這么快，一個月過去了。

再快，一年就過去了。

接下來你的朋友圈會出現(xiàn)很多次:2019，請對我好一點。

土元網(wǎng)絡(luò)

我不知道2019年對你好不好，但我對你好是真的。

你看，我又一次手動整理了成都主城+二樓11月份的新址情況，各種數(shù)據(jù)+圖紙，現(xiàn)在是腰疼視力不行。數(shù)據(jù)不對是必然的。我實際上已經(jīng)檢查過幾次了，但是如果你這么挑剔呢？

如有錯誤，直接留言，我馬上改正。

接下來，我們將為您呈現(xiàn)成都最新的價格地圖！

全局▲ ▲ ▲

據(jù)統(tǒng)計，截至11月29日，成都新樓盤均價約為12472元/套，已有約30653套新房入市。

在主城區(qū)，新樓盤均價約為17563元/套，已有約5478套新房入市。注意金牛區(qū)和青羊區(qū)11月份沒有開新市場，所以用的是9-10月份的平均值，不計入主城區(qū)新市場的均價。

在有新市場的四個區(qū)中，武侯區(qū)新房均價最高，約20883元/平，突破2萬大關(guān)，也是成都11月新房均價最高的一個區(qū)。其次是一直排在第一位的晉江區(qū)，18520元/級左右，暫時被小差距超越。

成華區(qū)的最低價格約為15957元/套，低于主城區(qū)的平均價格。

二樓11月新房均價約13511元/平，入市新房約13192套。

其中新房均價最高的是天府新區(qū)，約17533元/平。第二名是龍泉驛區(qū)，大概16200元/平；“宇宙雙流”14725元/級左右，排名第三。

最低的還是溫江區(qū)，10091元/平左右，一圈+兩圈最低。

接下來是各個區(qū)的具體分析。

# #成華區(qū)# #

11月，成華區(qū)新房平均預售價格約為15957元/平，在11月份主城區(qū)四大許可區(qū)域中排名最低。共推新房約2411套，11月份在主城四大許可區(qū)排名第一。

11月，成華區(qū)共有6個項目拿到了預售證書，清秀五車山在月初和月末兩次開盤。6個項目中，清水項目2個，精裝修項目4個。

預售均價最高的是中糧龍躍縉云，平均裝修價20250元/平左右，主要推305套面積范圍105-154平米的房子，精裝修兩個標準，3393元/平和3590元/平。目前抽獎已完成，已有112個團體報名，中獎率約為272.32%(數(shù)據(jù)來源:成都購房通)，為11月成華區(qū)新彩最高中獎率。

這個遺址位于龍?zhí)端?。去年中糧以9600元/平的底價拿下土地，是該地區(qū)迄今最高的地價。包括高層、別墅、躍進產(chǎn)品，走改良路線。但是周邊設(shè)施不足，沒有地鐵，沒有大型商業(yè)，生活舒適度差。

平均預售價格最低的是融創(chuàng)九曲大廈南苑、北苑，平均裝修價格在12000元/平左右。裝修標準有兩種，大概2788元/平，3898元/平。其中南苑推了214套房，戶型范圍在112-199平左右。注冊團體132個，勝率162.12%左右；北苑推廣了299套房，平面積109-181左右。共有190個團體報名，勝率在157.37%左右(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。

六大事件中，除11月22日青秀未蓋山，且尚未開始動搖人數(shù)外，其余均已動搖。勝率最低的是成發(fā)紫月大廈，共360套房，公寓戶型范圍77-108左右。累計簽約客戶1159組，勝率31.06%左右(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。

# #晉江區(qū)# #

11月份，晉江區(qū)新房預售均價約為18520元/平，11月份在主城四大許可區(qū)域中排名第二。11月，共推出約554套新房，在主城區(qū)四大許可區(qū)域中排名第四。

11月，晉江區(qū)共有3個項目獲得預售證書，均為精裝修項目。其中，田駒被稱為佳翠，碧桂園金大廈和游山月是最先開盤的新盤。

天宇的預售均價最高，裝修均價在21500元/平左右。共推58套面積約280平米的大戶型，精裝修標準4470元/平，11月份為晉江區(qū)最高。目前已完成抽獎，報名團體374個，中獎率15.51%左右(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。

