漲至6296元/㎡，1年漲幅近2000元/㎡，同比漲幅高達(dá)46%震驚合肥。

2011年 波動(dòng)期 均價(jià)穩(wěn)中有升

濱湖區(qū)2011年4月份住宅備案均價(jià)為6939元/㎡，半年后略有上漲，至7192元/平米，雖然其中頗有波折，但總體上仍然表現(xiàn)為穩(wěn)步上升。

2012年—2013年 深水期 夯實(shí)濱湖“7”字頭均價(jià)

2012年到2013年的2年時(shí)間內(nèi)，濱湖區(qū)迎來(lái)了繼濱湖世紀(jì)城之后又一個(gè)注定被寫(xiě)進(jìn)濱湖史的樓盤(pán)——合肥萬(wàn)達(dá)城。

2014年-2016年 投資者的天堂 房?jī)r(jià)飛漲

不僅居住合肥人看到了濱湖的潛力，外地人也看到了合肥的潛力。在這兩年中，投資客成為支撐濱湖樓市發(fā)展的重要力量。開(kāi)盤(pán)火熱、售罄的景象時(shí)有發(fā)生。從8287元/㎡到12577元/㎡，投資客們貢獻(xiàn)了一半以上的力量。

2016-2017 限購(gòu)來(lái)襲 二手房均價(jià)暴跌

濱湖近一年二手房均價(jià)

2016年的合肥，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅全球第一而成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于這個(gè)漲幅貢獻(xiàn)最大的區(qū)域絕對(duì)是濱湖區(qū)。限購(gòu)來(lái)襲，對(duì)于濱湖樓市的打擊非常大。濱湖區(qū)的二手房均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，且部分高價(jià)拿地的項(xiàng)目由于區(qū)域限價(jià)政策遲遲無(wú)法入市。

但是總體來(lái)說(shuō)，濱湖區(qū)的發(fā)展，是相當(dāng)傳奇的。從不毛之地到萬(wàn)丈高樓平地起僅僅用了十年，從人煙稀少到目前的合肥市民最想入駐的區(qū)域，從原來(lái)的小村莊變成了現(xiàn)代化的摩登城市。

配套設(shè)施完善以及生態(tài)資源優(yōu)越為濱湖區(qū)的發(fā)展提供了最佳后盾，有人說(shuō)，如果巢湖污染了，那合肥就真的完了。所以，不提人文景觀，濱湖區(qū)的自然景觀已經(jīng)足夠吸引人，且這種自然資源還是能夠保證不被破壞的。

限購(gòu)之下濱湖高低價(jià)并行 主基調(diào)為穩(wěn)中有漲

限購(gòu)條件下，濱湖區(qū)項(xiàng)目呈現(xiàn)明顯的“高低配”現(xiàn)象，在售的高價(jià)項(xiàng)目如文一塘溪津門(mén)、置地濱湖·雙璽等，在售的相對(duì)低價(jià)的項(xiàng)目有公元天下等。目前濱湖區(qū)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)暴跌情況引起了購(gòu)房者的恐慌。

這些急于出手的二手房房源多為前期的投資客購(gòu)置的，目前急于脫手，怕被套牢。但是濱湖的新房?jī)r(jià)格處于穩(wěn)定的階段，而目前處于調(diào)控期，新房房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)暴跌暴漲的情況。剛需們對(duì)于濱湖區(qū)的需求仍舊很大，僅學(xué)區(qū)這一資源，濱湖就凌駕于其他區(qū)域之上，所以未來(lái)在濱湖購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房者數(shù)量只會(huì)隨著區(qū)域的配套設(shè)施等完善而增加。

調(diào)控期內(nèi)，濱湖有多家高價(jià)盤(pán)難入市，但是這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將會(huì)與近期入市，均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，這一價(jià)格會(huì)拉高濱湖區(qū)均價(jià)。而占據(jù)優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的濱湖區(qū)未來(lái)更多的可能會(huì)成為豪宅聚集地，所以未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)處于穩(wěn)中有升的情況。編者按:2017年11月15日，合肥濱湖區(qū)迎來(lái)了11歲生日。2006年11月，濱湖新區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)“世界視野、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色”的高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)要求，濱湖新區(qū)起步區(qū)確定在紫云路以南、滬蓉高速公路以東地區(qū)。合肥濱湖區(qū)11年發(fā)生了巨大的變化。樓市是區(qū)域發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”，濱湖區(qū)樓市11年也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。萬(wàn)佳地產(chǎn)網(wǎng)特別策劃了“濱湖樓市11年變化”系列，從規(guī)劃、房?jī)r(jià)、房源等方面為您帶來(lái)了濱湖11年的現(xiàn)狀。調(diào)控期間，濱湖很多高價(jià)市場(chǎng)很難進(jìn)入市場(chǎng)，但這些項(xiàng)目有望在近期進(jìn)入市場(chǎng)，均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，將提高濱湖區(qū)均價(jià)。未來(lái)，占據(jù)優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的濱湖區(qū)可能會(huì)成為豪宅的聚集地，因此未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。