晉江區(qū)11月推出3套新房，均有100多平的平面積，整體調(diào)性有所提升。然而，新推出的房屋總數(shù)僅為554套。從天宇的彩票中獎率來看，晉江區(qū)目前的新品供應(yīng)仍然不足以匹配行政區(qū)域的需求。

另外，就我目前所知，大家對碧桂園金大廈及其周邊還是持觀望態(tài)度。相對來說，這個項目的位置和房子本身的定位設(shè)計都低于三個板塊中間，所以可以預計勝率會是三個板塊中最高的。

優(yōu)勝美地的優(yōu)劣我們也談了很多，但就勝率而言，萌萌認為這個報價可能更低。原因是這個站點位置提高了，配套位置也不錯。但是戶型小，總價會相對低一些，會吸引一些新?lián)Q的客戶。

以上三個項目我們都發(fā)了詳細的蓋章，你可以在后臺回復項目名稱來查看。

# #高新區(qū)# #

11月份，高新區(qū)新房平均預售價格約為17388元/平，在11月份主城區(qū)四大許可區(qū)域中排名第三。11月，共推出約2202套新房，在主城區(qū)四個許可區(qū)域中排名第二。

11月，高新區(qū)共有8個項目拿到預售證書，是主城新增項目最多的。其中融創(chuàng)祥景泰西苑兩次獲得證書。以上項目中，只有兩個站點是清水項目，其余都是裝修。

預售均價最高的是仲達文如德，平均裝修價約26345元/平，也是本月成都新項目中最高的預售均價。共推196套面積范圍在185-268平左右的大房，精裝修標準6299元/平，11月成都最高。目前已完成抽獎，報名團體369個，中獎率53.12%左右(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。

預售均價最低的是普德先鋒樓，清水均價在11000元/平左右，是11月份主城新推出的房子中最低的。一共選了338套房，戶型范圍80-96左右。共有1168個團體報名，勝率約28.94%(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。這也是這個項目最后一批房子，目前已經(jīng)賣完了。

高新區(qū)11月表現(xiàn)不錯。均價最高和最低來自高新區(qū)，新建住房單元80多套，200多套。實力證明，我的高科技也能讓人只需上車，不再是讓人爬不起的地方。

但高新區(qū)上半年集中精力，下半年沒有新動作。不知道2018年最后一個月高新區(qū)會不會再次成為熱門的熱雞？

# #武侯區(qū)# #

11月份，武侯區(qū)新房平均預售價格約為20883元/平，11月份在主城區(qū)四個許可區(qū)中排名第一。這可能是武侯區(qū)2018年以來第一次登頂。共推新房約578套，11月份在主城區(qū)4個許可區(qū)排名第三。

11月份武侯區(qū)共有3個項目拿到了預售證，都是精裝修項目，也都是推的，沒有純新供應(yīng)。

預售均價最高的是原龍湖天辰書，裝修均價24000元/平左右。共推了264套面積范圍133-310平米左右的房子，戶型過大，精裝修標準5498元/平米。

預售均價最低的是西派城，裝修均價17900元/平左右。共推了216套房，戶型范圍在120-365平左右，精裝修標準有三種，4650元/平，5860元/平，5880元/平。共有1168個團體報名，勝率28.94%左右(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。這個項目今年已經(jīng)開了四次彩票，勝率在30%以下，可見其知名度。

武侯區(qū)11月推出的三套新戶型，是高端改善路線沿線的精裝修項目，戶型面積大，單價高。精裝標準是成都物價最高的行政區(qū)。但由于武侯區(qū)新貨整體存量不是很大，類似的高端改善房有限，后續(xù)可能沒有這個月那么強勁，新房均價會下降。

# #金牛區(qū)&:青羊區(qū)#

11月，這兩個地方都沒有推出新產(chǎn)品。

從9月至10月的表現(xiàn)來看，金牛區(qū)新房預售均價約為13566元/平，在主城區(qū)排名第四，共有6個項目通過認證，包括龍湖商城天街廣場和網(wǎng)上名人花園，均價已超過2萬。

10月26日，前者推出572套面積從128到195平方米不等的大戶型住宅。精裝修均價22500元/平米左右，精裝標準5498元/平米。共有457個團體參加抽獎，中獎率約為125.16%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

后者于10月29日取證，推出全部972套面積104-174平米的高層住宅。凈水均價13200元/平米左右。共有12137個團體參加抽獎，中獎率僅為8.01%左右(數(shù)據(jù)來源:成都步步通)?！熬W(wǎng)絡(luò)名人”的力量是毋庸置疑的。但據(jù)萌萌說，后期還剩下幾十套174平的大戶型房子，銷售表明目前物業(yè)已經(jīng)售罄，后期沒有推。

青羊區(qū)基本可以忽略不計，因為自華潤金悅灣9月推出以來就“與世隔絕”，無視世界的是非。

不過值得期待的是，下個月青羊區(qū)彩橋區(qū)會有新的劇情進入市場，我個人很喜歡，會繼續(xù)關(guān)注這個劇情的走向。

# #天府新區(qū)# #

11月份，天府新區(qū)新房預售均價約為17533元/平，11月份排名二樓第一。共推新房3469套，11月排名二樓第一。

共有7個項目取得了預售證書，只有1個清水項目，其余為精裝修項目。

預售均價最高的是路虎春天花園(融創(chuàng)唐久之家)，平均裝修價格在25000元/套左右。共推122套面積范圍在211-505平米左右的聯(lián)排別墅，精裝修標準6295元/平米，二樓最高。在整個成都地區(qū)，只比中德學者少幾塊錢。共有40個團體參加抽獎，中獎率約為305%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

平均預售價格最低的是恒大天府半島四期，平均裝修價格在12400元/平左右。共推了1044套房，是本月成都新房最多的一次。戶型范圍113-155平米左右，精裝修標準3398元/平米左右。共有240個團體報名，勝率在43.5%左右(數(shù)據(jù)來源:成都購買通)。這是該項目今年第三次開獎。三次預售均價變化不大，但每次的勝率都比較高。

相比前兩個月的表現(xiàn)，11月的天府新區(qū)依然無法發(fā)揮實力。最近兩個月共認證9個項目，本月認證7個項目。價格方面，路虎春園均價25000元/平，在本月新預售均價中也排名第二，僅次于高新區(qū)仲達文如德。

但是天府新區(qū)這個月整體表現(xiàn)不是很好。上述彩票項目中，只有北辰南湖路祥的中獎率在100%以下，這個項目也是本月天府新區(qū)唯一的清水盤。

# #雙流區(qū)# #

11月雙流區(qū)新房預售均價約14725元/平，11月排名二樓第三。共推新房1621套，11月二樓倒數(shù)第二。

共有7個項目取得了預售證書，只有1個項目帶裝修，其余為清水項目。

預售均價最高的是成遠一期，裝修均價約19800元/平，是本月雙流區(qū)唯一一個通過認證的裝修項目。共推了210套面積范圍在142-189平米左右的房子，精裝修標準有3699元/平和3899元/平兩種。共有89個團體參加抽獎，中獎率約為235.96%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

預售均價最低的是藍潤城，清水均價12000元/平左右。共推568套房，戶型范圍在97-190平左右。共有62組報名，勝率高達916.13%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。這是今年9月底這個項目的開獎，中獎率在122.82%左右。兩個月，成績一落千丈。

由于前兩個月的“瘋狂”表現(xiàn)，雙流甚至被很多人貼上了“宇宙中心”的標簽。但11月份雙流區(qū)整體情況明顯下滑，無論是新房數(shù)量還是新房均價都不處于領(lǐng)先地位。

你可以大致了解一下勝率。上述彩票事件中，只有九倉時代商城的勝率是38.88%，低于100%，其他都是幾百，非常高。

# #龍泉驛區(qū)# #

11月份龍泉驛區(qū)新房預售均價約16200元/平，11月份排名二樓第二。共推新房232套，11月份排在二樓最后。

不過這個不是很有代表性，因為11月份只有龍泉驛區(qū)百越星城二期通過認證。

本項目凈水均價約16200元/平，共推232套面積范圍約149-303平的房屋。共有112個團體參加抽獎，中獎率約為207.14%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

從近兩個月的表現(xiàn)來看，龍泉驛區(qū)在9月和10月推出了11個新樓盤，平均預售價格約為9584元/平，遠低于11月百越星城二期的平均預售價格。

目前龍泉驛區(qū)床上用品、自習室等熱門地段的開發(fā)相對成熟，沒有更多的新鮮土地，新品存量逐漸減少，這些熱門地段的新房開工難度比以前大得多。此外，陽光城、西河等其他幾個板塊由于支撐資源較弱，受到的關(guān)注較少。

# #皮都區(qū)# #

11月份皮都區(qū)新房預售均價約14121元/平，11月份排名二樓第四。共推新房2955套，11月排名二樓第二。

共有9個項目獲得預售證書，這是成都11月份項目數(shù)量最多的一次。其中清水工程3個，精裝修工程6個。

預售均價最高的是遠洋姬閬皇家大廈，清水均價17950元/平。共推出224套面積約116-149個單位的房屋。11月20日開始抽獎，但是抽獎結(jié)果很多當事人都找不到。有傳言說，因為沒人報名，所有房子都不搖號...不知道這是不是真的。我還沒贏，可以幫你查一下。不過這個樓盤上個月的開獎情況并不是很樂觀。報名的有65組372套房，勝率高達572.31%。

預售均價最低的是環(huán)一年香門底(南區(qū))，裝修均價在9460元/平左右，是皮都區(qū)唯一一個不到一萬元的項目。共推550套房，戶型范圍100-196平左右，精裝修標準2480元/平。

在上述彩票項目中，萬科九溪堂的中簽率為28.24%，萬科理想城市的中簽率為84.98%，其余均超過100%。

# #溫江區(qū)# #

11月份溫江區(qū)新房預售均價在10091元/平左右，11月份排在二樓最后。共推新房2743套，11月排名二樓第三。

共有8個項目獲得預售證書，其中馮丹西岳大廈月末開盤兩次，獲證項目排在二樓第二位。其中精裝修項目2個，清水項目6個。

預售均價最高的是碧桂園十里苑別墅，平均裝修價約1.9萬元/平，是溫江區(qū)近3個月新房最高的預售均價。共推175套別墅，面積范圍約177-215平，精裝修標準約3560元/平。共有259個團體參加抽獎，中獎率為67.57%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

預售均價最低的是中鐵城月湖和庭，清水均價6650元/平左右，是11月份二樓均價最低的。共推300套房，戶型范圍在95-128平左右。

溫江區(qū)感覺有點厚薄。9月份推了2盤，10月份推了4盤，11月份推了8盤。這個數(shù)字總讓我覺得自己在做數(shù)學題。在上述彩票項目中，只有恒大未來城三期的勝率為145.66%，其他都低于100%，表現(xiàn)非常好。

# #新都區(qū)# #

11月，新都區(qū)新房平均預售價格約為11756元/平，為11月份第二低。共推新房2172套，11月排名二樓第四。

共有8個項目取得了預售證書，清水和精裝修分別有4個項目。

預售均價最高的是齊一廣場，清水均價14823元/平左右。共推了224套住房，面積范圍約為125-163套公寓。共有324個團體參加抽獎，中獎率為69.14%(數(shù)據(jù)來源:成都嘉方通)。

預售均價最低的是九里灣小區(qū)，清水均價在9300元/平左右。共推320套房，戶型范圍在94-150平左右。

新都區(qū)近三個月創(chuàng)新和房價都比溫江區(qū)“強”。但就勝率而言，除了七一廣場，其他都是100%以上，連保利湖島的勝率都高達1113.33%，太可怕了。

做總結(jié)

耐心從一開始就看到了這一點。真想給你豎起大拇指。

就價格而言，11月份整體均價較10月份有不同程度的上漲，住房面積大多過大，我只需要重新感受一下暴擊。

我要再次聲明，以上數(shù)據(jù)都是我的！一個人！一個人默默的，我得到了統(tǒng)計。文本中也標記了數(shù)據(jù)源。價格根據(jù)成都房協(xié)的平均預售價格計算。表中的項目名也是記錄名。

即便如此，我也不能保證一點錯誤都沒有。

但是，至于新的房價圖，大家還是大致看了一下，意思差不多。更多的是展示成都主城區(qū)+二環(huán)樓范圍內(nèi)近一個月的新房表現(xiàn)，給大家簡單梳理一下。

我再也搬不動了，等哈二的時候還要整理二手房的報告。預計下周一發(fā)行，我給大家預覽一下。我希望你能來舉辦一場演出。

周末愉快~